上海嘉定南翔宝藏临河小独栋出售！通燃气满足生活所需，自带花园提升居住品质，速来抢购

发布时间：2025-06-04 浏览次数：16 来源：www.001zf.com

在上海「十四五」规划构建的「多中心」城市格局中，南翔企业公馆以前瞻性占位落子西上海核心 —— 这片被政府规划为「西上海 CBD」的价值高地，正以政策红利、产业集群与生态优势，成为企业布局长三角的战略首选。项目以「精装花园商墅 + 全维配套」的稀缺组合，为总部办公、高端会所等业态定制理想空间，开启商务与自然共生的新范式。

一、政策赋能 + 产业集群定义西上海商务新极

1. 政府规划背书：下一个 CBD 增长极

南翔被明确纳入上海主城区拓展带，政府正着力打造「西上海 CBD」，聚焦总部经济、科创研发与现代服务业。项目周边环绕宝山城市工业园、夏侯中小企业园、智地企业园等 10 + 产业园区，集聚超 2000 家科技型、创新型企业，形成「研发 - 生产 - 服务」全链条产业生态。商务氛围浓郁、上下游资源富集，企业入驻即享「政策扶持 + 产业协同」双重红利。

2. 产城融合典范：辐射长三角的价值枢纽

作为嘉定新城与大虹桥商务区的衔接枢纽，南翔企业公馆不仅承接嘉定万亿级汽车产业集群外溢效应，更通过「西上海 CBD」规划与普陀、宝山等城区形成联动发展。区域内企业注册量年均增长 25%，已从「产业后花园」蜕变为「科创商务核心区」，发展势能领跑沪西。

二、三维交通网络 30 分钟链接全球商务圈

1. 双轨交加持：地铁上的商务通勤圈

临近 **7 号线（美兰湖 - 前滩）、11 号线（迪士尼 - 嘉定）** 双轨交枢纽，步行 10 分钟可达地铁站，30 分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商务区，高效串联全城办公及居住区，为员工通勤与客户到访提供便利。

2. 高速路网通达：长三角枢纽门户

沪翔高速、沪嘉高速、沪崇高速环绕，30 分钟车程直达虹桥机场（21 公里），70 分钟可达浦东机场（65 公里），1 小时覆盖苏州、无锡、嘉兴等产业重镇。立体化交通网络满足高频商务差旅需求，让「上午在南翔开会，下午赴杭州洽谈」成为日常。

三、生态办公 + 商务配套重构品质办公场景

1. 自然赋能：公园里的商务会客厅

毗邻南翔水生态公园、顾村公园等城市绿肺，约 50% 绿化率构建「生态办公」基底。项目自带私属花园，可打造商务洽谈草坪、企业活动空间，或作为员工休憩区，让办公与自然无界融合，有效提升员工幸福感与企业形象。

2. 全维配套：10 分钟商务生活圈

商业配套：南翔古镇商圈、陈翔码头商业街区环伺，满足餐饮、零售、休闲等多元消费需求；

产业配套：南翔现代企业园、亚太兴业城等近在咫尺，共享会议室、路演中心、政务服务中心等公共资源，降低企业运营成本；

生活配套：优质教育（上海世外教育附属南翔云湖学校）、医疗（上海交通大学医学院附属仁济医院南翔分院）资源齐全，解决企业员工后顾之忧。

四、稀缺产品力：867㎡精装商墅，解锁多元商务可能

1. 空间价值：高附赠 + 全功能适配

产权面积 867㎡，使用面积达 1000㎡：地上 3 层 + 地下 1 层立体布局，首层 6 米挑高可做夹层，地下空间可作车库、仓储或多功能厅，空间利用率超 115%；

精装现房交付：定制化精装标准涵盖中央空调、智能照明，通燃气设计支持企业自建食堂或高端餐饮区，省去装修周期与成本；

私属花园加持：约 80㎡专属花园与露台，适配商务接待、圈层沙龙、户外会议等场景，重塑高端商务体验。

2. 运营优势：低密私密 + 低成本保障

独立产权保障：无抵押、无贷款，产权清晰可分割，支持企业资产抵押与银行贷款；

低物业费成本：仅 2.5 元 /㎡/ 月，低于区域同类产品 40%，万科物业提供 24 小时安保、绿化养护等基础服务，性价比突出；

空置现房即享：毛坯状态可根据需求灵活改造，或直接入驻精装空间，满足企业快速落地需求。

3. 业态适配：从总部到会所的百变场景

适合企业总部办公、高端会所、研发中心、文创工作室等多元业态：

首层可布局品牌展厅、接待中心或餐饮区（通燃气优势）；

二层三层打造办公区、会议室或总裁私邸；

地下空间用作停车场、藏品陈列室或员工活动区，实现「前店后办、楼上楼下」的功能复合。

五、投资价值：三重优势护航资产增值

区域稀缺性：西上海 CBD 核心区商墅供应不足 3%，带花园、通燃气的精装现房更是「孤品」，抗跌属性强；

政策红利：享受嘉定新城总部经济税收优惠、人才落户补贴等政策，降低企业运营成本；

灵活处置：可自用构建总部形象，亦可出租获取稳定收益（区域同类物业租金达 6-8 元 /㎡/ 天），适配多元资产配置需求。

抢占西上海 CBD 芯 867㎡花园商墅待君临

当传统写字楼难以平衡商务效率与生态体验，南翔企业公馆以「政策高地 + 产业集群 + 稀缺产品」的黄金组合，为企业与投资者呈现实打实的价值选择。无抵押空置现房、低密花园办公、通燃气全功能，这样的稀缺资产，正静待远见者开启商务新篇。

上海嘉定区出售独栋招商电话： 13585818590

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