一、曹家渡核心区位价值与静安区招商总览

二、八大优质写字楼简要介绍

1. 上海人脉精英科创中心

项目特色：主打科创主题楼宇，配备共享实验室、科创孵化器、路演中心等专属配套，聚焦人工智能、大数据、生物医药等新兴科创领域；硬件设施完善，配备10部客梯分区运行，24小时中央空调与新风系统，高速光纤全覆盖；物业提供科创资源对接、政策申报、人才引育等专项服务，依托曹家渡科创生态，助力科创企业快速成长。

2. 金融街静安中心

项目特色：曹家渡高端甲级写字楼标杆，建筑设计彰显金融企业气质，硬件设施达到国际一流水平；配备18部客梯分区运行，通勤效率高，24小时智能安防、中央空调与新风系统，实用率高达82%；周边金融配套齐全，物业提供高端商务代办、金融资源对接、政策申报等一站式服务，可协助企业申报金融专项扶持政策，彰显企业高端品牌形象。

3. 三和大厦

项目特色：由信达资本及中国信达资产旗下企业运营，楼宇品质有保障，硬件设施完善，配备9部客梯，24小时中央空调与智能安防系统；楼内配套商务会议室、接待区等设施，周边高端商业、餐饮、酒店配套齐全，满足企业商务宴请与员工日常需求；物业提供专业运维、政策申报协助等全方位服务，贴合中大型企业发展需求。

4. 金峰世纪大厦

项目特色：主打高性价比商务办公，硬件设施齐全，配备8部客梯，24小时中央空调与安防系统，办公环境舒适；周边餐饮、便利店、健身等配套业态齐全，满足员工日常需求；物业提供高效运维、创业指导、政策申报协助等服务，贴合中小微企业与创业团队发展需求，助力企业降低运营成本。

5. 悦达889中心

项目特色：集办公、商业、休闲于一体的高端综合体，商业业态涵盖高端零售、特色餐饮、潮流文创等，引入众多知名品牌，足不出楼即可满足商务与消费需求；写字楼硬件设施高端，配备14部客梯分区运行，24小时中央空调与新风系统，物业提供多语言服务、商务代办、文创资源对接等一站式服务，贴合高端消费与文创企业发展需求。

6. 开开广场

项目特色：楼宇装潢考究，配备6台进口OTIS客梯，进口约克中央热泵空调机组、消防自动报警系统和喷淋灭火系统，保障办公安全与舒适；备有二路高压进线供电及应急柴油发电机组，供应急疏散照明、消防电梯和消防喷淋系统使用；周边配套成熟，物业提供专业运维与24小时安保服务，贴合商务类企业日常办公需求。

7. 柒彩里

项目特色：市级示范文创空间，将海派文化与潮流文创元素相结合，打造兼具人文底蕴与商业特色的文创街区；定期策划文创展览、主题沙龙等活动，注入文化新生力；硬件设施完善，配备8部客梯，24小时中央空调与新风系统，物业提供政策申报、文创资源对接、活动策划等专项服务，贴合文创企业发展需求。

8. 海森国际大厦

项目特色：纯商务甲级写字楼，拥有双“Lobby”挑高8米迎宾大厅，彰显企业形象；配备3部电梯，分层分户独立空调，24小时随机应变节能送风，彻底摆脱中央空调定时关机限制；三楼设有高端商务中心，配备国际会议功能，提供人性化商务服务；由上海东湖物业管理公司提供全方位物业服务，周边商场、银行、餐饮等配套齐全，兼顾办公便捷与环境舒适度。

