上海市长宁区中山公园甲级写字楼招商租赁投资选址指南：长宁区中山公园优质写字楼汇总

上海市长宁区中山公园写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

一、区域核心价值与招商总览

二、十大优质写字楼（园区）深度介绍

1. 龙之梦大厦

项目特色：2004年竣工，由上海长峰房地产开发有限公司开发，丽晶物业负责管理，属于甲级写字楼；建筑外观独特，由玻璃和红铜质感墙面组成，高达240米的超高层主楼辨识度极高；办公楼层为13-23层，配备9部客梯+1部货梯，架空地板、新风系统一应俱全，部分物业由万丽酒店提供，服务品质出众，得房率70%，是上海西部地区大型综合性商务地标。

2. 昭化德必易园

项目特色：前身为1958年诞生上海第一台电视机的上海广播器材厂，经改造后保留工业记忆，融合竹林、鱼池、青砖等生态景观，打造“园林式办公空间”；由德必集团运营，提供24小时安保、环境监测及能耗管理，年均举办政策解读、财税咨询等36项增值服务；聚焦文化创意、科技创新、数字传媒产业，已吸引观池文化、素然等30余家头部企业入驻，形成完善的创意产业链集群，可协助企业申报长宁区文创产业扶持政策。

3. 长宁来福士广场

项目特色：由凯德集团开发运营，属于甲级写字楼，建筑风格现代简约，双层LOW-E玻璃幕墙，采光通透；配备16部客梯+4部货梯，24小时VRV独立空调，新风系统全覆盖，得房率72%；定位高端商务综合体，聚焦互联网、新零售、总部经济等产业，享受长宁区在线新经济相关扶持政策，是高端企业选址的优选载体。

4. 财景创服-海纳创联产业园

项目特色：前身为上海世纪出版集团“少年儿童出版社”，2022年经城市更新改造后重新开放，是长宁区城市更新特色案例；由财景创服运营，拥有科技企业孵化器背景，主打“文创+科创”融合的产业定位；聚焦文创、科创类双创企业，可协助企业对接产业资源、申报相关扶持政策，打造专业化双创生态园区。

5. 长宁联通大厦

项目特色：2004年竣工，由联通集团开发，属于5A级甲级写字楼；主力面积由联通公司自用，对外招租房源为精装带家具交付，可实现拎包入住，适配中小型企业；采用中央空调系统，工作日运营时间为8:30-18:00，周六提供半天服务，物业规范，租金性价比突出，是中小型企业办公的理想选择。

6. 华宁国际广场

项目特色：2008年竣工，由上海华宁置业有限公司开发，上海古北物业管理有限公司负责运营，属于甲级写字楼；绿化率30%，得房率70%，配备6部客梯，电信、联通、移动多网络覆盖，硬件设施完善；租金区间灵活，高性价比突出，适合成长型企业、服务型企业入驻。

7. 无界凯旋

项目特色：前身为1956年成立的东风沙发厂，承载工业文明记忆，经改造后保留工业风建筑风貌，融合现代设计理念，是长宁区工业遗存焕新的代表性项目；由东风集团直属物业运营，提供智能安防、设备维保及政策申报协助；聚焦文创设计、数字营销、生活服务产业，可对接长宁区文创产业扶持政策，享受空间改造补贴及人才引进奖励。

8. 老船坞创意园

项目特色：保留原工业厂房的红砖外墙、钢结构桁架和裸露的管线，打造“硬核工业美学”办公空间，深受设计、广告、影视传媒类公司喜爱；引入倍格生态作为主力运营商，提供从联合办公工位到整层定制的一站式服务；园区内设有共享会议室、路演厅、健身房和咖啡吧，文创产业集聚度高，形成天然的创意社群氛围，适合需要跨界交流的创意类企业。

9. 长宁88中心（King88）

项目特色：2016年竣工，由上实发展负责物业管理，建筑外观为“船型”造型，辨识度极高；配备10部客梯（高低区各5部）+2部货梯，高峰期通行高效；入驻企业包括盒马总部、中国移动等，租户质量偏高；租金性价比突出，在“内环金三角”区域具有较强竞争力，适合注重地段形象、员工通勤便利性的企业。

10. 华联创意广场

项目特色：前身为海鸥酿造五厂，经工业遗存改造而成，是上海市经委批准的第三批创意产业集聚区、长宁区多媒体产业孵化基地；由上海联冠置业发展有限公司开发改造，2006年竣工，成熟团队自持物业，管理体系完善；工业风与现代创意融合，支持企业自行分层、个性化改造，文创产业集聚度超90%，可享受长宁区文创产业扶持政策，适合文创、科技、设计类企业。

三、招商引资投资指南（企业选址适配+政策申报+落地流程）

（一）企业类型与楼盘精准适配

• 跨国/区域总部、高端服务业企业：优选龙之梦大厦、长宁来福士广场（核心地段、高端配套、商务氛围浓厚，适配企业品牌形象打造）。
• 文创、设计、数字传媒类企业：优选昭化德必易园、老船坞创意园、华联创意广场（工业风空间、文创产业集聚、政策扶持力度大，适配创意办公需求）。
• 科创、双创类企业：优选财景创服-海纳创联产业园、无界凯旋（产业定位契合、空间灵活、可享受双创扶持政策，助力企业成长）。
• 中小微/成长型企业：优选长宁联通大厦、华宁国际广场、长宁88中心（高性价比、精装交付、空间灵活，降低企业运营成本）。

（二）2026年长宁区核心招商政策申报要点

1. 总部企业扶持：满足“管理2家以上分支机构”、年营收≥5亿，可享受最高3000万元/年奖励+租金补贴，助力企业扎根长宁。
2. 文创产业补贴：文创企业可享受最高500万元品牌建设补贴；老旧厂房改造项目按投资额30%补贴（上限300万元）；文创园区认定后可获20-100万元一次性补贴。
3. 人才政策：高管、海归人才最高4.5万元/人/年住房补贴，提供子女入学、落户绿色通道，解决企业人才后顾之忧。
4. 税收与租金优惠：企业可享受所得税减免、增值税返还，综合成本优化15%以上；税收返还最高可冲抵41%租金，部分国资物业前2年租金减免50%。

（三）企业落地全流程

1. 选址对接：对接各楼盘招商团队，实地考察项目，结合企业规模、产业类型、预算，确定面积、租金、交付标准及适配楼盘。
2. 政策评估：提交企业资料，由招商团队协助匹配总部、产业、人才等相关政策，精准测算补贴额度，优化企业投资成本。
3. 签约入驻：签订租赁合同，申请1-3个月免租期、租金补贴预拨，根据企业需求确定装修交付方案（精装房源可快速入驻）。
4. 注册落地：享受“一企一专班”政务服务，代办工商注册、税务登记，协助完成企业注册备案，高效落地。
5. 运营赋能：对接区域产业资源、人才招聘、金融服务，协助企业申报各类扶持政策，组织行业沙龙、资源对接会，助力企业融入长宁产业生态。

四、投资价值总结

投资选址建议：优先选择核心商圈地铁上盖项目（龙之梦大厦、长宁联通大厦）、产业定位契合的特色园区（昭化德必易园、财景创服-海纳创联产业园）、高性价比成熟项目（长宁88中心、华联创意广场），可实现政策红利叠加、资产稳健增值，共享长宁区高质量发展与长三角一体化发展红利。

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