上海普陀区桃浦最新规划公示!CBD规模超前滩!

近期,桃浦智创城东拓展区的规划变更草案公示。

桃浦智创城东部拓展区(以下简称“东拓区”),位于普陀区北部,西临桃浦智创城核心区,东接上海西站和真如副中心。规划范围东至中环,南至规划金昌路,西至南何支线,北至沪嘉高速,总面积约3.7平方公里。

这次变更重点在于依托15号线在该地块所设站点,即武威东路站,将结合TOD导向形成中高强度创新产业!

调整内容

1、功能定位:定位为智慧研发拓展区,建设成为以生态绿地、生命健康产业和宜居社区为核心功能,生态环境优美宜人、学研产联动发展、生活配套多元便利的健康城区。

2、土地使用:保留北部和中部地区大部分现状居住用地、公共服务设施用地、部分市政与交通设施用地;依托轨交站点,整体更新优化星云、华星和南何支线等片区的用地布局,结合TOD导向形成以科研设计、商业服务、商务办公等用地为主的中高强度创新产业片区,以强度换空间,以空间促品质。

3、建设规模:规划总建策规模约384.7万平方米,相比原控规增加约122.1万平方米。

4、建筑高度:在保留现状大部分中低高度居住片区的基础上,依托轨交站点,布局“一主三次”的地标建筑群分区。

其中、星云片区结合武威路地铁站布局不超过200米的地标建筑,作为东拓区门户主地标;

华星片区结合李子园站、金昌路站,布局不超过120米的南部地标建筑;

结合南何支线站点布局不超过120米的西部地标建筑;

此外,在待建的智富名品城板块,构成北部不超过120米的地标建筑群。

5、公共服务设施:新增一处医疗卫生设施,两处地区级文化设施,一处地区级体育设施,一处行政办公设施。基于现状情况,依据控规技术准则,合理布局社区级公共服务设施和基础教育设施,形成功能完善、层次丰富的公共服务设施体系,构建十五分钟生活圈。

除此次桃浦智创城东拓区规划公示外,早在2020年5月份,普陀区即公布了一份桃浦智创城重点推进的14个项目,其中包括中以(上海)创新园建设、生态建设、603商办项目、604英雄天地项目、605智创TOP首发项目、606项目等。

目前桃浦智创城规划的商办体量达207万方,超过197万方的前滩、126万方的新天地!

商办中的603、604地块已于去年1月动工;

603地块为华谊集团就地转型项目,计划打造全方位花园办公+精品商业MALL


十四五规划中,桃浦智创城更将计划被打造成国际智创城,成为上海重要的科创新地标!

据悉,目前整个智创城+东拓展区或仅有一块规划商品房,位置如下图所示:

根据规划,该地块含三类住宅用地102.45万㎡,其中自持住宅11.1万㎡。

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