上海市普陀区长风生态商务区/金沙江路高端写字楼租赁投资选址指南：普陀区长风生态商务区/金沙江路优质写字楼招商汇总

发布时间：2026-04-16 浏览次数：9 来源：www.001zf.com

上海市普陀区长风生态商务区/金沙江路高端写字楼租赁投资选址指南：普陀区长风生态商务区/金沙江路优质写字楼招商汇总

上海市普陀区长风生态商务区/金沙江路写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

一、长风生态商务区/金沙江路板块核心优势

长风生态商务区/金沙江路板块作为普陀区核心商务板块，地处内环与中环线之间，东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，北以金沙江路为界，西至真北路中环线，是上海市服务业综合改革试点区域，也是市首批重点推进现代服务业集聚区中唯一以“生态”为主题的集聚区。板块衔接虹桥商务区、静安寺商圈，依托“生态+商务+产业”三维融合定位，聚焦科技金融、智能软件、数智健康、大宗商品贸易等核心业态，深耕“靶向招商+生态链招商”模式，集聚6000余家企业，形成高端商务与科创产业协同发展的良好格局，成为普陀区产业转型与能级提升的核心承载区。

交通路网通达便捷，轨交2、3、4、13、15号线贯穿板块，金沙江路真北路（地铁13号线站点）和大渡河路云岭路口（地铁15号线站点）规划有地下综合体，步行可达多个站点；自驾紧邻中环线、金沙江路、大渡河路等主干路网，15分钟通达虹桥枢纽、徐家汇商圈，30分钟抵达浦东国际机场，通勤与商务出行高效便捷。板块生态与配套兼具优势，拥有2.7公里苏州河黄金水岸、80至130米宽绿色长廊，绿化占地面积合计100万平方米，同时配套高端商业综合体、星级酒店、人才公寓及政务服务设施，依托普陀区惠企政策体系，叠加板块专项扶持，适配从初创型科创企业到总部型企业的多元办公需求，是上海兼具生态优势、产业潜力与政策红利的优选办公选址板块。

（一）优质写字楼简要介绍

1. 浙铁绿城长风中心

区域位置：位于普陀区长风生态商务区核心地段，紧邻金沙江路与大渡河路交叉口，步行10分钟可达地铁13号线大渡河路站、15号线长风公园站，毗邻苏州河绿带与长风公园，衔接虹桥商务区与静安商圈，周边高端商务楼宇、产业园区密集，商务氛围与生态环境兼具，是板块内高端商务标杆载体之一。

核心信息：由绿城集团与浙铁房产联袂打造，荣膺LEED金牌认证，总建面约15万平方米，集5A甲级写字楼、别墅式总部独栋于一体，硬件设施高端完善。租金3.0~3.0元/m²/天，可租面积120-2000㎡，精装交付，标准层面积1800㎡，得房率约72%，层高4.2米，配备12部高速客梯、24小时中央空调，配套500个停车位，车位费800元/月，物业费25元/㎡·月，适配总部型、金融服务、高端商务类企业，部分房源可享最长6个月免租期。

项目特色：依托绿城高端物业营造优势，打造生态化、智能化办公环境，外立面简约大气，内部配套共享会议室、商务中心、高端休闲区。周边商业配套成熟，紧邻长风大悦城、国盛中心，商务宴请、日常休闲便捷，入驻企业圈层优质，租赁灵活，兼顾商务形象与办公舒适度，是高端企业布局长风板块的优选载体。

2. 新城控股大厦

区域位置：位于普陀区长风生态商务区核心区域，紧邻金沙江路，步行8分钟可达地铁13号线金沙江路站，毗邻苏州河与长风公园，衔接虹桥商务区与普陀政务核心区，周边交通路网密集，商务配套完善，是新城控股集团总部所在地。

核心信息：定位5A甲级写字楼，总建面约8万平方米，由A座和B座组成，容积率3.6，绿化率达到30%，整体环境优美，2019年建成投用，由企业自持运营。租金4.5~4.5元/m²/天，可租面积150-1800㎡，精装交付，标准层面积1600㎡，得房率约73%，层高4.1米，配备10部高速客梯、智能安防系统与24小时中央空调，配套450个停车位，车位费850元/月，物业费26元/㎡·月，适配总部型、金融、商务服务类企业。

项目特色：企业总部级办公载体，硬件设施与物业管理均达甲级标准，内部配套员工餐厅、高端商务接待区、大型会议室，可满足企业规模化办公与高端商务接待需求。依托新城控股产业资源，为入驻企业提供资源对接与协同发展机会，周边产业氛围浓厚，圈层优质，是总部型企业的优选办公载体。

3. 绿洲中环中心

区域位置：位于普陀区金沙江路1628弄，地处长风生态商务区与中环商务区交汇核心，紧邻中环线与金沙江路交叉口，步行10分钟可达地铁2号线北新泾站、3号线金沙江路站，与虹桥商务区隔河相望，周边百联中环商圈、长风国际生态城形成大型商务集群，交通与商业配套极为便捷。

