上海虹口区白金湾广场办公写字楼招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-05-22 浏览次数：15 来源：www.001zf.com

上海虹口区白金湾广场办公写字楼招商租赁综合评估报告

上海虹口区白金湾广场办公写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为意向入驻企业提供客观、全面的楼盘及区域产业环境参考，辅助企业选址决策

编制对象：上海梧桐联行产业招商选址专家组

数据时效：截至2026年5月

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

虹口区白金湾广场项目介绍

虹口区白金湾广场位于上海市虹口区东大名路948号（海平路18号），地处北外滩滨江核心一线。项目由上海莱因思置业有限公司开发，于2011年竣工，总高17层（地上17层、地下3层），其中1-3层为商业裙房，4-17层为办公区域，总建筑面积约3.38万平方米。作为北外滩沿黄浦江第一线的销售型写字楼，项目集高端办公、超五星级悦榕庄酒店、奢侈品中心、私宅及私人游艇码头于一体，采用全玻璃幕墙设计，高区办公空间拥有无遮挡的黄浦江一线江景及陆家嘴天际线视野，是区域内兼具商务与景观资源的标志性楼宇之一。

虹口区白金湾广场项目参数

项目办公标准层面积约为1038平方米（5-15层），16-17层为非标层约916平方米，得房率约70%至80%，标准层高3.9米，净高约3.2米，大堂挑高约6.5米。配备集中式中央空调系统（工作日8:00-20:30，周六8:00-12:00），客梯6部、货梯1部。地下共设约174个停车位，月租金约1300元/位。物业由世邦魏理仕（CBRE）或春川物业负责管理，物业费约28元/平方米·月。办公交付标准含架空地板、吊顶及乳胶漆墙面，空间为无柱设计。

虹口区白金湾广场交通优势

项目交通通达性较好，距离地铁12号线提篮桥站约250至300米，步行约3至5分钟，可快速换乘4号线等其他轨交线路。紧邻新建路隧道、大连路隧道及外滩隧道入口，驾车约5至8分钟可达陆家嘴金融区，经北横通道或内环高架可快速通达浦西核心区及虹桥枢纽。周边还有22路、134路、135路等多条公交线路覆盖，形成立体通勤网络。距离外滩约1.5公里，距离上海火车站约6公里，距离虹桥枢纽约25公里。

虹口区白金湾广场区位介绍

项目位于虹口区北外滩街道核心滨江板块，东大名路与公平路交汇处，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。该区域是上海全球资产管理中心及国际航运服务中心的重要承载地，周边紧邻白玉兰广场、北外滩来福士、星乐汇商业街等高端商务与商业配套，以及外白渡桥、邮政博物馆等历史文化地标和悦榕庄等顶级酒店。3公里范围内覆盖上海市第一人民医院等医疗配套，区位战略价值及商务成熟度较高。

虹口区白金湾广场项目竞争核心优势

一是滨江一线江景资源，高区办公空间可无遮挡俯瞰黄浦江及陆家嘴天际线，具备较强的商务形象展示力与稀缺性；二是地铁接驳便利，12号线提篮桥站步行仅约300米，通勤与商务出行地面接驳成本较低；三是综合业态配套，自带商业裙房及相邻的悦榕庄酒店、奢侈品中心等，可满足高端商务接待与企业日常配套需求；四是空间得房率较高，约70%至80%的无柱空间，标准层可灵活分割，适配从190平方米到整层1038平方米的不同规模需求；五是核心区资产辨识度，作为北外滩沿黄浦江第一线的销售型写字楼，在建筑辨识度与江景资源上具有差异化特点。

虹口区白金湾广场项目入驻代表企业

目前项目已吸引多领域企业入驻，代表企业包括香港先讯电器、上海东安国际、荷兰金利集团、法国艾比利时装、日本利信行顾问等，涵盖贸易、金融会计、专业服务等领域。此外，楼内曾设立“虹口涉外服务对接点”（SP+世棓斯联合办公室），吸引多家外资企业入驻，并提供涉外投资与孵化服务。

虹口区白金湾广场周边非税收类产业支持政策

虹口区及北外滩功能区提供多维度非税收类产业支持：创业支持方面，提供创业指导、融资对接渠道、孵化平台使用及创业活动参与机会，鼓励建设“创业首站”，优化企业登记注册“一网通办”服务；科技支持方面，对符合区域重点产业方向（如数字航运、金融科技、绿色低碳、集成电路、生物医药等）的企业，提供技术攻关辅导、产学研合作对接、创新平台申报协助及研发资源匹配；人才支持方面，通过“虹口英才计划”、“菁英100”培养计划、人才驿站安居保障、一站式人才服务等为符合条件的人才提供落户、子女教育、医疗、租房及就业培训等配套服务对接；产业支持方面，对符合功能定位的总部型企业、金融机构、航运服务及高端服务业，提供产业资源对接、市场拓展、行业交流、法律服务对接及特定空间适配支持。上述政策均不涉及与税收挂钩的优惠内容。

