上海嘉定新城商业独栋臻品出售，适配会所接待与行政公馆，开启高端商务新章

发布时间：2025-06-04 浏览次数：13 来源：www.001zf.com

在上海嘉定新城的西北版图上，弘德丽苑项目以「生态私域 + 商业会所」的稀缺定位，落子临泽路与洪德路交汇处。项目紧邻上海国际赛车场，坐拥 3 亩独栋领地，被河流与绿地温柔环抱，以 40 年商业（会所）用地属性，为高端圈层定制「离尘不离城」的私享空间，开启商务社交与自然栖居的双重想象。

一、天赋贵址：赛车场畔的生态商务坐标

1. 嘉定新城西北核芯，承接区域发展红利

项目占位嘉定新城西北生活区，作为上海「十四五」重点建设的五大新城之一，嘉定新城正以「产城融合」为导向，汇聚汽车制造、科技创新、文化休闲等多元产业。弘德丽苑毗邻上海国际赛车场，共享区域每年超百场国际赛事带来的高端客群与商务机遇，同时依托新城成熟的交通、商业、生态配套，成为链接市区与长三角的「商务休闲枢纽」。

2. 临河而筑，私享城市绿洲

项目西北侧被温泉路环绕，周边河流蜿蜒、绿植丰茂，绿化率达 40% 以上，形成天然生态屏障。3 亩独栋地块规划，仅 1.2 低容积率，打造「一墅一景」的私密场域，既满足高端会所对静谧环境的追求，又符合企业总部对形象展示与隐私保护的双重需求。

二、三维交通：35 分钟链接城市与自然

1. 轨交赋能：地铁上的便捷通勤

临近11 号线白银路站（步行 15 分钟 / 骑行 8 分钟），直达徐家汇、前滩等核心商务区，30 分钟串联市区办公集群，为企业员工通勤与客户到访提供高效选择。

2. 高速路网：长三角枢纽门户

上海绕城高速 G1501、沈海高速 G15 双高速环绕，35 分钟车程直达虹桥枢纽（25 公里），70 分钟可达浦东机场（70 公里），1 小时覆盖苏州、无锡等产业重镇。驾车出行可快速切换「商务会议」与「休闲度假」场景，满足高端客群高频次跨城需求。

三、产品力解析：1743㎡独栋会所，附赠 500㎡空中私域

1. 空间尺度：地上地下立体布局

总建面 1743㎡：地上 1126㎡（首层 500㎡+ 二层 626㎡），地下 617㎡（可作车库、酒窖或多功能厅），空间方正通透，层高 3.6 米起，适配大型宴会、商务会议等场景；

三楼附赠空间：约 500㎡全赠送区域，可打造星空露台、空中花园或私宴厅，实际使用面积达 2243㎡，性价比远超同类物业；

3 亩私属领地：前庭后院设计，预留草坪广场、景观水系，可举办户外发布会、圈层沙龙，重塑高端社交的空间仪式感。

2. 商业属性：40 年产权清晰，业态灵活适配

土地性质：商业（会所）用途，水电气全通，支持餐饮、娱乐、会议等全业态，区别于住宅类物业的功能限制；

使用年限：2010 年 - 2050 年（剩余 27 年），产权清晰无纠纷，适合长期运营或资产配置；

装修潜力：毛坯交付预留改造空间，可定制欧式宫廷、新中式等风格，地下空间可规划雪茄吧、私人影院，地上二层设独立办公区，实现「商务 + 休闲」功能分区。

3. 低密私密：独栋独户的圈层专属感

区别于写字楼的密集环境，弘德丽苑独门独户设计，配备独立出入口与停车场（可停 20 + 辆车），保障圈层活动的私密性。建筑外立面可定制企业 LOGO 或艺术装置，成为区域内辨识度极高的地标性会所。

四、全维配套：赛事经济 + 生态休闲的价值叠加

1. 高端赛事赋能：国际级商务社交场

紧邻上海国际赛车场（F1 中国大奖赛举办地），每年吸引超 50 万赛事观众，为会所带来海量高端客群。企业可借赛事契机举办品牌活动、客户答谢宴，依托赛事 IP 提升品牌影响力。

2. 生态休闲环绕：商务之余的身心归处

上海体育足球公园：5 分钟车程可达，提供专业运动场地，适配企业团建、客户联谊；

嘉北国际垂钓小镇：10 分钟直达，湖光山色间打造「商务垂钓 + 私宴」新场景，满足高端客群对自然休闲的追求；

新城商业配套：15 分钟抵达万达广场、嘉定大融城，餐饮、购物、娱乐一站式配齐，兼顾商务接待与生活需求。

五、投资价值：稀缺属性下的多元场景可能

业态适配：

企业会所：接待政商贵宾、举办战略会议，私属空间彰显企业实力；

高端俱乐部：汽车文化、艺术收藏、马术圈层的聚集地，依托赛车场 IP 形成特色社群；

商业运营：分时租赁给奢侈品品牌、金融机构作活动场地，日均租金可达 1.5-2 万元，投资回报率显著。

稀缺性保障：

嘉定新城核心区商业会所供应不足 5%，3 亩以上独栋地块更是绝版，抗跌属性强；

附赠 500㎡空间相当于「买一送一」，单价低于区域同类物业 30%，性价比突出。

政策红利：享受嘉定新城对文化创意、商务服务业的税收优惠，部分行业可申请租金补贴与人才落户便利，降低运营成本。

抢占赛车场畔独栋会所定义高端商务新范式

当城市核心区会所一墅难求，弘德丽苑以「生态私域 + 赛事经济 + 灵活空间」的黄金组合，为企业与投资者打开新的价值窗口。1743㎡产权空间，附赠 500㎡空中花园，3 亩临河领地，这样的稀缺资产，既是企业的「第二会客厅」，更是穿越周期的优质投资标的。

上海嘉定区出售独栋招商电话： 13585818590

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