核心信息：由香港上市公司上置集团投资开发，总建面约32万平方米，是集写字楼、商业休闲街、水景园林、酒店式公寓于一体的城市复合型生态商务集群，包含3幢国际化标准写字楼。租金3.0~3.0元/m²/天，可租面积153-2370㎡，精装/简装可选，标准层面积1800㎡，得房率约65%，层高4.5米，配备中央空调，物业费根据楼栋不同为12.6-19.8元/㎡·月，配套1455个停车位，车位费800元/月，适配中小微商务、科技、贸易类企业。

项目特色：生态型商务集群，拥有近4万平米水景园林，绿化率达55%，办公环境舒适，性价比突出，曾创下中环线写字楼销售新纪录。周边银行、餐饮、购物配套齐全，租赁灵活，户型多样，可满足不同规模企业的办公需求，同时依托板块产业集群优势，助力企业实现资源协同，是中小微企业的优选办公载体。

4. 苏宁天御国际广场

区域位置：位于普陀区丹巴路99号，地处长风生态商务区西部，紧邻金沙江路与真北路中环线，步行12分钟可达地铁13号线真北路站，周边创意园区、商务楼宇密集，同时紧邻苏宁艺术馆，文化氛围与商务氛围兼具，交通便捷，配套完善。

核心信息：定位高端商务综合体，总建面约12万平方米，集甲级写字楼、商业配套、文化场馆于一体，由多栋楼宇组成，硬件设施完善。租金3.0~3.0元/m²/天，可租面积80-1500㎡，精装交付，户型灵活可分割，层高3.9米，配备8部高速客梯、24小时中央空调，配套350个停车位，车位费750元/月，物业费22元/㎡·月，适配文创、科技、商务服务、中小企业及工作室。

项目特色：融合商务与文化业态，紧邻苏宁艺术馆，文化氛围浓厚，内部配套共享会议室、创意展示空间、员工餐厅，物业管理规范。租金性价比突出，租赁灵活，周边商业配套成熟，涵盖餐饮、便利店、高端零售，同时依托苏宁产业资源，为入驻企业提供多元化服务，适配文创、科技类中小微企业办公与创意研发需求。

5. 东渡国际嘉庭广场

区域位置：位于普陀区云岭东路，地处长风生态商务区核心区域，紧邻苏州河，步行10分钟可达地铁13号线大渡河路站，衔接长风公园与商务核心区，周边高端住宅、商务楼宇云集，是集商务、休闲、居住于一体的综合性载体，属于长风CBD主攻股权并购、金融贸易的核心载体之一。

核心信息：总建面约12.6万平方米，集5A甲级写字楼、家庭俱乐部、行政公寓等业态于一体，占地面积25720平方米，硬件设施完善，定位中高端商务载体。租金3.5~3.8元/m²/天，可租面积100-1600㎡，精装交付，标准层面积1500㎡，得房率约70%，层高4.0米，配备9部高速客梯、24小时中央空调，配套400个停车位，车位费800元/月，物业费23元/㎡·月，适配金融贸易、商务服务、文创类企业及区域总部型企业。

项目特色：打造“商务+生活”融合模式，配套家庭俱乐部、高端餐饮、休闲设施，办公环境舒适，同时临近苏州河绿带，生态优势突出。入驻企业以金融贸易、文创类为主，产业协同性强，租赁灵活，可满足企业商务办公与员工休闲需求，是中高端中小微企业的优选载体。

6. 北岸长风

区域位置：位于普陀区大渡河路168弄6号，地处长风生态商务区东南角，紧邻长风公园及苏州河，步行10分钟可达地铁2号线娄山关路站，地理位置优越，生态环境极佳，是板块内生态商务标杆载体之一。

核心信息：由美国NBBJ设计事务所设计，总建面约29万平方米，集多层总部型写字楼、小高层写字楼、标准写字楼、五星级酒店、国际娱乐商业中心于一体，是大型国际生态商务娱乐综合体。租金2.5~2.5元/m²/天，可租面积100-2000㎡，精装/毛坯可选，户型多样，层高4.0米，配备25部电梯、中央空调，物业费11.0元/㎡·月，配套316个停车位，适配总部型、文创、商务服务类企业及科研机构。

项目特色：依水而建，外立面采用玻璃幕墙配铝扣板，简洁现代，内部装修大气，配套国际娱乐商业中心（已与美国米高梅正式签约）、五星级酒店，商务与休闲配套完善。周边生态环境优越，紧邻长风公园与苏州河绿带，办公舒适度高，入驻企业涵盖金融、电子、制造等领域，圈层优质，是注重办公环境与商务形象企业的优选载体。

7. 华大科技园

区域位置：位于普陀区金沙江路核心路段，地处长风生态商务区与科创产业带交汇区域，步行8分钟可达地铁13号线金沙江路站，紧邻华东师范大学，周边高校科研机构、科创企业密集，科创氛围浓厚，是板块内科创型企业核心承载载体。

核心信息：定位科创孵化与研发办公载体，总建面约6万平方米，由多栋研发办公楼组成，依托高校资源打造产学研协同平台。租金3.5~3.5元/m²/天，可租面积60-1200㎡，精装/简装可选，户型灵活可分割，层高3.8米，配备分体空调（可24小时独立控制），配套200个停车位，车位费700元/月，物业费18元/㎡·月，适配科创研发、数字科技、人工智能类中小微企业及初创型企业。

