上海徐汇区龙华万科中心办公写字楼招商中心租赁联系电话：021-64398555

一、龙华万科中心——项目总体介绍

二、龙华万科中心——项目主要技术参数

• 物业类型：甲级写字楼（T1/T2约22—28层）＋精品商业街区（B1—L3）
• 建筑层数：写字楼地上约22—28层，商业约3—4层（含B1）
• 单层面积：写字楼约1,500—2,200㎡/层（常见约1,800㎡）；最小分割约150—300㎡起（视楼层及放租单元——高区整层/半层优先）
• 标准层高：首层写字楼大堂约9—11米挑空，标准办公层约2.8—3.0米（净高约2.7—2.75米，局部PM2.5过滤新风）
• 楼板承重：标准层约200—250kg/㎡（适合轻办公、高管室档案柜靠梁——无产线/无仓储）
• 电梯配置：原装进口客梯分区控制（低区/高区/VIP直达）约5—6部＋独立消防/货梯
• 空调系统：四管制中央空调＋新风加湿除湿系统，支持延时运行（部分楼层VRV辅助）
• 交付标准：金属板/石材组合吊顶、白墙、网络地板或架空地板、灯膜及电动遮阳帘；部分单元遗留隔断可谈
• 认证与系统：LEED-CS金级预认证/认证标准、5A智能化系统、千兆光纤入户、24h安保门禁及车牌识别
• 得房率：约68%—72％（高层甲级标准）
• 停车位：地下泊位共约数百个含新能源快充，月租金约1,200—1,800元/个（徐汇西岸较紧需早申）
• 可租面积：最小分割约150—300㎡起，半层约900—1,100㎡，整层约1,500—2,200㎡
• 参考租金：约5.5—7.8元/㎡/天（视楼层/朝向/装修遗留及是否含服务式管理费面议——属西岸核心价位带），物业费约28—38元/㎡/月（含中央空调基础能耗、公区保洁及24h前台礼宾）
• 附加服务：可协助工商"一网通办"注册指引、高企/外资代表处备案场地证明、共享会议中心（收费）、企业圈层沙龙（西岸科技/艺术方向）

三、龙华万科中心——区位介绍与交通优势

• 轨道交通：距地铁11号线龙华站约300—500米（步行3—5分钟——园区直达地下连通）、距地铁12号线龙华中路站约1公里、距地铁7号线步行换乘方便；11号线直达徐家汇(2站)/迪士尼、换乘2号线达虹桥/浦东机场。
• 城市快速路：紧邻中环（龙华寺/龙耀路匝 车行约2分钟）、经龙耀路隧道往浦东前滩约8分钟、经龙华路—肇嘉浜路入内环约3公里；经中环—延安高架约25分钟达虹桥枢纽、经中环—S1约45分钟达浦东机场。
• 商务配套：项目自带精品商业（星巴克臻选/喜茶/精品中餐/健身）、步行/骑车8—10分钟达西岸凤巢 AI PLAZA——满足高管客户宴请及员工日常餐饮。

四、龙华万科中心——项目竞争核心优势分析

• 西岸核心800米＋11号线龙华站300米双节点：数字科技/AI企业、文化传媒公司需紧贴西岸客户（西岸入驻企业/美术馆）——比徐家汇甲写离西岸近得多、比2577创意大院有超甲大堂地标形象及更高交付标准，适合需"西岸地址+甲写形象+精品商业配套"的企业。
• 万科持有运营＋LEED认证＋高区江景/城市景部分单元：持有型物业不散售稳定性好；LEED认证及新风系统契合科技/外企ESG要求；部分高区单元可眺西岸/龙华寺方向——对跨国公司代表处有吸引力。
• 最小150㎡起但建议半层/整层租（企业形象最佳）：适合10—20人科技/咨询分支起步、扩张至整层；可实地注册含外资代表处备案、高企申报地址证明。
• 自带精品商业＋西岸文化圈联动：下楼即星巴克臻选/轻食——客户到访无需另觅简餐；距西岸双年展/艺博会场馆800米便于艺术方向公司参与西岸活动——优于纯商务园无文化氛围。
• 徐汇区西岸+科企政策对接：入驻落税企业可申报上海市文创资金（若含数字内容/设计方向）、徐汇区高企培育/"专精特新"入库及"光启人才"计划——万科运营不定期组织政策宣讲。

