上海市黄浦区淮海路/新天地写字楼租赁投资选址指南：黄浦区优质写字楼招商汇总

上海市黄浦区淮海路/新天地写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

一、淮海路/新天地板块核心区位与招商总览

二、八大优质写字楼（园区）简要介绍

1. 企业天地5号

项目特色：由瑞安集团打造，属于企业天地综合体核心组成部分，建筑外观现代大气，配备24小时智能中央空调、高速客梯，车位充足，物业运维专业，已集聚多家知名企业总部，配套高端商务会所、空中花园，提供全生命周期商务服务。

2. 思南公馆

项目特色：集历史建筑、商务办公、文化休闲于一体，建筑风格兼具老上海风情与现代办公需求，内部设施全面现代化升级，周边配套高端餐饮、艺术展厅，入驻企业以涉外机构、文创企业为主，商务调性突出。

3. 恒基旭辉天地

项目特色：由恒基兆业与旭辉集团联合打造，建筑设计极具辨识度，融合现代时尚与老上海风貌，配备共享办公空间、文创展示区，24小时智能运维，已集聚多家文创、科技类优质企业，是板块内文创商务标杆项目。

4. 星腾大厦

项目特色：作为外滩营商服务中心所在地，一楼设外滩公益咖啡厅和楼宇阅读区，五楼设营商服务和共享功能区，同时挂牌外滩楼宇党群服务中心、法律服务中心，可为入驻企业提供一站式政务与商务配套服务，入驻门槛适中

5. 柳林大厦

项目特色：建筑风格简约大气，户型方正，使用率高，物业成本亲民，周边餐饮、银行、便利店配套齐全，24小时办公，适配中小微企业成长型办公需求，租赁条件灵活可谈。

6. 黄浦中心大厦

项目特色：采用通透LOW-E玻璃幕墙，节能环保，配备智能变风量空调系统、高速客梯，车位充足，物业运维专业，周边高端商业、酒店配套齐全，入驻企业涵盖金融、商务咨询等多个领域，租赁性价比突出。

7. 久事复兴大厦

项目特色：由久事集团打造，商业裙房引入淮海百盛等知名商业品牌，实现办公与商业无缝衔接，建筑设施现代化，配备智能运维系统，周边高端配套完善，入驻企业以商务、贸易类为主，适配企业规模化办公需求、

8. 力宝广场

项目特色：竣工于1999年，由一栋39层办公及裙房商业组成，办公区域约3.35万平方米，零售区域约5649.5平方米，物业配套成熟，目前承诺入驻率较高，周边高端商业、金融机构密布，租赁性价比突出，近期已完成资产交易，运营稳定性有保障。

三、招商引资投资指南（简要版）

（一）企业与楼盘精准适配

• 大型企业总部、跨国企业、高端金融机构：优选企业天地5号、黄浦中心大厦，淮海路/新天地核心区位，配套高端，享金融及总部企业专项扶持，适配品牌打造与国际化办公需求，契合板块高端商务定位。
• 高端涉外企业、文创机构、高端咨询类企业：优选思南公馆、恒基旭辉天地，历史文化与现代商务交融，享文创及外资专项补贴，适配创意办公与高端商务洽谈，贴合板块文创产业定位。
• 中大型商务、贸易、金融配套类企业：优选久事复兴大厦、力宝广场，配套完善，租赁性价比突出，享相关专项扶持，适配规模化办公与业务拓展，依托板块核心商圈资源实现发展。
• 中小微企业、创业团队、商务咨询类企业：优选星腾大厦、柳林大厦，租金亲民，支持灵活分割，享中小微企业扶持，入驻门槛低，适配成长型企业办公需求，依托板块便捷配套降低运营成本。

（二）核心招商政策要点

1. 租金与税收扶持：各类企业可享租金减免、税收返还，重点总部企业、金融企业、文创企业、外资企业优先申报，最高可享40%财政返还，部分楼盘可谈免租期，助力企业降低运营成本，契合上海租赁和商务服务业聚集发展规划要求。
2. 专项补贴：金融企业享研发与品牌补贴，文创企业享文创专项扶持，外资企业享涉外扶持政策，中小微企业享创业补贴，入驻企业天地5号、恒基旭辉天地等载体可优先申报，助力企业高质量发展。
3. 配套服务：提供工商注册、政策申报、外资备案、高端资源对接一站式服务，依托星腾大厦外滩营商服务中心等平台，提供政务、法律、文化等多元配套服务，助力企业快速落地、高效运营，对接全球商务与文创资源。

（三）落地简化流程

1. 选址对接：结合企业规模、业态与预算，对接各楼盘招商团队，实地考察适配载体，依托板块便捷交通与核心商圈优势，筛选最优办公空间。
2. 政策匹配：提交企业资料，招商团队精准匹配扶持政策，测算补贴额度，结合淮海路/新天地板块商务与文创融合的产业定位，优化投资成本。
3. 签约落地：签订租赁合同，申请免租期及相关补贴，代办注册、备案手续，快速入驻，适配企业办公需求。
4. 运营赋能：协助政策申报、高端资源对接，依托板块文创与商务资源，组织行业交流、文创展示等活动，助力企业融入淮海路/新天地高端商务与文创生态，拓展业务渠道，依托板块优势实现快速发展。