写字楼租赁市场必须具备的一些专业知识!

一般投资写字楼都是长期持有,这种性质不同于住宅,需要很长的市场培育期才能稳定获得收益,短平快的方式并不适用于写字楼租赁市场。无论是投资写字楼还是租赁写字楼,一些专业的知识是必须具备的,今天我们就来聊聊这些知识。

写字楼租赁:选择优质地段


写字楼租赁选址尤为重要,配套成熟的商圈是办公选址首选,当然也可以选择有升值潜力的新开发区或者郊区。选择新区的标准是看周边的配套是否齐全,比如工商、税务、银行、衣食住行是否齐备。

还需要关注写字楼周边是否有居住区,地块是否在大规模建设,如果地段的房价和低价都在不断上涨,就说明未来地块的消费层次较高,升值潜力就比较大。


写字楼租赁:选择交通体系


一般新城区的交通还在规划阶段,具体要了解附近有无地铁站,距离地铁站的距离,附近有无公交线路等,还需要关注的是附近停车是否方便,楼盘本身停车位的配比是多少。

交通对于员工和拜访的客户来说都非常重要,毕竟谁都不想上班花费太长时间,一切要以便利的交通环境为选择标准。


写字楼租赁:选择物业公司


物业服务水平是写字楼升值的保障,写字楼租赁市场的物业管理不同于住宅管理,写字楼租赁物业在招商工作结束后,并不意味着招商就结束了,写字楼还需要不断招租。而且写字楼内部很多软硬件设施都依赖物业服务,比如电梯维修,空调,安保,停车场管理,保洁等基础服务,做的好直接提升楼盘整体形象,做不好会让入住租客不适。


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