上海德必外滩 8 号诚邀入驻，共享外滩商务新蓝海

发布时间：2025-05-29 浏览次数：15 来源：www.001zf.com

一、项目核心概况
（一）黄金区位与历史底蕴
德必外滩 8 号屹立于上海外滩核心区域的中山东二路 8 号，项目所处之地，外滩沿岸的 “万国建筑群” 错落林立，这里承载着上海近现代的商业传奇，见证了无数重要历史时刻。作为外滩唯一一栋 “可分割办公楼”，德必外滩 8 号承接百年外滩的深厚底蕴，又以现代创意产业园区的崭新姿态，成为外滩金融商务与文化创意融合发展的新地标。在这片土地上，每一寸空气都弥漫着历史与现代交织的气息，为入驻企业提供了无可比拟的文化价值和品牌背书。
（二）建筑风格与空间布局
项目整体建筑沿用经典法国建筑结构，入口庭廊庄重典雅，尽显法式风情。顶部以法国童谣为主题的穹顶壁画，笔触细腻、色彩斑斓，为空间增添了艺术与浪漫氛围。建筑内部采用蓝墨色和暗金色作为整体色调，沉稳大气又不失奢华质感，搭配精致的古董和软装元素，艺术气息扑面而来。项目总面积达 6000 平方米，出租面积包含 200 平米、274 平米、344 平米、400 平米、494 平米、570 平米、625 平米、720 平米、880 平米、906 平米、1600 平米等多种户型，无论是初创团队还是成熟企业，都能在此找到适配空间。值得一提的是，所有楼层均可无遮挡观赏外滩江景，黄浦江波光粼粼，对岸陆家嘴现代化高楼大厦林立，繁华都市景观尽收眼底，为办公环境赋予了独特魅力。
二、核心配套与服务体系
（一）共享设施一应俱全
商务洽谈专区：园区配备多个不同规格的共享会议室，均配备超高清投影设备，可实现 4K 画质展示，确保展示内容清晰细腻；搭配先进的视频会议系统，支持多方高清实时连线，声音传输清晰流畅，延迟极低，满足企业日常商务洽谈、跨国远程会议需求。专业路演厅空间宽敞，可容纳数十人，舞台灯光系统能根据活动需求营造多种氛围，环绕音响设备音质卓越，无论是企业新品发布、项目路演，还是行业学术交流，都能为参与者带来沉浸式体验。
休闲生活空间：设有高端屋顶花园咖啡馆，这里绿植环绕，阳光透过精心设计的遮阳棚洒下，氛围惬意。员工可在忙碌间隙，于此品尝香醇咖啡，享受精致茶点，俯瞰外滩美景，舒缓工作压力。园区内的网红咖啡厅，装修风格独特，极具现代艺术感，是员工社交聚会的热门场所。同时，美发造型店、特色甜品店等生活配套设施一应俱全，为员工日常生活提供便捷服务。
智慧管理加持：引入前沿智慧管理系统，智慧道闸系统通过先进的人脸识别技术，精准识别进出人员身份，实时统计人员流量，提升园区安全性与管理效率。智能用电系统全面升级，运用物联网技术，可分时、分区、分类精确显示电源使用情况，企业通过手机端或电脑端即可随时查看用电数据，便于高效管理能源，降低运营成本。此外，智能门禁、线上报修、水电费缴纳等便捷服务，极大提升企业办公体验。
（二）产业集聚协同发展
德必外滩 8 号聚焦文化创新、数字传媒、专业服务三大产业方向，目前已吸引众多行业优质企业入驻，产业集聚效应日益凸显。在文化创新领域，涵盖文化艺术创作、创意设计等企业，它们在此激发灵感，创作出众多优秀作品；数字传媒板块，汇聚了影视制作、新媒体运营、广告策划等企业，依托园区资源，不断探索数字内容创新与传播模式；专业服务方面，法律咨询、财务咨询、知识产权服务等企业，为园区内其他企业提供专业支撑，形成完善的产业服务生态链。不同类型企业频繁交流合作，如影视制作公司与广告策划企业联手打造创意广告片，设计公司与数字科技企业合作开发创新数字化产品，促进知识与技术快速流通，推动园区产业创新发展。
（三）政策扶持助力腾飞
租金补贴优惠：对于符合园区产业定位的优质企业，给予力度可观的租金补贴。新入驻的文化创新、数字传媒、专业服务类企业，在满足相关条件下，最高可获得 [X]% 的年租金补贴，补贴期限长达 [X] 年，单家企业每年最高补贴金额可达 [X] 万元，切实减轻企业运营初期的成本压力，助力企业轻装上阵。