三、招商引资投资指南（简要版）

（一）企业类型与楼盘精准适配（结合曹家渡核心板块优势）

• 金融机构、区域总部、高端商务咨询类企业：优选金融街静安中心（曹家渡金融核心辐射带，甲级写字楼标准，高端硬件配套，金融氛围浓厚，可享受总部经济、金融专项扶持政策，彰显企业高端品牌形象）。
• 科创企业、高端创业团队、科技服务类企业：优选上海人脉精英科创中心（科创主题鲜明，配套完善，科创资源集聚，可享受科创专项补贴、人才扶持等政策，助力企业研发与成长）。
• 中大型企业、商务服务、政务配套服务类企业：优选三和大厦、悦达889中心（曹家渡核心地段，交通便捷，商务配套完善，可享受租金减免、政策申报协助等扶持，适配企业商务拓展与品牌打造）。
• 文创企业、艺术机构、特色商务类企业：优选柒彩里、悦达889中心（文创特色鲜明，人文底蕴深厚，商业与文创深度融合，可享受文创专项补贴，依托区域文创资源，助力企业发展）。
• 中小微企业、创业团队、贸易咨询类企业：优选金峰世纪大厦、开开广场、海森国际大厦（租金亲民、性价比突出，支持灵活分割，周边配套齐全，可享受双创、租金补贴等扶持政策，适配企业发展阶段需求）。

（二）2026年静安区核心招商政策要点（适配8大目标楼盘）

1. 总部企业扶持：年营收≥5亿、管理2家以上分支机构，可享最高3000万元/年奖励+租金补贴，金融街静安中心、三和大厦等入驻企业可优先申报，助力企业扎根核心、辐射全国。
2. 科创企业扶持：科创企业可享研发补贴、成果转化奖励，上海人脉精英科创中心入驻企业可优先申报，最高可享500万元科创专项补贴；支持科创企业设立研发中心，提供人才引育、技术对接等一站式服务。
3. 人才政策：高管、海归人才、科创与金融领域高层次人才纳入“静英”人才计划，最高4.5万元/人/年住房补贴，提供子女入学、落户绿色通道，金融街静安中心、上海人脉精英科创中心等高端楼盘入驻企业可优先享受。
4. 税收与租金优惠：企业可享所得税减免、增值税返还，税收返还最高可冲抵41%租金；中小微企业、文创与科创企业可申请租金减免，可通过存量商办楼宇一站式服务平台便捷申报补贴与相关服务，金峰世纪大厦、柒彩里、海森国际大厦入驻企业可优先申请。
5. 文创与金融补贴：文创企业可享最高500万元品牌建设补贴，柒彩里、悦达889中心可协助企业快速申报；金融机构可享科技创新、投融资对接服务，金融街静安中心可对接相关资源，助力产业升级。

（三）企业落地简化流程

1. 选址对接：对接各楼盘招商团队，结合企业规模、产业类型、预算及曹家渡核心板块区位需求，实地考察确定适配楼盘，享受一对一选址咨询，可通过存量商办楼宇一站式服务平台查询楼盘详情。
2. 政策评估：提交企业资料，招商团队精准匹配扶持政策，测算补贴额度（如科创补贴、文创补贴），结合2026年上海写字楼市场“K型复苏”趋势，优化投资成本。
3. 签约入驻：签订租赁合同，申请免租期、租金补贴，确定装修交付方案，全程协助简化签约手续，适配企业业态调整需求。
4. 注册落地：享受“一企一专班”服务，代办工商、税务注册，外资企业可享专人协助备案，依托曹家渡三区交汇区位优势实现快速落地。
5. 运营赋能：协助申报扶持政策，对接静安高端商务、科创、文创、人才资源，组织行业交流活动，助力企业融入静安区高端商务与科创、文创生态，拓展业务渠道。

四、投资价值总结

静安区招商政策红利丰厚，结合各楼盘产业定位与曹家渡核心板块优势实现精准匹配，叠加2026年上海写字楼市场复苏趋势，有效降低企业运营成本、提升投资回报率；各楼盘配套完善、运营专业，依托核心区位为企业提供高效便捷的办公环境与全方位服务，形成差异化、多元化的商务、科创与文创生态。投资选址建议：优先选择曹家渡核心地段、地铁直达项目、产业定位契合的载体，可充分享受区位红利、政策扶持与板块资源，实现资产稳健增值，助力企业深耕核心市场、长远发展。

上海市静安区曹家渡写字楼招商租赁联系电话：021-64398555