上海市普陀区曹杨路高端写字楼租赁投资选址指南：普陀区曹杨路优质写字楼招商汇总

发布时间：2026-04-16 浏览次数：9 来源：www.001zf.com

上海市普陀区曹杨路高端写字楼租赁投资选址指南：普陀区曹杨路优质写字楼招商汇总

上海市普陀区曹杨路写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

一、曹杨路板块核心优势

曹杨路板块作为普陀区核心商务走廊，地处内环与中环线之间，衔接静安、长宁、普陀三区交汇核心，是上海西部门户重要的商务枢纽，也是普陀区“科创+商务+文化”融合发展的核心承载区。板块依托曹杨路主干道串联真如城市副中心与武宁商圈，聚焦数字经济、文创产业、高端商务、科创服务等核心业态，集聚各类企业4000余家，形成“高端引领、多元协同”的产业发展格局，凭借优越的区位、便捷的交通与完善的配套，成为企业办公选址的优选板块。

交通路网四通八达，轨交3、4、11、14号线贯穿板块，曹杨路站作为核心换乘枢纽，步行可达多个写字楼项目；自驾紧邻内环高架、北横通道，10分钟通达静安寺商圈、中山公园商圈，15分钟抵达虹桥枢纽，30分钟直达浦东国际机场，通勤与商务出行高效便捷。板块配套成熟完备，涵盖月星环球港、我格广场等高端商业综合体，星级酒店、人才公寓、政务服务中心、医疗机构、高校资源一应俱全，同时依托普陀区惠企政策体系，叠加板块专项扶持，适配从初创型企业到总部型企业的多元办公需求，兼具商务价值与投资潜力。

（一）优质写字楼简要介绍

1. 月星环球港

区域位置：位于普陀区中山北路3300号，地处曹杨路板块核心，紧邻曹杨路与中山北路交叉口，步行5分钟可达地铁3、4号线金沙江路站，衔接武宁商圈与真如副中心，周边高端商务楼宇、商业配套密集，是板块内标志性商务综合体，地理位置得天独厚。

核心信息：定位5A甲级写字楼，总建面约15万平方米，集高端办公、购物、餐饮、娱乐于一体，荣膺多项绿色建筑认证，硬件设施高端完备。租金5.0~5.0元/m²/天，可租面积50-1263㎡，精装交付，拎包入住，标准层面积约1800㎡，得房率约70%，层高4.2米，配备12部高速客梯、24小时中央空调，配套800个停车位，车位费1000元/月，物业费28-35元/㎡·月，适配总部型、金融服务、高端商务类企业，部分优质房源可享最长6个月免租期。

项目特色：作为区域地标性项目，依托自身大型商业综合体优势，实现“办公+消费”无缝衔接，周边商务宴请、日常休闲极为便捷。内部打造智能化、生态化办公环境，物业管理专业，入驻企业圈层优质，涵盖金融、科技、高端服务等领域，租赁灵活，兼顾商务形象与办公舒适度，是高端企业布局曹杨路板块的首选载体。

2. 谈家28文化信息商务港

区域位置：位于普陀区谈家渡路28号，地处曹杨路板块东部，紧邻苏州河，步行8分钟可达地铁3、4、11号线曹杨路站，衔接静安商圈，周边文化创意园区、商务楼宇云集，文化氛围与商务氛围兼具，交通便捷且环境宜居。

核心信息：定位文创+商务复合型载体，总建面约3.2万平方米，由老旧建筑升级改造而成，保留历史风貌的同时完善现代办公设施。租金3.3~3.8元/m²/天，可租面积80-1000㎡，精装/简装可选，户型灵活可分割，层高3.8米，配备6部客梯、分体空调（可24小时独立控制），配套120个停车位，车位费800元/月，物业费20元/㎡·月，适配文创、数字科技、商务服务类企业及工作室。

项目特色：以“文化+商务”为核心定位，内部配套创意展示空间、共享会议室、文化沙龙区，打造沉浸式文创办公氛围。依托苏州河生态资源与周边文化产业集群，产业协同性强，租金性价比突出，租赁门槛适中，是文创类中小微企业与创意团队的优选办公载体。

3. 开伦江南场

区域位置：位于普陀区光复西路1003号，地处曹杨路板块核心区域，紧邻地铁11、13号线隆德路站，步行仅需1分钟，距离地铁13、14号线武宁路站约750米，周边公交线路密集，自驾紧邻内环高架，交通通达性极强，周边教育、医疗、商业配套完善。

核心信息：定位高端创意商务园区，总建面约1.2万平方米，由8栋欧式独栋别院组成，由境外设计师团队精心打造，建筑风格独特，环境优美。租金4.0~4.0元/m²/天，可租面积113-1206㎡，精装交付，户型布局合理，层高4.0米，配备8部高速客梯、24小时中央空调，配套150个停车位，车位费900元/月，物业费26元/㎡·月，适配高端文创、设计、总部型中小企业。

