一、老西门板块核心区位与招商总览

二、八大优质写字楼（园区）简要介绍

1. 中海国际中心

项目特色：由中海地产打造，建筑外观简约大气，采用通透LOW-E玻璃幕墙，节能环保，配备24小时智能中央空调、高速客梯，车位充足，物业运维专业，配套高端商务会所、空中休闲区，已集聚多家知名金融及商务类企业，提供全生命周期商务服务，是老西门板块高端商务标杆载体。

2. 申能国际大厦

项目特色：申能集团旗下核心商务载体，践行绿色低碳办公理念，配备智能能源管理系统，建筑设施现代化，物业配套成熟，周边金融机构密布，依托申能集团产业资源，可为入驻企业提供产业链对接服务，运营稳定性有保障。

3. 东吴证券大厦

项目特色：以金融产业为核心定位，内部配套金融交易专用设施、高端会议室，物业具备金融机构服务经验，已集聚多家证券、基金类企业，形成金融产业集聚效应，周边银行、高端商务配套齐全，助力金融企业高效运营。

4. 久事大厦

项目特色：由久事集团打造，建筑设施现代化，配备智能运维系统、高速客梯，商业裙房配套完善，实现办公与商业无缝衔接，周边高端酒店、金融机构密布，入驻企业以商务、贸易类为主，适配企业规模化办公需求，依托久事集团资源，提供多元增值服务。

5. 金钟广场

项目特色：建筑风格简约大气，户型方正，使用率高，配备24小时办公设施、高速客梯，周边餐饮、银行、高端商业配套齐全，物业运维专业，租赁性价比突出，入驻企业涵盖商务、文创等多个领域，适配多元办公需求。

6. 领展企业广场

项目特色：由领展集团运营，物业配套成熟，配备智能办公系统、共享会议空间，周边高端商业综合体环绕，商务氛围浓厚，可为入驻企业提供政策申报、资源对接等增值服务，运营稳定性强，租赁口碑良好。

7. 上海广场

项目特色：集办公、商业于一体，配套餐饮、便利店、休闲区等便民设施，24小时办公，户型灵活，使用率高，物业成本亲民，入驻门槛适中，适配中小微企业成长型办公需求，周边商业配套完善，便于企业商务接待与员工通勤。

8. 南苏河创意园

项目特色：依托苏州河景观与老西门历史文化底蕴，打造沉浸式文创办公空间，保留老建筑特色，内部配套文创展示区、共享创作空间，周边艺术展厅、文创街区密布，入驻企业以文创类为主，形成文创产业集聚效应，契合黄浦区文创产业发展定位。

三、招商引资投资指南（简要版）

（一）企业与楼盘精准适配

• 大型企业总部、高端金融机构、跨国企业：优选中海国际中心、东吴证券大厦，老西门核心区位，配套高端，享金融及总部企业专项扶持，适配品牌打造与国际化办公需求，契合黄浦区金融科技集聚区建设定位[2]。
• 中大型金融机构、能源类、商务咨询类企业：优选申能国际大厦、久事大厦，配套完善，依托企业资源与板块金融氛围，享相关专项扶持，适配规模化办公与业务拓展，依托老西门板块更新红利实现发展[7]。
• 中大型商务、咨询、文创类企业：优选金钟广场、领展企业广场，租赁性价比突出，配套成熟，享文创及相关专项扶持，适配多元办公需求，依托板块商务与商业资源拓展业务。
• 中小微企业、创业团队、文创类企业：优选上海广场、南苏河创意园，租金亲民，支持灵活分割，享中小微企业与文创专项扶持，入驻门槛低，适配成长型企业与文创类企业办公需求，依托老西门文化底蕴实现创新发展[5]。

（二）核心招商政策要点

1. 租金与税收扶持：各类企业可享租金减免、税收返还，重点总部企业、金融企业、文创企业优先申报，最高可享40%财政返还，部分楼盘可谈免租期，助力企业降低运营成本，契合黄浦区产业发展规划与上海租赁和商务服务业聚集发展要求。
2. 专项补贴：金融企业享研发与品牌补贴，文创企业享文创专项扶持（最高可获相关资金支持）[4]，中小微企业享创业补贴，入驻中海国际中心、南苏河创意园等载体可优先申报，同时可享受老西门街道“盈在西门25条”专项营商服务[5]。
3. 配套服务：提供工商注册、政策申报、外资备案、高端资源对接一站式服务，依托老西门街道营商服务体系，提供政务、法律、金融等多元配套服务[5]，助力企业快速落地、高效运营，对接全球商务与文创资源，依托板块更新规划实现长远发展[7]。

（三）落地简化流程

1. 选址对接：结合企业规模、业态与预算，对接各楼盘招商团队，实地考察适配载体，依托板块便捷交通与核心区位优势，结合老西门板块更新规划，筛选最优办公空间[7]。
2. 政策匹配：提交企业资料，招商团队精准匹配扶持政策，测算补贴额度，结合老西门板块历史文化与现代商务融合的产业定位，优化投资成本，同步对接老西门街道“盈在西门”营商服务资源[5]。
3. 签约落地：签订租赁合同，申请免租期及相关补贴，代办注册、备案手续，快速入驻，适配企业办公需求，享受一站式政务服务[5]。
4. 运营赋能：协助政策申报、高端资源对接，依托板块文创与商务资源，组织行业交流、文创展示等活动，助力企业融入老西门高端商务与文创生态，依托板块更新红利与黄浦区产业扶持政策，拓展业务渠道，实现快速发展[5][7]。