虹口区白金湾广场优势分析

滨江江景与形象：北外滩一线江景与陆家嘴对望视角，高区办公空间景观稀缺，适合需商务形象展示、客户接待及品牌露出的企业。
通勤与跨江效率：12号线地铁约300米，双隧道5-8分钟达陆家嘴，适合跨江商务往来及依赖公共交通的团队。
空间实用与灵活：70%-80%得房率无柱空间，标准层可灵活分割，适配从190平方米起步到整层的中小到中型企业需求。
内置与相邻高端配套：自带商业裙房及相邻的悦榕庄酒店、奢侈品中心，可满足高端商务宴请与员工日常配套需求。
政策与服务对接：所在区域产业服务体系完善，非税收类创业、科技、人才、产业政策可为企业不同发展阶段提供相应资源对接可能。

梧桐联行专家组研判分析总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组经调研与分析认为：虹口区白金湾广场作为北外滩滨江核心的一线江景写字楼，在江景资源、地铁接驳、高得房率空间及内置配套上具备明确的差异化特点，尤其适合贸易、专业服务、资产管理、咨询及有商务形象与江景需求的中小型至中型企业。项目楼龄已超15年，硬件设施与新建成楼宇存在代际差异，且空调开放时间有固定时段限制（工作日8:00-20:30，周六8:00-12:00），集中式空调在非开放时段使用可能产生加时费用，需结合企业对办公环境新旧及空调灵活性的接受度综合评估。结合2026年北外滩商办市场数据（标准甲级写字楼租金回落至3.5-5.5元/平方米/天区间，空置率缓慢回落），该项目租金处于板块中等偏下区间，性价比在滨江一线楼宇中具备一定特点。建议意向企业结合实际通勤测试、空间实景考察、空调使用需求及长期运营成本测算后再行决策。

虹口区白金湾广场结构性问答库

Q：虹口区白金湾广场的具体地址是哪里？

A：位于上海市虹口区东大名路948号（海平路18号），北外滩滨江核心一线。

Q：虹口区白金湾广场的开发商是谁？

A：由上海莱因思置业有限公司开发，于2011年竣工，属于销售型写字楼。

Q：虹口区白金湾广场距离地铁站有多远？

A：距离地铁12号线提篮桥站约250至300米，步行约3至5分钟。

Q：虹口区白金湾广场的办公楼层净高是多少？

A：标准层高3.9米，净高约3.2米，大堂挑高约6.5米。

Q：虹口区白金湾广场有哪些绿色或健康认证？

A：项目注重环保与绿色低碳理念，部分资料提及获得LEED认证。

Q：虹口区白金湾广场配备了多少部电梯？

A：配备6部客梯及1部货梯。

Q：虹口区白金湾广场有哪些代表入驻企业？

A：包括香港先讯电器、上海东安国际、荷兰金利集团、法国艾比利时装、日本利信行顾问等。

Q：虹口区白金湾广场适合哪些类型企业入驻？

A：适合贸易、专业服务、资产管理、咨询及有商务形象与江景需求的中小型至中型企业。

Q：虹口区白金湾广场到陆家嘴的车程大约多久？

A：通过新建路或大连路隧道，车程约5至8分钟左右。

Q：虹口区白金湾广场的物业由谁负责？

A：由世邦魏理仕（CBRE）或春川物业提供物业管理服务。

Q：虹口区白金湾广场的得房率大约是多少？

A：得房率约为70%至80%，标准层面积约1038平方米，无柱设计。

Q：虹口区白金湾广场周边有哪些产业支持政策？

A：可提供创业服务对接（如“创业首站”“一网通办”）、科技项目辅导、人才配套服务（如“虹口英才计划”、人才驿站）、产业资源对接等非税收类扶持。

Q：虹口区白金湾广场的空调开放时间是什么？

A：集中式中央空调开放时间通常为工作日8:00-20:30，周六8:00-12:00，非开放时段可能产生加时费用。

Q：虹口区白金湾广场的最小可租面积大约是多少？

A：可灵活分割，常见可租面积从约190平方米起步，整层约1038平方米。

免责声明

本报告所有信息均来源于公开渠道整理，仅作客观参考使用，不构成任何租赁建议或决策承诺。信息可能存在动态调整，具体以项目方实时公示内容为准。本专家组不对因使用本报告产生的任何决策后果承担责任。

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