项目特色：园区绿树成荫，生态环境优越，建筑外立面极具审美价值，内部配套高端休闲区、商务接待区，物业管理精细化。周边餐饮、银行、学校配套齐全，入驻企业以高端文创、设计类为主，圈层优质，私密性强，兼顾办公舒适度与品牌形象，是注重办公环境与文化氛围企业的优选。

4. 长城大厦

区域位置：位于普陀区中山北路3000号，地处曹杨路板块核心，紧邻曹杨路主干道，步行3分钟可达地铁3、4、11号线曹杨路站，地处真如城市副中心曹杨路发展轴轴心位置，周边商务楼宇密集，商务氛围浓厚，自驾便捷，衔接内环与中环线。

核心信息：定位高品质商务写字楼，总建面约11.45万平方米，主楼高44层、180米，办公楼层39层，硬件设施完善，运营成熟。租金3.0~3.0元/m²/天，可租面积284-2500㎡，精装交付，标准层面积1650㎡，得房率约73%，层高3.9米，配备15部迅达高速客梯、中央空调（工作日8:30-18:30开放），配套400个停车位，车位费850元/月，物业费22元/㎡·月，适配商务服务、贸易、科技类企业及区域总部。

项目特色：户型分合皆宜，可满足不同规模企业办公需求，内部配套大型会议室、商务中心、员工休息室，物业服务规范。周边商业、金融配套齐全，临近长风大悦城、近铁城市广场，商务宴请与日常休闲便捷，租金性价比突出，是中小微企业与区域总部型企业的优选载体。

5. 绿地和创大厦

区域位置：位于普陀区曹杨路450号，地处曹杨路板块核心，步行5分钟可达地铁3、4、11、14号线曹杨路站，紧邻内环高架，衔接静安、长宁两区，周边苏宁电器、家乐福等商业配套成熟，交通与生活配套极为便捷。

核心信息：由绿地集团联合美国ARQ设计事务所打造，定位甲级智能化写字楼，总建面约5.9万平方米，共25层，2007年竣工投用，获LEED金级绿色建筑认证。租金4.3~4.5元/m²/天，可租面积79-1500㎡，精装/简装可选，标准层面积约1800㎡，得房率70%，层高3.1-5.0米不等，配备8部客梯+1部货梯，中央空调（7:30-18:00开放），配套280个停车位，车位费1000-1300元/月，物业费21元/㎡·月，适配创业型企业、科技类中小微企业及商务服务类企业。

项目特色：智能化办公设施完善，支持多家运营商网络，内部配套多功能会议设施、24小时安保系统，物业服务专业。周边医疗、教育资源丰富，临近普陀区中心医院、武宁路小学，便于企业吸引和留住人才，租金亲民，租赁灵活，是创业型企业与中小微企业的高性价比之选。

6. 我格广场

区域位置：位于普陀区武宁路101号，地处曹杨路板块南部，紧邻曹杨路与武宁路交叉口，步行6分钟可达地铁3、4、11号线曹杨路站，衔接武宁商圈核心区域，周边高端商业、餐饮、娱乐配套密集，是集办公、商业于一体的综合性载体。

核心信息：定位中高端商务综合体，总建面约8万平方米，写字楼部分占比40%，硬件设施完善，商业配套成熟。租金3.5~3.5元/m²/天，可租面积90-1200㎡，精装交付，户型灵活可分割，层高3.8米，配备8部高速客梯、24小时中央空调，配套300个停车位，车位费900元/月，物业费23元/㎡·月，适配商务服务、贸易、文创、中小企业及工作室。

项目特色：“办公+商业”深度融合，楼下即为大型商业广场，餐饮、购物、休闲一站式满足，员工通勤与日常消费极为便捷。内部办公环境整洁舒适，物业管理规范，租赁门槛适中，周边商务氛围浓厚，产业协同性强，可满足中小微企业多元化办公需求。

7. 近铁云中心

区域位置：位于普陀区曹杨路619号，地处曹杨路板块核心，步行3分钟可达地铁3、4号线曹杨路站，距离地铁14号线曹杨路站约530米，周边公交线路环绕，紧邻近铁城市广场，商业与商务配套完善，交通便捷度极高。

核心信息：定位现代化高智能化商务写字楼，总建面约1.5万平方米，共11层，由上海近铁城市广场开发运营，硬件设施先进。租金3.5~3.5元/m²/天，可租面积90-1000㎡，精装交付，户型灵活，层高3.9米，配备6部高速客梯、24小时中央空调，配套180个停车位，车位费850元/月，物业费25元/㎡·月，适配科技、金融、高端商务类中小微企业。

