一、虹桥路核心区位价值与长宁区招商总览

二、七大优质写字楼（含特色园区）简要介绍

1. 中山万博国际中心

项目特色：甲级写字楼标准打造，建筑外观现代大气，配备8部客梯+2部货梯，24小时中央空调，新风系统全覆盖；周边高端餐饮、商务酒店、银行密集，商务配套完善，物业提供高端商务接待、政策申报等一站式服务。

2. 长宁国际发展广场

项目特色：虹桥路标志性商务载体，得房率70%，配备10部客梯分区运行，提升通勤效率；自带高端商业配套，满足企业商务宴请、员工日常需求，可协助企业申报总部经济、外资相关扶持政策。

3. 华闻国际大厦

项目特色：成熟商务楼宇，周边商务配套齐全，步行可达餐饮、银行、便利店等基础配套；配备6部客梯+1部货梯，24小时分体空调，物业提供24小时安保、设备维保服务，适配中小微企业、成长型企业及服务类企业。

4. 趣办上服虹桥创意园区T CAT

项目特色：趣办集团运营的特色文创园区，保留工业创意元素，采光通透；聚焦文创设计、数字传媒、艺术创作类企业，定期举办创意沙龙、文创展览，可协助企业申报文创产业专项补贴，对接高校创意人才资源。

5. 上服商厦

项目特色：性价比突出，适配中小微企业、创业团队及服务类企业；硬件设施完善，配备5部客梯+1部货梯，工作日中央空调开放，物业提供贴心服务，可协助企业申报双创扶持政策、租金补贴。

6. 汇京国际广场

项目特色：国际化商务楼宇，周边高端住宅、国际学校、外籍配套密集，适配外籍员工生活需求；配备10部客梯分区运行，24小时中央空调，物业提供多语言商务服务，可协助企业申报外资专项扶持政策、人才补贴。

7. 圣骊虹桥创意园

项目特色：聚焦文创、科创融合类企业，入驻企业以创意设计、科技研发、数字经济类为主；建筑风格文艺简约，配备6部客梯+1部货梯，24小时分体空调，可协助企业申报文创、科创相关补贴，对接产业资源。

三、招商引资投资指南（企业选址适配+政策申报+落地流程）

（一）企业类型与楼盘精准适配（结合虹桥路区位优势）

• 外资企业、高端服务业企业：优选长宁国际发展广场、汇京国际广场（虹桥路核心段、国际化氛围浓厚，高端配套完善，适配外籍员工生活需求，可享受外资专项扶持政策，便捷对接虹桥枢纽国际资源）。
• 中大型企业、区域总部：优选中山万博国际中心、长宁国际发展广场（虹桥路核心区位，甲级写字楼标准，硬件设施高端，适配企业品牌形象打造，可享受总部经济扶持政策，交通便捷，便于商务对接）。
• 文创、创意设计类企业：优选趣办上服虹桥创意园区T CAT、圣骊虹桥创意园（虹桥路辐射带，文创氛围浓厚，依托高校创意资源，可享受文创产业专项补贴，定期开展创意交流活动）。
• 中小微企业、创业团队：优选上服商厦、华闻国际大厦（虹桥路辐射带，租金亲民、性价比突出，可实现拎包入住，享受双创扶持政策，周边配套完善，交通便捷）。
• 科创、数字经济类企业：优选圣骊虹桥创意园、华闻国际大厦（虹桥路辐射带，依托虹桥临空科创产业优势，科创氛围浓厚，可享受科技创新扶持政策，产业资源互补性强）。

