上海市徐汇区徐家汇高端写字楼租赁投资选址指南：徐汇区徐家汇优质写字楼招商汇总

上海市徐汇区徐家汇写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

一、徐家汇板块核心优势

（一）优质写字楼简要介绍

1. ITC徐家汇中心

项目特色：由新鸿基地产打造，是上海城区大型高端综合体项目，B座办公楼为目前上海浦西天际线高点。内部设施高端完备，配备高速电梯、智能安防系统及先进的中央空调系统，办公环境奢华舒适。目前已吸引优衣库、汇丰银行、默沙东等国际知名企业入驻，圈层纯粹，依托板块核心优势，适配企业品牌升级、高端商务洽谈与全球化业务布局需求。

2. 港汇恒隆广场

项目特色：由恒隆集团开发运营，集办公、高端商业于一体，商业部分出租率常年保持100%，商业氛围浓厚，可满足企业商务接待、员工休闲等多样化需求。写字楼硬件设施完善，物业管理专业，圈层纯粹，入驻企业多为世界500强及国内知名企业，市场认可度极高，办公环境高端舒适，适配企业规模化办公与品牌展示需求。

3. 国贸汇

项目特色：定位高端精品写字楼，建筑风格现代简约、大气时尚，内部空间采光通透，布局合理。周边高端商业、星级酒店配套齐全，临近衡山路文化风貌区，兼具商务办公与文化体验优势，物业管理专业，配套服务完善，适配企业高端办公与品牌升级需求，性价比突出。

4. 港汇中心

项目特色：作为徐家汇板块早期高端写字楼标杆，运营成熟，入驻率长期稳定。内部设施完善，配备高速电梯、中央空调，办公环境舒适高效，周边商业配套成熟，餐饮、金融服务齐全，依托核心区位优势，适配企业规模化办公与商务拓展需求，圈层氛围优良。

5. 久隆大厦

项目特色：建筑外观现代大气，内部设施齐全，物业管理规范，办公环境整洁舒适。周边配套完善，餐饮、休闲、金融服务齐全，租金性价比突出，租赁条件灵活，可满足中小微企业成长型办公需求，临近多个产业园区，产业协同性强。

6. 永平里

项目特色：融合历史风貌与现代创意元素，建筑风格独特，外观极具辨识度，内部办公空间雅致静谧，配备完善的办公配套与展示空间。周边文化场馆、高端餐饮、休闲配套齐全，聚集各类创意企业，形成良好的产业集聚效应，适配企业创意办公、品牌展示与艺术交流需求。

7. 青松城

项目特色：定位综合性高端商务载体，建筑外观简约大气，内部设施完善，物业管理专业，办公环境舒适高效。周边临近多家三甲医院、文化场馆，医疗配套产业氛围浓厚，同时商业、休闲配套齐全，适配企业办公与业务拓展需求，性价比突出。

8. 上海五洲国际大厦

项目特色：运营成熟的高端写字楼，内部设施完备，配备高速电梯、智能安防系统与中央空调，办公环境高效舒适。周边商业综合体、金融机构密布，临近漕河泾新兴技术开发区，产业协同性强，入驻企业涵盖多个行业，适配企业规模化办公与业务拓展需求，市场认可度高。

（二）招商引资投资指南（简要版）

1. 企业与楼盘精准适配

• 中大型高端商务、金融、涉外企业及跨国公司区域总部：优选ITC徐家汇中心、港汇恒隆广场，区位核心、品牌影响力强，硬件设施高端，圈层纯粹，享重点产业与涉外专项扶持，适配企业规模化办公、品牌升级与全球化业务布局需求。
• 中大型商务、咨询、金融、商贸类企业：优选国贸汇、港汇中心，配套完善、交通便捷，户型灵活，享重点产业扶持，适配企业规模化办公、商务洽谈与业务拓展需求，性价比突出。
• 文创、设计、艺术、新媒体类企业：优选永平里，历史文化与创意氛围浓厚，产业集聚效应突出，享文创专项扶持，适配企业创意办公、品牌展示与艺术交流需求。
• 中小微高端商务、科技、咨询、医疗配套类企业：优选久隆大厦、青松城，租金友好、租赁灵活，享中小微创业补贴与专项扶持，办公环境舒适，适配企业成长型办公需求。
• 中大型商务、商贸、科技类企业：优选上海五洲国际大厦，运营成熟、产业协同性强，享科技与金融专项扶持，适配企业规模化办公与业务拓展需求，周边配套完善。

2. 核心招商政策要点

1. 租金与税收扶持：各类入驻企业可享租金减免、税收返还，重点企业、外资企业、金融及文创企业优先申报，最高可享40%财政返还，部分楼盘可谈免租期，结合徐汇区“惠企政策集成包”，适配不同规模企业成本控制需求。
2. 专项补贴：金融企业享研发与品牌补贴，外资企业享涉外扶持，文创企业享品牌建设与研发补贴，科技企业享技术研发补贴，中小微成长型企业享创业补贴，八大楼盘入驻企业可优先申报各类专项扶持政策，助力企业降低运营成本。
3. 配套服务：依托徐汇区“企事快办”线上线下融合服务站点，提供工商注册、政策申报、外资备案一站式服务，实现企业诉求“一码直达”，依托徐家汇板块核心区位与完善配套，助力企业快速落地、高效运营，对接高端商务与产业资源，组织行业交流活动，助力企业拓展业务渠道。

3. 落地简化流程

1. 选址对接：结合企业规模、业态与预算，对接各楼盘招商团队，实地考察适配载体，筛选最优办公空间，依托徐汇区楼宇高质量发展联盟资源，提升选址效率。
2. 政策匹配：提交企业资料，招商团队结合徐汇区营商环境9.0方案，精准匹配扶持政策，测算补贴额度，结合板块产业定位，优化投资成本。
3. 签约落地：签订租赁合同，申请免租期及相关补贴，代办注册、备案手续，快速入驻，适配企业办公需求，享受“企事快办”全程跟办服务。
4. 运营赋能：协助政策申报、高端资源对接，依托板块生态与商务优势，助力企业融入徐家汇高端商务生态，对接“模速空间”等产业载体资源，实现高质量发展。