• 用途：企业总部 / 研发中心选址决策参考

• 编制对象：企业董事长及战略决策层

• 数据时效：2025 年 8 月（基于最新政策及市场动态）

• 编制机构：上海梧桐联行产业招商选址专家组

上海普陀区新城控股大厦招商招租电话：021-64398555

• 数字基建集群：长风科技生态园（500 米）集聚京东数科、商汤科技等企业，形成 AI 算法与数据中台技术闭环，技术协作效率提升 30%；

• 产学研融合：华东师范大学国家科技园（步行 8 分钟）年输送 AI / 大数据人才超 1500 名，校企联合实验室占比达 40%，人才匹配效率领先；

• 政策引擎：普陀区对数字经济企业提供租金补贴（最高 35%）、研发费用加计扣除等非财税扶持，政策覆盖度达板块第一。

• 轨交网络：13 号线（现状）+26 号线（2026 年通车）双轨交汇，8 分钟直达静安寺，1 小时覆盖长三角核心城市；

• 路网系统：中环线入口 800 米，20 分钟直达虹桥机场，G2/G42 高速贯通长三角，1 小时覆盖苏州、无锡等主要城市；

• 智慧物流：M1 级环评资质支持 24 小时轻型生产，配备 2 部货梯保障高效货运；

• 泊车系统：500 个智能车位（含新能源充电桩），智能预约系统提升周转效率 25%。

• 灵活分割：标准层面积 1771㎡（得房率 70%），支持 200-2000㎡灵活分割；层高 3 米，荷载 300kg/㎡，适配研发中心与总部办公；

• 高端配置：总裁商务层（200-400㎡）配备空中会客厅 + 露台，满足企业高端接待需求；

• 智慧系统：接入西门子数字孪生平台（会议室 / 车位智能预约，节省行政人力 30%）、华为智慧办公预装、5G 全覆盖；

• 绿色技术：A 座光伏幕墙夏季空调节能 40%（年发电 50 万度），雨水回收系统节水 30%，自动生成碳排放报告匹配欧盟 CSRD 标准。

• 能源系统：约克中央空调（周一至周六 9:00-18:00 开放），分户计费 0.8 元 /kWh，节能成本低于传统写字楼 20%；

• 停车费：800 元 / 月 / 辆（地下 380 位，新能源桩全覆盖）；

• 商业服务：

• 楼内配套：B1 层员工食堂、咖啡厅、健身房，满足日常需求；

• 1km 内：长风大悦城（日均客流 6 万 +）、近铁城市广场、上海市儿童医院（三甲）。

• 人才保障：

• 普陀 “海纳英才” 计划：博士落户绿色通道，高管子女优先入学市级示范校；

• 园区人才公寓配租（距项目 800 米，租金市价八折）；

• 研发赋能：

• 概念验证中心：优先对接华师大科技园，研发经费匹配最高 500 万元；

• 专利加速审查：知识产权局驻点服务，周期缩短 40%；

• 低碳激励：光伏改造享设备投资 30% 补贴（上限 200 万元），碳减排认证奖励。

• 租金方案：市场价 3.8 元 /㎡/ 天→优惠价 2.8 元 /㎡/ 天（下调 1 元专项优惠）；

• 租期权益：“3+1+1” 租约（3 年固定价 + 1 年优先续约 + 1 年涨幅≤5%），含 3 个月免租期；

• 年成本测算：约 102.2 万元（租金 + 物业费 28 元 /㎡/ 月），较静安同等级甲写低 38%；

• 交付标准：精装吊顶 + 机电预埋（VRV 末端自装）；

• 增值权益：共享路演厅年度 200 小时免费使用权，免费接入西门子数字孪生系统。

• 强推荐企业：数字科技研发中心、跨境贸易区域总部、低碳服务企业；

• 谨慎进入：重型制造（荷载限制）、高噪音生产（环评限制）、需高挑空场景的企业。

• 26 号线施工期（2025-2026）可能产生临时交通影响，建议提前规划通勤路线；

• 长风板块住宅供应紧缩，员工安居成本年均上涨 8%，需提前对接人才公寓资源。