写字楼租赁的免租期你了解多少?

 很多租赁写字楼或租赁商铺的人多多少少都听过免租期这个概念,其实无论是租赁写字楼、厂房、商铺,在正式入驻前都有一个免租期,作为企业装修改造使用,甚至业主为了吸引租户,还会延长免租期时间,不过免租期真的是不受任何费用吗,租户应该如何确保此利益能落实到位呢?

一、什么是免租期?
免租期不是一个法律概念,是指企业商家在租赁写字楼、店铺门店时,往往需要进行门面装修、招募员工等准备工作,由于还没有正式经营,写字楼租赁项目出租方出于商业合作考虑,一般会给予承租人一定期限的免租金优惠。
二、免除什么?
免租期间,通常承租方无需支付租金,但是否支付租金以外的其他费用,如物业管理费、水电费等,需要在合同中明确约定。若承租人出现违约,则可能还需要按约定补交租金。
三、如何确定免租期?
免租期一般是从项目交付到实际开业经营这个时间段,需要综合考虑店铺何时交付、店铺装修、证照办理、物品购置等因素,带有不确定性。因此,要在写字楼租赁合同中明确约定免租期的起止日期,以免出现争议。
四、如何争取免租期?
由于写字楼租赁项目的免租期并非法律概念,属于意思自治范畴。因此,在签订商铺、写字楼租赁合同前,可以与出租方进行友好协商,说明自己的装修改造情况以及未来带来的租金回报、人流量等等,从而争取一定期限的免租优惠。

 写字楼租赁的免租期并非法律强制规定,主要指租户租赁写字楼或者商铺时,在装修还未正式运营的阶段,出租方给与承租人免租金的优惠活动。

    所谓免租期,是说在免租期间,租户不需要支付写字间租金,但是否支付租金以外的物业管理费、水电费等,需在合同中明确约定。若承租人出现违约,则可能还需要按约定补交租金。


     了解写字楼租赁过程中的免租期概念后,租户还需要跟业主确定免租期时长,免租期一般是从房屋交付到实际开业经营这个时间段,需要综合考虑店铺何时交付、店铺装修、证照办理、物品购置等因素,带有不确定性。因此,要在写字楼租赁合同中明确约定免租期起止日期,以免出现争议。

      为了争取免租期利益,租户需要在签订写字楼出租合同时,与业主进行友好商议,并说明自身装修计划及人员入住的具体时间安排,争取到更长时间的免租期优惠。尤其是2020年疫情之后,写字楼租赁市场供大于求的现象更为显著,所以很多业主为了提高自身竞争力,会在降租金的基础上延长免租期来吸引租户,这对很多企业来说,正是下手的好时机。



评论

评论:
免费
咨询

免费咨询

4001-519-819

8万+套精品房源

100+人专业顾问

早9:00-晚21:00

关注“第一租房网”

返回顶部