• 用途：企业总部 / 区域中心选址决策参考

• 编制对象：企业董事长及战略决策层

• 数据时效：2025 年 8 月（基于最新市场动态及政策）

• 编制机构：上海梧桐联行产业招商选址专家组

上海普陀区月星环球港招商招租电话：021-64398555

• 高能级总部经济：聚焦金融科技、文化创意、商贸服务三大产业，吸引华为技术、江苏银行、利安人寿等 200 + 企业入驻，金融与科技企业占比 65%；

• 首店经济高地：贡献普陀区 40% 新增首店（2023 年 52 家），包括戴森体验店、乐乐茶旗舰店等 50 + 上海首店，形成品牌集聚效应；

• 文化消费融合：联动长风公园定向赛、少儿图书馆，年均举办超 1000 场活动（如敦煌展、哈利波特主题），客流留存率 65%，形成 “商务 - 消费 - 文化” 闭环。

• 轨交网络：3/4/13 号线 “零距离换乘”，8 分钟直达静安寺商圈，1 小时覆盖上海主要 CBD；

• 路网系统：内环高架入口 500 米，15 分钟抵人民广场，1 小时贯通长三角 26 城（G2/G42 高速直连）；

• 智慧泊车：1615 个智能车位（含新能源充电桩），AGV 系统提升周转效率 30%；

• 货运支持：M1 级环评资质，支持 24 小时物流及轻型生产，满足研发型企业货运需求。

• 空间配置：

• 甲级写字楼：标准层 2270㎡（得房率 70%），支持 100㎡起灵活分割；层高 4.35 米，荷载 300kg/㎡，适配研发与总部办公；

• 交付标准：精装吊顶 + 架空地板 + 玻璃幕墙，品质对标国际甲级标准；

• 智慧系统：5G 全覆盖、人脸识别闸机、VAV 变风量空调（新风量 40m³/ 小时 / 人）；

• 绿色技术：屋顶光伏年发电 50 万度，雨水回收年节水万吨，LEED 金级认证；

• 能源系统：双空调模式（8-18 层 VRV/19-47 层 VAV），分户计费 0.8 元 /kWh，双回路供电保障连续性。

• 商业服务矩阵：

• 园区内：32 万㎡环球港购物中心（含山姆会员店、Dior 等 450 + 品牌）、B1 层 “环球美食汇”（80 家餐厅）、真冰溜冰场、屋顶星空市集；

• 1km 内：长风大悦城、上海市儿童医院（三甲）、金沙江路小学等教育医疗资源；

• 企业服务平台：

• 仲量联行物业提供 7×24 小时服务，含全球企业注册、税务代办等增值服务；

• 共享国际会议中心（500 人报告厅免费预约）、47F 城市会客厅（8-200 人会议 / 发布会）；

• 月星集团全球供应链资源对接会（年化 20 场），助力企业拓展海外渠道。

• 人才保障：

• 普陀 “海纳英才” 计划：博士落户绿色通道，高管租房补贴 3000 元 / 月；

• 人才公寓配租（距项目 800 米，租金市价八折），子女优先入读市级示范校；

• 品牌赋能：

• 首店经济联盟：联合政府媒体资源免费推广新品牌（案例：戴森体验店曝光量超千万）；

• 开放屋顶花园用于企业品牌活动（限 2 次 / 年）；

• 审批与低碳支持：

• 环评 / 消防许可 “一窗通办”，周期缩短 40%；

• 光伏发电享度电补贴 0.2 元，连续补贴 5 年。

• 选址建议：8-18 层中区（平衡租金与采光，毗邻金融科技企业集群）；

• 租金方案：市场价 7.0 元 /㎡/ 天→优惠价 6.0 元 /㎡/ 天（下调 1 元专项优惠）；

• 租期架构：5 年起租（含 3 个月装修免租期）；

• 年成本测算：约 219 万元（租金 + 物业费），较静安寺同等级甲写低 35%；

• 物业费：28 元 /㎡/ 月（含公共能源 + 空调维保）；

• 停车费：1300 元 / 月 / 辆（固定车位，新能源充电桩全覆盖）；

• 交付标准：精装吊顶 + 机电预埋（VRV 末端自装）；

• 战略增值权益：免租期 2 个月 + 商场消费券 10 万元（用于客户接待），免费使用 47F 城市会客厅（年度 10 次）。

• 强推荐企业：消费品牌区域总部、跨境贸易枢纽、金融科技公司、高端服务业区域中心；需高流量曝光的企业；

• 谨慎进入：重型制造（荷载限制）、高污染生产（环评限制）、需 24 小时恒温实验室的企业（VAV 系统限时运行）。

• 高峰期内环高架拥堵率超 75%（7:30-9:30），建议优化轨交通勤方案；

• 超大型综合体动线复杂，需定制客户导视系统提升访客体验。