项目特色：主打智能化办公，内部配套智能安防系统、共享会议室、商务中心，办公效率高。周边银行、餐饮、酒店配套齐全，临近海底捞、中国建设银行等，商务接待与日常办公便捷，入驻企业圈层优质，租赁灵活，兼顾商务形象与办公实用性，是中高端中小微企业的优选载体。

8. 杰地大厦

区域位置：位于普陀区曹杨路1040号，地处曹杨路板块西部，紧邻真北路中环线，步行10分钟可达地铁13号线真北路站、11号线枫桥路站，周边商务楼宇、产业园区密集，商务氛围浓厚，自驾便捷，衔接虹桥商务区与普陀核心区。

核心信息：定位中高端商务写字楼，总建面约4.8万平方米，共20层，硬件设施完善，物业服务规范。租金4~4元/m²/天，可租面积70-1000㎡，精装交付，户型灵活可分割，层高3.8米，配备7部高速客梯、中央空调，配套160个停车位，车位费800元/月，物业费20元/㎡·月，适配商务服务、贸易、科技类中小微企业及工作室。

项目特色：地理位置优越，办公视野开阔，内部配套小型会议室、员工休息室、商务中心，租赁灵活，租金性价比突出。周边餐饮、便利店、银行配套齐全，通勤便捷，物业管理细致，可满足中小微企业低成本、高品质的办公需求，是中小微商务类企业的优选载体。

（二）招商引资投资指南（简要版）

1. 企业与楼盘精准适配

• 总部型、金融服务、高端商务类企业：优选月星环球港、开伦江南场，甲级品质、硬件完善，圈层优质，配套高端，适配总部办公、高端商务接待与规模化发展需求，可享总部专项扶持政策。

• 文创、数字科技、设计类企业：优选谈家28文化信息商务港、开伦江南场，文化氛围浓厚，产业协同性强，配套创意展示空间，适配创意研发、文化传播与设计类办公需求，兼顾办公舒适度与产业氛围。

• 创业型、科技类中小微企业：优选绿地和创大厦、近铁云中心，智能化设施完善，租金亲民、租赁灵活，配套专项服务，适配初创期、成长期企业办公与研发需求，可享科创扶持政策。

• 中小微商务、贸易、服务类企业及工作室：优选长城大厦、我格广场、杰地大厦，租金性价比突出，租赁灵活，交通与配套完善，适配低成本、规模化办公需求，兼顾通勤便捷性与商务实用性。

2. 核心招商政策要点

• 租金与税收扶持：入驻企业可享1-6个月免租期，总部型、科创类、文创类企业最高享40%租金补贴；企业税收地方留存部分最高返还35%，高新技术企业、文创企业额外叠加奖励，依托普陀区“随申兑”专区，实现普惠性政策“免申即享”，有效降低企业运营成本。

• 专项奖励支持：总部型企业可享最高300万元一次性扶持；科创企业享最高200万元研发补贴，文创企业享品牌建设与成果转化奖励；入驻重点载体企业可优先申报各类专项扶持与产业资源对接机会，创业型企业可享创业启动资金补贴。

• 人才与配套服务：高端管理人才、科创人才、文创人才享落户、住房、子女教育配套扶持；依托普陀区“企事快办”服务平台，提供工商注册、政策申报、知识产权保护、纠纷调解一站式服务，曹杨路板块投促中心提供“靶向”对接服务，企业诉求快速响应，落地运营高效无忧。

3. 落地简化流程

1. 选址对接：结合企业规模、业态、预算，精准匹配8大楼盘载体，明确各楼盘核心优势与适配场景，安排实地考察办公环境、配套设施与产业生态，重点对接交通便利性、产业圈层与政策适配性，筛选最优办公空间，依托板块产业资源，提升选址效率。

2. 政策匹配：提交企业资料，招商团队结合普陀区惠企政策与曹杨路板块专项扶持，精准匹配扶持项目，测算租金补贴、税收返还、专项奖励等额度，明确扶持明细，依托“政策速递”精准推送服务，确保企业快速享受政策红利。

3. 签约入驻：签订租赁合同，申请免租期与相关补贴，代办工商注册、资质备案等手续，快速完成交付入驻，享受全程跟办服务，协助企业对接产业资源、孵化平台，针对初创企业与科创企业提供装修补贴、创业启动资金等额外支持。

4. 运营赋能：协助企业申报各类扶持政策与专项奖励，对接板块高校科研资源、头部企业与行业协会，组织行业交流、成果展示、人才招聘等活动，依托曹杨路板块完整产业生态，助力企业融入板块“科创+商务+文化”发展格局，实现高质量发展。

上海市普陀区曹杨路写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

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