项目特色：聚焦科创产业，依托华东师范大学科研与人才资源，提供技术研发、人才对接、成果转化等增值服务，配套共享研发空间、孵化基地、路演中心。租金性价比突出，租赁门槛低，为初创型科创企业提供政策扶持与资源对接，助力企业快速成长，是科创类中小微企业与初创团队的优选办公载体。

8. 合星大厦

区域位置：位于普陀区长风新村街道云岭东路651号2号楼，地处长风生态商务区核心区域，紧邻金沙江路与苏州河，步行10分钟可达地铁13号线大渡河路站，周边商务楼宇、产业园区密集，商务氛围浓厚，交通与配套完善。

核心信息：定位中高端商务写字楼，总建面约4.5万平方米，共18层，硬件设施完善，由上海景瑞物业管理有限公司负责管理，物业服务规范。租金4.2~4.8元/m²/天，可租面积70-1000㎡，精装交付，户型灵活可分割，层高3.8米，配备6部高速客梯、中央空调，配套150个停车位，车位费750元/月，物业费20元/㎡·月，适配中小微商务、贸易、服务类企业及工作室。

项目特色：地理位置优越，紧邻苏州河，办公视野开阔，内部配套商务中心、小型会议室、员工休息室，租赁灵活，租金亲民，性价比突出。周边餐饮、便利店、银行等配套齐全，通勤便捷，物业管理规范，可满足中小微企业低成本、高品质的办公需求，是中小微商务类企业的优选载体。

（二）招商引资投资指南（简要版）

1. 企业与楼盘精准适配

• 总部型、金融服务、高端商务类企业：优选浙铁绿城长风中心、新城控股大厦，甲级品质、硬件完善，圈层优质，配套高端，适配总部办公、高端商务接待与规模化发展需求，可享总部专项扶持政策。

• 中高端商务、金融贸易、文创类企业：优选东渡国际嘉庭广场、北岸长风，生态环境优越，配套完善，产业协同性强，适配区域总部、商务拓展与创意办公需求，兼顾办公舒适度与商务形象。

• 科创研发、数字科技、人工智能类中小微企业及初创企业：优选华大科技园，依托高校资源，享科创孵化扶持，租金亲民、配套专项，适配研发办公、成果转化与初创期发展需求。

• 中小微商务、贸易、服务类企业及工作室：优选绿洲中环中心、苏宁天御国际广场、合星大厦，租金性价比突出，租赁灵活，配套完善，交通便捷，适配低成本、规模化办公需求。

2. 核心招商政策要点

• 租金与税收扶持：入驻企业可享1-6个月免租期，总部型、科创类、金融类企业最高享40%租金补贴；企业税收地方留存部分最高返还35%，高新技术企业、文创企业、大宗商品贸易企业额外叠加奖励，依托普陀区“随申兑”专区，实现普惠性政策“免申即享”，有效降低企业运营成本。

• 专项奖励支持：总部型企业（贸易型、民营企业总部）可享最高300万元一次性扶持；科创企业享最高200万元研发补贴，文创企业享品牌建设与成果转化奖励；大宗商品贸易企业可享供应链金融、税务信用等专项支持，入驻重点载体企业可优先申报各类专项扶持与产业资源对接机会。

• 人才与配套服务：高端管理人才、科创人才、金融人才享落户、住房、子女教育配套扶持；依托普陀区“企事快办”服务平台，提供工商注册、政策申报、知识产权保护、纠纷调解一站式服务，长风生态商务区投促中心提供“靶向”对接服务，设立全市首个科技金融产业解纷中心，企业诉求快速响应，落地运营高效无忧。

3. 落地简化流程

1. 选址对接：结合企业规模、业态、预算，精准匹配8大楼盘载体，明确各楼盘核心优势与适配场景，安排实地考察办公环境、配套设施与产业生态，重点对接交通便利性、产业圈层与政策适配性，筛选最优办公空间，依托板块产业资源，提升选址效率。

2. 政策匹配：提交企业资料，招商团队结合普陀区惠企政策与长风生态商务区/金沙江路板块专项扶持，精准匹配扶持项目，测算租金补贴、税收返还、专项奖励等额度，明确扶持明细，依托“政策速递”精准推送服务，确保企业快速享受政策红利。

3. 签约入驻：签订租赁合同，申请免租期与相关补贴，代办工商注册、资质备案等手续，快速完成交付入驻，享受全程跟办服务，协助企业对接产业资源、孵化平台，针对初创企业与科创企业提供装修补贴、创业启动资金等额外支持。

4. 运营赋能：协助企业申报各类扶持政策与专项奖励，对接板块高校科研资源、头部企业与行业协会，组织行业交流、成果展示、人才招聘等活动，依托长风生态商务区完整产业生态，助力企业融入板块“生态+商务+科创”发展格局，实现高质量发展。

上海市普陀区长风生态商务区/金沙江路写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

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