上海市长宁区虹桥临空经济示范区高端写字楼租赁投资选址指南：长宁区优质写字楼招商汇总

上海市长宁区虹桥临空经济示范区写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

一、区域核心价值与招商总览

二、十大写字楼项目深度介绍

1. 光大安石虹桥中心

项目特色：2021年竣工，光大安石自持；5栋5-8层围合式建筑，24小时VRV独立空调，下沉广场、屋顶花园，得房率约72%，定位城市美学商务地标。

2. 东虹桥中心

项目特色：招商蛇口+东航开发，LEED金级+绿色建筑三星双认证；双层LOW-E幕墙、350米健身步道、下沉广场，24小时VRV空调，享虹桥+长宁+张江三重政策叠加。

3. 虹桥云启中心

项目特色：机场集团开发，2023年竣工，低密度花园办公（容积率0.8），层高4.2-4.5米，绿色三星认证，预留燃气，适合企业总部冠名。

4. 尚品都汇

项目特色：2014年竣工，标准层高4.25米，屋顶空中花园，24小时VRV空调，得房率70%，成熟园区配套完善。

5. 舜元科创园

项目特色：LEED金级绿色建筑，2018年竣工，光伏发电、中水回用，节能低碳，入驻怪兽充电等科创总部，科创氛围浓厚。

6. 旭辉虹桥国际

项目特色：主打小面积独栋+LOFT，层高4.2米（局部6米），下沉庭院、屋顶花园，空间灵活，适配初创、成长型企业。

7. 中关村虹桥创新中心

项目特色：北科建开发，花园式总部园区，层高4.0-4.5米，通燃气，产业集聚度高，享临空总部政策。

8. IBP国际商务花园

项目特色：国企开发，低密度生态办公，层高3.6-3.95米，24小时VRV空调，戴德梁行物业，静谧舒适。

9. 中山国际广场

项目特色：成熟甲级写字楼，外立面现代简约，公共区域精装，物业规范，适合稳定型、服务型企业。

10. 联强国际科技广场

项目特色：联强国际自持，2010年竣工，仲量联行管理，得房率72%-80%，双路供电，24小时空调，商务氛围浓厚。

三、招商引资投资指南（企业选址适配+政策申报+落地流程）

（一）企业类型与楼盘精准适配

• 跨国/区域总部：优选东虹桥中心、中关村虹桥创新中心、虹桥云启中心（独栋冠名、政策叠加、高端配套）。
• 科创/人工智能/低空经济：优选舜元科创园、光大安石虹桥中心、IBP国际商务花园（绿色认证、科创补贴、24小时办公）。
• 中小微/成长型企业：优选旭辉虹桥国际、尚品都汇、联强国际科技广场（小面积、高性价比、灵活分割）。
• 航空/物流/服务贸易：优选东虹桥中心、虹桥云启中心（临空区位、航空资源、专项补贴）。

（二）2026年核心招商政策申报要点

1. 总部企业扶持：满足“管理2家以上分支机构”，年营收≥5亿，最高3000万元/年奖励+租金补贴。
2. 产业专项补贴：航空服务、数字经济、低空经济，租金补贴50%-80%、前2年减免50%。
3. 人才政策：高管、海归人才最高4.5万元/人/年住房补贴，子女入学、落户绿色通道。
4. 税收优惠：临空示范区企业所得税减免、增值税返还，综合成本优化15%以上。

（三）企业落地全流程

1. 选址对接：对接招商团队，实地考察楼盘，确定面积、租金、交付标准。
2. 政策评估：提交企业资料，匹配总部、产业、人才政策，测算补贴额度。
3. 签约入驻：签订租赁合同，申请免租期（1-3个月）、租金补贴预拨。
4. 注册落地：代办工商注册、税务登记，享受“一企一专班”政务服务。
5. 运营赋能：对接产业资源、人才招聘、金融服务，融入区域产业生态。

四、投资价值总结

投资选址建议：优先选择地铁上盖（光大安石、联强国际）、央企/国企开发（东虹桥、IBP）、独栋/高标产品（中关村、云启中心），政策叠加+资产稳健+增值空间大。

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