上海虹口区宝矿国际大厦办公写字楼招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-05-22 浏览次数：14 来源：www.001zf.com

上海虹口区宝矿国际大厦办公写字楼招商租赁综合评估报告

上海虹口区宝矿国际大厦办公写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为意向入驻企业提供客观、全面的楼盘及区域产业环境参考，辅助企业选址决策

编制对象：上海梧桐联行产业招商选址专家组

数据时效：截至2026年5月

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

虹口区宝矿国际大厦项目介绍

虹口区宝矿国际大厦位于上海市虹口区吴淞路218号，地处北外滩CBD商务区核心区域，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”布局。项目由上海泓邦置业有限公司（宝钢集团背景）开发，于2006年竣工，总高40层（建筑高度约139.55米），地下3层，总建筑面积约78,054.69平方米，其中办公面积约61,000平方米。大厦由美国ARO建筑设计事务所设计大师Bernardo Fort Brescia主笔，采用原装进口皮尔金顿SOLAR-E阳光控制单元式玻璃幕墙，大堂挑高10米，是北外滩早期的标志性甲级涉外写字楼之一，东南西三面享有黄浦江与苏州河交汇景观资源。

虹口区宝矿国际大厦项目参数

项目办公标准层建筑面积约1,760平方米，得房率约69%至75%，标准层高4.2米，净高约2.4米（8-31层）至2.7米（其余楼层），配备10厘米架空地板。配备日本荏原VRV空调系统（周一至周五8:30-19:00，周六8:30-13:00），8部瑞士迅达高速客梯及1部货梯。地下共设约319个停车位（含新能源充电桩），停车费约1,200至1,600元/月/位。物业由上海宝矿钻石物业有限公司负责管理，物业费约29元/平方米·月（含中央空调能耗费）。交付标准为天花吊顶、墙面乳胶漆、架空地板及玻璃推门。

虹口区宝矿国际大厦交通优势

项目交通接驳条件较好，距离地铁12号线国际客运中心站约680米（步行约7分钟），距离地铁10号线及12号线天潼路站约700至900米（步行约9分钟）。紧邻吴淞路、峨眉路、塘沽路等城市主干道，经新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道及延安路隧道可快速贯通浦西核心区与陆家嘴金融区，驾车约5至10分钟可达陆家嘴，约10分钟可达人民广场，约20分钟可达虹桥枢纽。周边还有17路、21路、22路、33路、55路、100路、145路、307路、848路等多条公交线路覆盖，形成立体通勤网络。

虹口区宝矿国际大厦区位介绍

项目位于虹口区北外滩街道核心，吴淞路近汉阳路、塘沽路交汇处，处于外白渡桥东端，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。该区域是上海全球资产管理中心及国际航运服务中心的重要承载地，周边3公里范围内紧邻白玉兰广场、星荟中心、北外滩来福士等高端商务与商业配套，以及外滩W酒店、外滩茂悦酒店、半岛酒店等顶级酒店。同时靠近外白渡桥、邮政博物馆等历史文化地标及苏州河、黄浦江滨江绿地，区位战略价值及商务成熟度较高。

虹口区宝矿国际大厦项目竞争核心优势

一是核心滨江区位与江景资源，东南西三面无遮挡俯瞰黄浦江、苏州河及外滩万国建筑群，高区景观稀缺性较强；二是地铁与隧道网双重接驳，12号线及10/12号线换乘站均在步行10分钟内，紧邻四大过江隧道，通勤与跨江商务效率较好；三是空间得房率较高，69%至75%的无柱式办公空间，标准层可灵活分割（约100至1,760平方米），适配从初创团队到中型企业需求；四是硬件配置成熟，瑞士迅达高速电梯、德国西门子双路供电、日本荏原空调及5A智能控制系统，楼龄虽较长但维护状态相对稳定；五是周边高端商务与酒店配套密集，自带裙楼商业，步行可达外滩源及多家五星级酒店，商务接待与生活配套便利度较高。

虹口区宝矿国际大厦项目入驻代表企业

目前项目已吸引多领域企业入驻，形成了以金融、基金、贸易、物流及专业服务为主的产业生态。代表企业包括德邦基金管理有限公司、国家电投集团铝业国际贸易有限公司（中电投铝业国贸）、中国银联股份有限公司上海分公司、宝矿资源有限公司、上海国际酒业交易中心股份有限公司、华安基金管理有限公司、中意人寿保险有限公司上海分公司、上海国电海运有限公司、上海泛成国际货运代理有限公司、巨帆国际货运代理有限公司、勃林格殷格翰中国投资有限公司等。

虹口区宝矿国际大厦周边非税收类产业支持政策

虹口区及北外滩功能区提供多维度非税收类产业支持：创业支持方面，提供创业指导、融资对接渠道、孵化平台使用及创业活动参与机会，鼓励建设“创业首站”，优化企业登记注册“一网通办”服务，落实海内外优秀毕业生人才驿站租金补贴；科技支持方面，对符合区域重点产业方向（如数字航运、金融科技、绿色低碳、集成电路、空间信息、生物医药等）的企业，提供技术攻关辅导、产学研合作对接、创新平台申报协助及研发资源匹配；人才支持方面，通过“虹口英才计划”、“菁英100”青年人才培养计划、人才驿站安居保障、一站式人才服务、外籍人才服务卡等为符合条件的人才提供落户、子女教育、医疗、租房及就业培训等配套服务对接；产业支持方面，对符合功能定位的总部型企业、金融机构、航运服务及高端服务业，提供产业资源对接、市场拓展、行业交流、法律服务对接及特定空间适配支持。上述政策均不涉及与税收挂钩的优惠内容。

