上海写字楼与产业园需求中坚

据莱坊统计,三月以来,上海写字楼业主实际收到的问询数量已有所增多,预计第二季度之后开始逐步复苏,其主力租户为金融、TMT、专业服务业和一些新兴产业。

其原因之一是2019年金融、TMT、专业服务业占比超五成,是上海写字楼市场的主力租户,2020年延续这一趋势顺理成章。之二是上海公布《上海市促进在线新经济发展行动方案(2020-2022年)》,聚焦12大发展重点,其中远程办公、在线金融、在线文娱、在线展览展示、生鲜电商零售、无接触配送、在线教育、在线研发设计、在线医疗等属于TMT行业、健康行业、专业服务业,在政策推动下将催生相关企业对写字楼租赁的需求,并吸引中小金融企业聚集。

  与此同时,产业园区的市场需求也在第二季度开始逐步复苏。一方面,近年来互联网与软件服务、电子信息等产业合计占据上海产业园区净吸纳量的近六成。截止2020年2月,在科创板上市的14家上海企业的总部均位于产业园区。这些企业中有许多站上疫情催生的产业风口,有望急速发展,带来更多的租赁需求;一方面,因价格等原因,从写字楼转租至园区的中小企业也不少,扩大了基本面,繁荣了市场。在这一复苏进程中,浦东新区或将走在最前端。

  莱坊高级董事及浦东办公楼服务部主管曹晨表示:浦东房地产市场已有以陆家嘴为代表的核心区域、前滩等新兴板块为代表的多功能商务中心和以张江、金桥、临港为代表的产业园区,形成多元、多层次发展格局。政府也在不断优化营商环境,增强企业落户浦东的信心。基于需求的复苏及新兴行业的需求,以及区域内金融开放提速、科技赋能、产业升级为各行业发展的保驾护航,浦东地区已具备强劲的竞争力,有理由相信今年浦东写字楼租赁和产业园区发展将恢复并有可能超过2019年的规模。


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