四季度上海核心商圈写字楼净吸纳量近19万平方米

上海写字楼市场回顾与展望指出,四季度上海核心市场活跃,租金小幅上涨。

  季度甲级写字楼租金和空置率走势

  四季度,由于一些项目推迟入市,上海写字楼市场仅有一栋新项目完工入市,上海甲级写字楼存量约1,427万平方米。虽然新兴商圈租赁活动放缓,但核心商圈依然活跃,其单季度净吸纳量接近19万平方米,远高于去年同期。核心商圈优质写字楼项目平均租金也在本季度小幅环比上涨0.86%。

 行业表现

  四季度,专业服务和TMT在上海写字楼市场中最为活跃,分别约占本季度成交的20.1%和18.3%。金融业紧随其后,约占15.2%。年末,随着国际、国内一系列重要商贸活动在上海成功举办,医药健康、高端制造、国际物流、国际资产管理等高专业度行业在租赁市场中更加活跃。

  主要租赁成交

 市场未来展望

2022年,预计在上海的核心和非核心商圈共计约149万平方米高质量项目完工入市,未来更加精细化的城市规划、更加完善的营商环境都将为企业进驻各商圈提供有利条件。鉴于旺盛的租赁需求和未来预期高质量办公项目的完成,预计明年上海核心区域的平均租金可能将有所上涨。

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