27.52亿接盘浦发银行大厦 凯德集团砸重金布局上海核心商业

1月7日,凯德集团发布消息称,与一家非关联第三方公司成立50:50的合资公司,以27.52亿元的价格收购位于上海陆家嘴核心区的上海浦发大厦约70%的面积。
据了解,该建筑地上总建面积约为4.18万平方米,凯德此番买下主要位于办公楼8—19层和21—32层的办公区域。
值得注意的是,凯德宣布买入浦发大厦后表示,将把该大厦作为种子资产,投入凯德即将成立的增值型私募房地产基金。
2018年,凯德在房地产大宗交易上动作频繁,买卖资产的数量和金额皆比较突出。
2018年开年之初,凯德向万科印力出售20个购物中心所属项目公司的100%股权,总代价约84亿元。
2018年4月,凯德在华东签署两份产城融合战略合作协议。2018年6月,凯德斥资57亿收购重庆两江春城项目。2018年8月又斥资20.53亿元获得位于增城区荔城街蒋村村、新联村的两宗地块。
2018年11月12日,凯德以人民币8.82亿元拍得位于广州市黄埔区广州科学城核心区的商业商务用地。11月13日,以127.9亿元收购上海虹口星港国际中心项目,预计项目投资总额约200亿,计划打造为上海第三座来福士。
过去一年,凯德在中国市场上经历了“先卖再买”的策略转变。2018年1月初,凯德以83.65亿元对价,将旗下位于中国市场的20家购物中心100%的股权,转让给印力、万科联合的TRIWATER基金,拉开当年大宗资产并购序幕。
但自2017年11月起,凯德则转而在内地市场积极买入。11月13日,凯德以127.86亿元挂牌价、实际交易近200亿元的价格,从上港集团手中买入星外滩双子塔项目,不仅创下凯德进入中国市场25年以来单体收购交易的最高价,也创下外资在内地投资物业购买价格的新纪录。
据不完全统计,2017年11月至今,凯德在华投资额已接近350亿元。
凯德集团总裁(中国区与投资管理)罗臻毓表示:“2019年正值凯德入华25年,开年的第一笔收购彰显了凯德对中国市场以及未来发展的信心。陆家嘴是上海建设全球金融城市的战略支点,伴随核心商圈优质商务办公空间供应量减少的趋势,可预见未来浦东中央商务区的办公楼市场将进入新飞跃期。”
“项目将作为种子资产投入至我们即将成立的增值型私募房地产基金,作为已运营项目,收购后的浦发大厦将为集团带来直接的可观收益。”罗臻毓补充说。


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