公司办公室选址10大问题?

公司办公室选址10大问题?

在开始购买公司办公室之前,您需要清楚地了解您必须拥有什么,您想拥有什么,您绝对不会容忍什么以及您能够支付多少。

在考虑以下10个位置点时,要系统且真实。

公司办公室经营方式

您的操作是否正式且优雅?或踢回来和休闲?您的位置应与您的特定风格和图像一致。如果您的业务是零售业务,您是否想要一家传统商店,或者您想尝试从商场或购物车中的售货亭或展位进行操作,以便移动到不同的地点?

公司办公室人口问题

人口统计问题有两个重要的角度。首先,考虑您的客户是谁以及他们与您所在位置的距离有多重要。对于零售商和一些服务提供商来说,这是至关重要的对于其他类型的企业,它可能不那么重要。您拥有目标市场的人口统计资料将帮助您做出此决定。

然后看看社区。如果您的客户群是本地客户,那么该群体中是否有足够的百分比符合您的客户资料以支持您的业务?社区是否有稳定的经济基础,为您的企业提供健康的环境?在考虑主要依赖特定行业经济的社区时要小心谨慎经济衰退可能对企业不利。

公司办公室附近的交通

对于大多数零售企业来说,步行非常重要。你不想隐藏在购物者可能会绕过你的角落里,即使是最好的零售区也有死角。相比之下,如果您的业务需要保密,您可能不希望位于人流量大的区域。在一天中的不同时间和一周的不同日期监控潜在位置外的流量,以确保行人流量满足您的需求。

公司办公室无障碍设施和停车场

考虑设施对于将要使用它的每个人 - 客户,员工和供应商的可访问性。如果你在繁忙的街道上,汽车进出停车场有多容易?该设施是否适合残疾人士使用?您可能会收到哪种交付方式,您的供应商是否能够轻松高效地为您的业务提供材料?小包装快递员需要快速进出如果您要在托盘上接收货物,货运公司需要足够的道路和装卸码头。

 

了解服务的日期和时间以及您正在考虑的地点的访问权限。加热和冷却系统是在夜间和周末保持开启还是关闭?如果你在办公楼里,是否有外门被锁定的时期,如果是这样,你有钥匙吗?如果你打算周末工作,但是建筑周末关闭 - 或者他们允许你进入,但是一个漂亮的办公楼价格很高是一个糟糕的交易,但空调和热量关闭,所以你在夏天烤和冻结冬季里。

确保为客户和员工提供充足的便利停车位。与步行交通一样,花时间在不同时间和日期监控设施,以了解停车需求如何波动。还要确保停车场维护良好且灯光充足。

 

公司办公室周边竞争公司

竞争公司是否位于附近?有时这很好,例如比较购物很受欢迎的行业。您也可以从现有企业中获取溢出物,特别是如果您位于餐厅和娱乐区。但如果附近的竞争对手只是让你的营销工作更加艰难,那就去别处看看吧。

公司办公室靠近其他企业和服务

从两个关键角度了解附近的其他业务和服务。首先,看看您是否可以从附近的企业中获益 - 通过他们产生的客户流量 - 因为这些公司及其员工可能成为您的客户,或者因为您可能方便有效地成为他们的客户。

 

其次,看看它们如何丰富公司作为工作场所的质量。附近是否有足够的餐厅选择,以便您的员工可以去吃午餐?附近有带孩子的员工的日托中心吗?您和您的员工可能想要的其他商店和服务位于何处?

网站的图像和历史

这个地址对贵公司有什么看法?特别是如果您的目标是本地市场,请确保您的位置准确反映您要投影的图片。查看网站的历史记录也是一个好主意。考虑一下这些年来它是如何演变的。

 

询问以前的租户。如果您正在开设一家餐厅,其中有五家餐厅失败,您可能会开始遇到难以逾越的障碍 - 要么是因为该地点有问题,要么是因为公众认为您的业务将会影响以前的租户。如果有多种类型的企业出现并且失败了,请做一些研究以找出原因 - 您需要确认问题是与企业或地点有关。以前的居住者取得了巨大的成功当然是一个好兆头,但通过了解他们与您的业务类型相关的信息来缓和。

 

 条例

了解是否有任何条例或分区限制可能以任何方式影响您的业务。检查您正在考虑的具体位置以及邻近的房产 - 您可能不希望在您的日托中心旁边开设一家酒类商店。

建筑的基础设施

 

许多旧建筑没有必要的基础设施来支持当代运营的高科技需求。确保建筑物有足够的电气,空调和电信服务,以满足您当前和未来的需求。雇用一名独立工程师为您检查这一点是个好主意,因此您一定要进行客观的评估。

 

公用事业和其他费用

租金构成了您正在进行的设施费用的主要部分,但考虑诸如公用事业之类的额外费用 - 它们包含在某些租约中但不包含在其他租约中。如果不包括在内,请向公用事业公司索取上一年的网站使用情况和计费摘要。还要了解各种公用事业提供商需要哪种保证金,以便制定准确的入住预算但是,如果您与公司有确定的付款记录,则可能不需要存款。

 

如果您必须提供自己的清洁服务,它会花多少钱?该地区的保险费率是多少?您需要支付额外停车费吗?考虑所有与地点相关的费用,并将其纳入您的决策。


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