上海市奉贤区奉浦街道产业园区招商租赁投资选址指南

报告用途：为关注奉贤区奉浦街道（奉贤新城核心区）产业投资的企业提供全景式载体选址与政策决策参考。

编制对象：奉浦街道全域、重点产业园区（凤创谷、维龙科创等）及代表企业生态。

数据时效：基于2025-2026年奉贤区政府工作报告、奉浦街道最新经济数据及园区运营动态。

编制单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组（2026年5月更新）

一、 区域总体介绍：奉贤新城的“城市客厅”与科创中枢

二、 核心产业优势提炼

1. “东方美谷+张江奉贤园”政策双重叠加

2. 奉贤新城CBD的商业与人才集聚效应

3. “园中园”模式与存量更新红利

4. 高校资源与产教融合生态

三、 优质载体空间全解析（重点园区）

1. 凤创谷生物科技园

• 区位与背景：位于奉浦街道沪杭公路1588号，紧邻地铁5号线奉浦站，是张江高新区奉贤园的核心组成部分。由上海市工业综合开发区投资建设，是奉贤区首个税收破亿的科创园区。
• 空间与产业：占地约164亩，总建筑面积约10万平方米，包含3栋研发楼（1号楼美丽健康、2号楼智能信息、3号楼生物医药）。园区聚焦生物医药、医疗器械、美丽健康，提供首层7.8米层高、2吨/㎡荷载的高标准实验室，适配基因治疗、合成生物等前沿领域研发中试。
• 运营特色：引入“基金+基地”模式，与溥澜集团合作设立产业基金，为企业提供从研发到产业化的全链条金融支持。园区内设智慧园区管理系统，享受张江“双15%”所得税优惠政策。

2. 维龙科创产业园

• 区位与定位：位于奉浦街道环城北路688号，紧邻地铁5号线萧塘站，是奉浦街道存量用地转型的示范项目。由维龙集团开发，总投资约10亿元。
• 产业聚焦：园区占地约80亩，总建筑面积约8万平方米，含5栋独栋厂房及2栋高层研发楼。重点发展智能制造、高端装备、医疗器械，配备首层5.2米层高、承重2吨/㎡的高标准厂房，适配重型装备组装、精密仪器制造。
• 配套服务：园区提供“1+5”核心服务（金融、产研、孵化、检测、展示），享受奉贤区“智能制造”产业政策支持。紧邻G1501高速入口，物流通达性强。

3. 上海悠口电子商务产业园

• 区位与能级：位于奉浦街道程普路377号，紧邻地铁5号线奉浦大道站，是奉贤区首个以电子商务为主题的市级园区。由悠口集团开发，总投资约5亿元。
• 空间优势：总建筑面积约7.1万平方米，含3栋高层办公楼及6栋多层仓库。提供55-2500㎡的灵活分割空间，层高3.5-4.2米，配备人才公寓、共享直播间，适合电商直播、跨境电商、数字营销企业“拎包入驻”。
• 政策支持：享受奉贤区“数字经济”产业政策支持，园区内设首席合规官制度，为企业提供合规经营指导。目前已引入多家跨境电商龙头企业。

4. 张江高新区奉贤园（奉浦片区）

• 区位与定位：覆盖奉浦街道沪杭公路沿线（含凤创谷、维龙科创等），是张江国家自主创新示范区的重要组成部分。由张江高新区管委会与奉贤区政府联合管理。
• 产业聚焦：重点发展生命健康、高端装备、基因和细胞治疗。提供国家级孵化器、加速器空间，单项目面积从数千至数万㎡不等，适配研发总部、中试基地。
• 政策支持：享受张江专项发展资金、税收减免及科创板上市辅导。园区内设“张江奉贤园发展联席会议”机制，为企业提供“一企一策”精准服务。

四、 区域代表企业（产业生态图谱）

五、 产业政策与营商环境（概要）

六、 梧桐联行产业发展专家组研判分析

• 生物医药/研发总部：锁定凤创谷生物科技园（专业配套全、政策支持大）或张江奉贤园（国家级政策）。
• 智能制造/高端装备：首选维龙科创产业园（荷载强、层高高）或中联重科奉贤园区（重型制造）。
• 电商/数字经济：关注上海悠口电子商务产业园（直播配套全、人才公寓多）。
• 总部经济/现代服务业：选择山金中澳城（奉贤新城CBD核心区位）。

七、 上海奉贤奉浦街道结构性问答库

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开政府信息、园区官方数据及行业研究编制，仅供读者参考。产业政策、园区租金及空置情况处于动态变化中，具体投资选址决策请以实地考察及官方最新公告为准。本报告不构成任何投资或签约要约，不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。

上海奉贤区奉浦街道产业园区招商租赁联系电话：021-64398555