上海德必老洋行 1913 招租：百年建筑 + 文创生态，北外滩核心区办公首选

发布时间：2025-05-29 浏览次数：11 来源：www.001zf.com

德必老洋行1913写字楼出租信息

4.3元/m²/天起

哈尔滨路160号

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一、项目核心概况
（一）历史溯源与厚重底蕴
德必老洋行 1913 坐落于虹口区哈尔滨路 160 号，其前身为英商 “和记洋行”，1913 年建成，距今已超 110 年。这里曾是远东地区极为重要的商贸中心，见证了上海滩洋行繁盛、外商汇聚的黄金时代。2012 年，德必集团对其进行改造，保留英式钢柱、水泥立柱与地面，让百年前的英伦格调延续至今，同时融入现代设计理念，将其打造成文化、艺术、创意融合的园区，成为上海 “音乐谷” 核心项目以及国家音乐产业发展基地的关键区域。园区内百年变电柜、消防栓等遗迹随处可见，静静诉说往昔故事，营造出浓厚的历史文化氛围。
（二）建筑风格与空间布局
园区以现代派风格为主，融合英式建筑元素，别具一格。主体建筑多为 3 层，局部达 5 层，楼层净高在 3.5 - 6.0 米之间（部分区域 2.7 米），空间开阔，利于企业办公与创意施展。总出租面积 61 - 510 平方米，户型丰富，可满足不同规模企业需求。内部空间设计灵活，无立柱阻碍，部分为 loft 格局，挑高搭配斜顶，增添层次感与艺术气息。超 2000 平方米的五重临水平台从河岸层层延伸至建筑高处，不仅是员工休闲好去处，还为企业活动提供绝佳场地，激发创意灵感。
二、核心配套与服务体系
（一）共享设施丰富多元
商务洽谈空间：配备多个不同规格共享会议室，配备高清投影、先进视频会议系统，满足日常商务洽谈、远程会议需求。专业路演厅可容纳数十人，舞台灯光、环绕音响设备齐全，适合企业新品发布、项目路演、学术交流等活动。
休闲娱乐天地：设有屋顶花园咖啡馆，员工可在忙碌间隙品咖啡、赏景放松；老友记网红咖啡厅风格独特、氛围舒适，是社交聚会热门地。园区还有美发造型店、小黑帽网红蛋糕店等生活配套，便利员工日常生活。
智慧管理服务：引入先进智慧管理系统，智慧道闸实时统计进出人员，智能用电系统升级后可分时、分区、分类显示电源使用情况，助企业高效管理能源、降低成本。同时提供智能门禁、线上报修、水电费缴纳等便捷服务，提升办公体验。
（二）产业集聚生态良好
作为国家音乐产业发展基地核心区域，园区聚焦文化创意、音乐产业、设计、科技等领域，已吸引众多相关企业入驻，产业集聚效应显著。入驻企业涵盖音乐制作、影视传媒、创意设计、数字科技等细分行业，彼此频繁交流合作，形成资源共享、协同创新的生态环境。如音乐制作公司与影视传媒企业合作创作影视音乐，创意设计公司与数字科技企业联手打造数字化设计产品，产业集聚降低企业成本，促进知识与技术流通，推动园区产业创新发展。
（三）政策扶持助力发展
租金补贴优惠：符合园区产业定位的优质企业可享租金补贴。新入驻的文化创意、科技类企业，满足条件下最高可获 [X]% 年租金补贴，补贴期限 [X] 年，单家企业每年最高补贴 [X] 万元，减轻企业运营成本压力。
专项扶持资金：积极协助企业申请虹口区及上海市文创产业专项资金、科技研发补贴等。企业创新项目单个最高可获 [X] 万元扶持资金，助力加大研发投入、提升竞争力。对在国家级、市级创新奖项中获奖的企业给予额外奖励，激励企业持续创新。
人才服务支持：为企业引进的高层次人才提供全方位服务。协助申请人才公寓，解决住房问题；协调相关部门，帮助解决人才子女入学难题。定期组织人才培训、行业交流活动，为企业人才搭建学习成长、拓展人脉的平台，助力打造高素质人才队伍。
三、入驻核心优势
（一）历史与现代完美融合
百年英式建筑与现代创意办公空间相互交融，员工在充满历史韵味的环境中工作，既能感受深厚文化底蕴，又能激发创新灵感。古老英式钢柱、斑驳水泥地面与现代化办公设施、创意装饰相得益彰，形成独特办公氛围，为企业品牌形象增添魅力。
（二）交通网络便捷高效
园区交通优势突出，距地铁 4 号线和 10 号线海伦路站仅约 419.8 米，步行几分钟可达，地铁网络快速连接上海各区域，方便员工通勤与企业商务出行。周边公交线路密集，驾车出行也便捷，能快速抵达上海火车站、虹桥枢纽等重要交通节点，满足企业国内外商务往来需求。
（三）灵活租赁贴心定制
提供多样化租赁方案，租赁面积 61 - 510 平方米，可满足初创、成长型到成熟企业不同规模需求。租赁方式灵活，租期可协商，长短期均可。支持定制化装修，企业可根据自身文化和办公需求设计装修，打造专属办公环境。德必集团专业运营管理团队提供一站式贴心服务，确保租赁流程规范、高效，让企业无后顾之忧。
（四）社群资源丰富赋能
园区重视社群建设，每年举办创意市集、音乐派对、行业论坛、艺术展览、文化讲座等丰富多样的社群活动，为企业搭建资源对接、品牌展示、交流合作平台。企业借此拓展业务渠道、提升知名度、加强合作。依托周边高校、科研机构资源，推动产学研合作，为企业提供技术支持与人才储备，助力持续创新发展。
四、适配企业类型
（一）文创与音乐类
音乐制作、发行、教育培训、影视制作、广告传媒、动漫设计、文化艺术创作等企业。园区浓厚音乐产业氛围与完善产业生态，能为这类企业提供丰富创作灵感、优质产业资源和广阔发展空间。音乐制作企业可借助园区音乐工作室、录音棚及合作机会，提升作品质量与市场影响力。
（二）设计与科技类
平面设计、工业设计、室内设计、数字科技、互联网技术、软件开发、人工智能等企业。园区创意空间与良好创新氛围利于设计类企业激发灵感、打造优秀作品。科技类企业可依托智慧管理系统、产业集聚优势及产学研合作资源，实现技术创新与产品研发突破，加速发展。
（三）现代服务类
法律咨询、财务咨询、知识产权服务、人力资源服务、金融科技等企业。便捷交通区位、完善商务配套与丰富企业资源，为现代服务类企业提供广阔业务拓展空间。这些企业可为园区其他企业提供专业服务，形成良好产业服务生态链，实现共同发展。

上海德必老洋行1913招商招租电话：021-64398555

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