（二）2026年长宁区核心招商政策申报要点（适配7大目标楼盘）

1. 总部企业扶持：满足“管理2家以上分支机构”、年营收≥5亿，可享受最高3000万元/年奖励+租金补贴，长宁国际发展广场、中山万博国际中心入驻企业可优先申报，助力企业扎根长宁、辐射长三角，依托虹桥路区位优势拓展业务。
2. 文创产业补贴：文创企业可享受最高500万元品牌建设补贴；老旧厂房改造项目按投资额30%补贴（上限300万元）；趣办上服虹桥创意园区T CAT、圣骊虹桥创意园可协助企业快速申报相关补贴，进一步降低运营成本。
3. 人才政策：高管、海归人才最高4.5万元/人/年住房补贴，提供子女入学、落户绿色通道，长宁国际发展广场、汇京国际广场等高端楼盘入驻企业可优先享受；文创、科创类企业可额外享受高校人才对接补贴，便捷对接区域高校人才资源。
4. 税收与租金优惠：企业可享受所得税减免、增值税返还，综合成本优化15%以上；税收返还最高可冲抵41%租金，上服商厦、华闻国际大厦等中小微企业适配楼盘，可申请租金减免政策；符合条件的国资背景配套楼盘，可享受前2年租金减免50%政策。
5. 外资企业扶持：长宁国际发展广场、汇京国际广场等外资企业集聚楼盘，入驻外资企业可享受额外的税收返还、人才补贴，协助企业快速融入本地市场，提供多语言商务服务与外资备案代办服务，依托虹桥路国际化氛围，助力外资企业拓展中国市场。
6. 科创企业扶持：圣骊虹桥创意园入驻科创企业，可享受科技创新专项奖励、投融资对接服务，协助企业申报高新技术企业认定，享受相关税收优惠，依托虹桥临空产业集群与虹桥路商务资源，助力企业技术升级与市场拓展。
7. 创业扶持补贴：上服商厦、华闻国际大厦入驻的创业团队，符合条件的可申请一次性5000元初始创业补贴，招用员工的可按人数享受每人1000-2000元的创业带动就业补贴，进一步减轻创业初期压力。

（三）企业落地全流程（高效便捷，适配7大楼盘）

1. 选址对接：对接各楼盘专属招商团队，结合企业规模、产业类型、预算及虹桥路区位需求，实地考察项目，确定面积、租金、交付标准及适配楼盘（如外资企业优先对接长宁国际发展广场、汇京国际广场，文创企业优先对接趣办上服虹桥创意园区T CAT、圣骊虹桥创意园），提供一对一选址咨询服务。
2. 政策评估：提交企业相关资料，由招商团队结合企业类型，精准匹配总部、产业、人才、创业等相关扶持政策，精准测算补贴额度，例如文创企业对接趣办上服虹桥创意园区T CAT申报文创补贴，科创企业对接圣骊虹桥创意园申报科技创新扶持，优化企业投资成本。
3. 签约入驻：签订租赁合同，根据企业需求申请1-3个月免租期、租金补贴预拨，确定装修交付方案（上服商厦、华闻国际大厦等精装房源可快速入驻，长宁国际发展广场、中山万博国际中心支持整层定制装修），全程协助企业完成签约流程，简化手续、提高效率。
4. 注册落地：享受长宁区“一企一专班”政务服务，代办工商注册、税务登记，协助完成企业注册备案，高效落地；外资企业可享受专人协助办理外资备案手续，长宁国际发展广场、汇京国际广场可提供专项代办服务，确保企业快速完成注册、顺利开工。
5. 运营赋能：对接区域产业资源、人才招聘、金融服务，协助企业申报各类扶持政策，组织行业沙龙、资源对接会（文创企业对接高校创意资源，科创企业对接虹桥临空产业集群，创业团队对接创业补贴申报通道）；趣办上服虹桥创意园区T CAT、圣骊虹桥创意园定期组织产业交流活动，助力企业融入长宁产业生态，依托虹桥路区位优势，拓展商务合作、实现快速发展。

四、投资价值总结

投资选址建议：优先选择虹桥路沿线核心地段、地铁上盖项目（中山万博国际中心、华闻国际大厦）、产业定位契合的特色园区（趣办上服虹桥创意园区T CAT、圣骊虹桥创意园）、外资适配项目（长宁国际发展广场、汇京国际广场）、高性价比中小微适配项目（上服商厦、华闻国际大厦），可充分享受虹桥路区位红利与长宁区招商政策扶持，实现政策红利叠加、资产稳健增值，共享长宁区高质量发展与长三角一体化发展红利，助力企业实现长远发展。

上海市长宁区虹桥路写字楼招商租赁联系电话：021-64398555