买写字楼和买住宅的区别有什么?

买卖写字楼和住宅都可以作为一种投资手段,不过买卖写字楼跟住宅对比还是不同的。

  投资写字楼跟住宅都会出现空置的情况,但是写字楼闲着就只能闲着,不能作其他用途,但是住宅可以留给自己住,也可以让朋友住。

  投资写字楼的贷款利率,要高于投资住宅利率近1%。另外,投资写字楼还有房产税等需要缴纳的各种税费,约占投资额的20%。通俗来说投资写字楼更费钱。

  买卖写字楼一般大家更青睐于甲级写字楼,即便是甲级写字楼价格昂贵,因为乙级写字楼价格低,但是租赁基本已经成型,不会再有上涨,而甲级写字楼的租金是处于稳步上涨的状态。

  与住宅投资一样,写字楼的投资也要注意选择物业的问题。写字楼市场的供应量会不断扩大,平均投资回报率也会受市场影响,如果市面上房源太多租户很少,那业主就该想想如何增加自身竞争力了。总之投资人要有一双"慧眼"。

  买卖写字楼一般要瞄准客户群来投资,要选择那些需要500-1000平面面积的租户较集中的物业。这表明,入住这个物业的公司水平相差不大,该物业档次高,投资者将来有稳定的回报。最好不要选择面积过小的房源去投资,小面积房源市场需求比较少,更重要的是租赁小面积房源的都是创业公司,这类型公司如果发展好,人员短期扩张会立刻搬迁,如果发展不好可能直接退租,所以投资写字楼的面积区间也要做好选择。

  另外,投资那些可以切成小面积出售的写字间也要当心,虽然价格便宜,但入驻这类型写字间的公司档次低,流动性大,再加上小都是业主或二房东,会影响到物业管理水平。而且经济不好时,小业主会变相压价,不正当竞争,会影响到投资者今后的收益。


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