这个一线城市写字楼“遇冷”,部分区域空置率达40%!

首先来到了上海虹口区的北外滩区域写字楼群，这里位于黄浦江畔，新旧写字楼林立。在中介的带领下，记者来到了一栋已经开业三年并且总体环境较好的写字楼，这里每层的出租面积为 2700 平方米，记者一行分别看了 19 层和 32 层的面积 600 多平方米的出租单元。

而在附近的另一处写字楼，记者被带看的用于整层出租的 37 层处于空置状态，50 层的大部分区域同样空置着，15 层的 460 多平方米精装办公室也在招租。中介透露，目前这栋写字楼整体空置率在 40% 左右。而在上海徐汇区的核心写字楼板块，对外出租的办公楼就相对较少。上海某地产中介工作人员：市中心像静安、黄浦、徐汇都是空置率比较低的，空置率在 10% 左右，北外滩的空置率是 30%，前滩和大虹桥是将近 40%。

问及空置率这么高的原因时，中介称：因为新造的楼多。今年与往年不同，受疫情影响，不少写字楼并不容易出租，她负责的一栋写字楼部分楼层现在每平方米每天报价九元多，比去年要低了一元左右，并且目前的报价还有可以商量的余地。中介称，一些楼盘即便价格上可谈空间不大，免租期却可以适当延长，相当于变相降低了租金。

数据显示，今年第三季度上海写字楼新增项目体量共计 37.1 万平方米，同时，净吸纳量也恢复到 21.6 万平方米。同时，今年第三季度，上海市优质写字楼空置率为 20.4%，相比第二季度增长了 0.5 个百分点。此外，今年上海写字楼租金持续走低，第三季度租金相较于第二季度下跌 1%，但跌幅有所收窄。