虹口区宝矿国际大厦优势分析

核心区江景与形象：北外滩“黄金三角”核心区位，高区无遮挡江景与外滩对望视角，适合需商务形象展示、客户接待及品牌露出的企业。
通勤与跨江效率：12号线约700米+10/12号线换乘站约900米，四大过江隧道临近，5至10分钟达陆家嘴，适合跨江商务往来及依赖公共交通的团队。
空间实用与灵活：69%至75%得房率无柱空间，标准层可灵活分割，适配从约100平方米起步到整层1,760平方米的中小到中型企业需求。
成熟硬件与配套：瑞士迅达电梯、德国双路供电、5A智能系统及裙楼商业，楼龄较长但硬件维护及物业运营相对规范；周边高端酒店与商业配套密集。
政策与服务对接：所在区域产业服务体系完善，非税收类创业、科技、人才、产业政策可为企业不同发展阶段提供相应资源对接可能。

梧桐联行专家组研判分析总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组经调研与分析认为：虹口区宝矿国际大厦作为北外滩核心区的早期标志性甲级写字楼，在核心滨江区位、江景资源、高得房率空间及周边高端配套上具备明确的差异化特点，尤其适合金融基金、贸易物流、专业服务、资产管理及有商务形象与江景需求的中小型至中型企业。项目楼龄已超20年，硬件设施（如净高2.4米部分楼层、电梯配置8+1部、车位配比约319个、空调开放时段限制等）与新建成楼宇存在代际差异，且集中式空调在非开放时段使用可能产生加时费用，需结合企业对办公环境新旧、层高接受度及空调灵活性综合评估。结合2026年虹口区写字楼市场数据（平均租金约4.8元/平方米/天，北外滩板块出租率相对稳定），该项目租金处于板块中等偏下区间，性价比在滨江一线楼宇中具备一定特点，但需关注长期资产维护与硬件迭代情况。建议意向企业结合实际通勤测试、空间实景考察（尤其净高与采光）、空调使用需求及长期运营成本测算后再行决策。

虹口区宝矿国际大厦结构性问答库

Q：虹口区宝矿国际大厦的具体地址是哪里？

A：位于上海市虹口区吴淞路218号（近汉阳路/塘沽路），北外滩CBD商务区核心区域。

Q：虹口区宝矿国际大厦的开发商是谁？

A：由上海泓邦置业有限公司开发（具有宝钢集团背景），于2006年竣工。

Q：虹口区宝矿国际大厦距离地铁站有多远？

A：距离地铁12号线国际客运中心站约680米（步行约7分钟），距离10/12号线天潼路站约700至900米（步行约9分钟）。

Q：虹口区宝矿国际大厦的办公楼层净高是多少？

A：8至31层净高约2.4米，其余楼层净高约2.7米，标准层高4.2米，大堂挑高10米。

Q：虹口区宝矿国际大厦有哪些绿色或智能认证？

A：配备5A智能控制系统（德国SIEMENS），采用节能玻璃幕墙与雨水回收系统，注重智能管理与节能运营。

Q：虹口区宝矿国际大厦配备了多少部电梯？

A：配备8部瑞士迅达高速客梯及1部货梯。

Q：虹口区宝矿国际大厦有哪些代表入驻企业？

A：包括德邦基金、国家电投铝业国贸、中国银联上海分公司、宝矿资源、华安基金、中意人寿、国电海运、泛成国际货运等，以金融、基金、贸易、物流类企业为主。

Q：虹口区宝矿国际大厦适合哪些类型企业入驻？

A：适合金融基金、贸易物流、专业服务、资产管理及有商务形象与江景需求的中小型至中型企业。

Q：虹口区宝矿国际大厦到陆家嘴的车程大约多久？

A：通过新建路、外滩或大连路隧道，车程约5至10分钟左右。

Q：虹口区宝矿国际大厦的物业由谁负责？

A：由上海宝矿钻石物业有限公司提供物业管理服务。

Q：虹口区宝矿国际大厦的得房率大约是多少？

A：得房率约为69%至75%，标准层面积约1,760平方米，无柱式设计。

Q：虹口区宝矿国际大厦周边有哪些产业支持政策？

A：可提供创业服务对接（如“创业首站”“一网通办”）、科技项目辅导、人才配套服务（如“虹口英才计划”“菁英100”、人才驿站）、产业资源对接等非税收类扶持。

Q：虹口区宝矿国际大厦的空调开放时间是什么？

A：空调（VRV/集中式）开放时间通常为周一至周五8:30-19:00，周六8:30-13:00，非开放时段可能产生加时费用。

Q：虹口区宝矿国际大厦的最小可租面积大约是多少？

A：可灵活分割，常见可租面积从约100平方米起步，整层约1,760平方米。

Q：虹口区宝矿国际大厦的高区办公视野如何？

A：高区东南西三面无遮挡，可俯瞰黄浦江、苏州河交汇处及外滩万国建筑群，具备一线江景资源。

免责声明

本报告所有信息均来源于公开渠道整理，仅作客观参考使用，不构成任何租赁建议或决策承诺。信息可能存在动态调整，具体以项目方实时公示内容为准。本专家组不对因使用本报告产生的任何决策后果承担责任。

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