五、龙华万科中心——入驻代表企业类型

• 科技与数字内容：AI应用软件上海点、数字展陈科技公司区域办、软件企业华东客维/售前分支
• 专业服务：律所徐汇分支（知产/公司）、精品咨询公司（战略/HR）上海办、外资贸易代表处（非生产）
• 文化与传媒：文化传媒公司西岸业务点（非直播主阵地 录音棚建议专门studio）、艺术机构行政办公
• 配套：万科旗下商业（星巴克臻选/餐饮/健身/便利店）、共享会议中心、新能源充电位、地下连通地铁

六、龙华万科中心——区域适用产业扶持导向（非税收挂钩类）

• 创业扶持政策：对符合条件的科技及文创小微企业，提供创业担保贷款及贴息申报指导；入驻经认定的西岸商务楼宇企业服务中心可享受孵化辅导及资源对接服务（含西岸艺博会关联活动信息推送）。
• 科技创新政策：鼓励企业进行高新技术企业认定、"专精特新"企业培育及科技型中小企业入库；对建有企业技术中心、开展人工智能应用（含AIGC内容生成/数字媒体）、软件与信息服务攻关的单位，可申报市/区科创专项资金、首台套软件认定及创新券配套；符合条件的数字经济企业可对接徐汇"模力奇谈"大模型产业生态服务。
• 人才引育政策：纳入徐汇区"光启人才"计划体系，对符合条件的高层次科技人才（AI算法、数字内容、海归专才）及文创人才（策展/设计）提供落户便利、人才公寓配租或租房补贴申请通道、子女入学协调及医疗保障绿色通道；支持企业设立博士后创新实践基地。
• 文创与西岸产业政策：对从事创意设计、数字内容（含AIGC辅助）、文化艺术经纪及符合徐汇西岸文创科技导向的企业，可在品牌建设、参加西岸艺术与设计博览会/ART021/上海双年展相关活动、版权登记与保护方面申请上海市文创资金及徐汇区文化产业专项支持；入驻企业可优先推荐申报市/区级文化产业示范基地。

七、龙华万科中心——梧桐联行专家组研判总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组研判结论（2026年6月）：

龙华万科中心（徐汇西岸南 龙华路/云锦路口 万科持有甲级写字楼 距西岸传媒港800米、距11号线龙华站300米），其"西岸核心800米(数字/文化企业需紧贴西岸客户)+地铁直达地下连通+LEED认证甲写大堂及高区景观+自带精品商业(星巴克臻选/轻食 客户接待零成本)+可实地注册含外资代表处备案+徐汇西岸/科企政策对接"构成核心选址价值。对于数字科技/AI关联企业上海办公室(10—30人起)、专业服务(律所/咨询)分支、外资贸易代表处(非生产)及文化传媒公司西岸业务点，该载体在西岸客户接近度(西岸800米)、企业形象(超甲大堂/万科持有)、员工留才(商业配套+地铁直达)及政策对接上明显优于2577创意大院(无甲写大堂及部分单元限老建筑)、纯徐家汇甲写(远离西岸客户不便跑西岸提案)及远郊园(客户不愿前往)。需注意：属纯甲级写字楼无挑高老厂房调性(首层净高约2.7—2.75米)、标准层承重200—250kg/㎡限轻办公(无产线/无仓储/无高噪直播)、建议半层/整层租树立最佳形象(最小150㎡起可但小单元无专属电梯厅)、西岸地下泊位较紧需早申月租(约1200—1800元/个)；不适合有产线或需大量专属车位/挑高展示空间企业。综合评估，推荐数字科技/AI企业驻沪办、专业服务分支、外资代表处及西岸业务向文化传媒公司重点考察，需文创挑高或大量产线企业不推荐。

八、龙华万科中心——结构化问答库

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