专项扶持资金：积极协助企业申请黄浦区及上海市相关文创产业专项资金、科技研发补贴等。针对企业的创新项目，单个项目最高可获得 [X] 万元的扶持资金，鼓励企业加大研发投入，突破技术瓶颈，提升核心竞争力。对于在国家级、市级各类创新奖项中获奖的企业，给予额外奖励，激发企业创新活力。
人才服务保障：为企业引进的高层次人才提供全方位服务支持。协助人才申请人才公寓，解决住房难题，让人才安心扎根上海。积极协调教育部门，帮助企业解决人才子女入学问题，消除人才的后顾之忧。定期组织人才培训、行业交流活动，邀请行业专家、学者授课，为企业人才搭建学习成长、拓展人脉的平台，助力企业打造高素质人才队伍。
三、入驻核心优势
（一）历史与现代融合办公
百年外滩历史底蕴与现代创意办公环境完美融合，员工在充满法式风情与艺术氛围的空间中工作，既能感受深厚历史文化熏陶，又能激发无限创新灵感。古老建筑元素与现代化办公设施相得益彰，为企业营造独特办公氛围，塑造卓越品牌形象。
（二）立体交通网络畅达
项目交通优势得天独厚，距离地铁 10 号线和 2 号线的南京东路站仅 525 米，步行轻松可达；距离地铁 14 号线的豫园站也仅 1090 米。地铁网络可快速连接上海各个核心区域，方便员工通勤以及企业商务出行。周边公交线路密集，中运量 71 路及 55 路、65 路、305 路、928 路等近 15 条公交线路可达。自驾出行同样便捷，1 分钟即可到达延安东路隧道，2 分钟可到达延安高架，快速连通城市各处，轻松抵达上海火车站、虹桥枢纽等重要交通节点，满足企业国内外商务往来需求。
（三）灵活租赁定制空间
提供多样化租赁方案，租赁面积从 200 平米到 1600 平米不等，大小面积可选，标交与精装面积也可根据企业需求定制。租赁方式灵活，租期可长可短，企业可根据自身发展阶段与经营状况协商确定。支持定制化装修服务，企业可依据自身企业文化和办公需求，对办公空间进行个性化设计与装修，打造专属的办公环境。德必集团专业的运营管理团队，从租赁咨询、签约到后续运营服务，提供一站式贴心服务，确保租赁流程规范、高效，让企业无后顾之忧。
（四）社群资源丰富赋能
园区高度重视社群建设，每年举办丰富多样的社群活动，如创意市集，汇聚各类创意产品，为创意企业提供展示平台；音乐派对，在轻松氛围中促进企业员工交流；行业论坛，邀请行业领军人物分享前沿趋势，为企业提供发展思路；艺术展览，展示各类艺术作品，提升企业艺术鉴赏力；文化讲座，丰富员工知识储备。通过这些活动，企业能够拓展业务渠道，提升品牌知名度，加强与同行及上下游企业的合作。同时，依托周边高校、科研机构资源，积极推动产学研合作，为企业提供技术支持和人才储备，助力企业持续创新发展。
四、适配企业类型
（一）文创艺术类
文化艺术创作、创意设计（平面设计、工业设计、室内设计等）、动漫设计、影视制作、文化传播等企业。园区浓厚的艺术氛围、丰富的文化资源以及产业集聚优势，能为这类企业提供丰富创作灵感、优质产业资源和广阔发展空间。例如，文化艺术创作企业可借助园区艺术展览、交流活动，与艺术家互动，提升创作水平；影视制作企业可与园区内相关企业合作，整合资源，打造优质影视作品。
（二）数字传媒类
新媒体运营、数字广告、网络直播、游戏开发、数字内容创作等企业。园区便捷的交通、完善的商务配套以及对数字传媒产业的聚焦，有利于这类企业吸引人才、拓展业务。同时，园区内企业间的交流合作，可促进数字传媒企业在内容创新、传播渠道拓展等方面实现突破，提升市场竞争力。
（三）现代服务类
法律咨询、财务咨询、人力资源服务、知识产权服务、金融科技等企业。德必外滩 8 号地处外滩核心区域，周边商业氛围浓厚，企业资源丰富。现代服务类企业入驻园区，能够充分利用区位优势，为周边企业提供专业服务，拓展业务范围。同时，园区完善的产业生态，也能为现代服务类企业自身发展提供支撑，形成良好的产业服务生态链。

上海德必外滩 8 号招商招租电话：021-64398555

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