上海市长宁区延安西路高端写字楼租赁投资选址指南：长宁区优质写字楼招商汇总

上海市长宁区延安西路写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

一、延安西路核心区位价值与长宁区招商总览

二、八大优质写字楼（含特色园区）全新介绍

1. 长宁德必易园

项目特色：德必集团自持运营的特色创意园区，以“文化+科技”为核心定位，打造产业集聚生态圈，入驻企业以文创设计、数字传媒、科技研发类为主，部分企业可享受老旧厂房改造相关补贴；建筑保留工业遗存特色，采光通透、布局合理；配备8部客梯+2部货梯，24小时分体空调，独立电表计费，降低企业能耗成本；物业提供24小时安保、智能楼宇管理、政策申报等一站式服务，定期组织行业沙龙与资源对接会，助力企业链接产业资源。

2. 环东华智尚源

项目特色：依托东华大学时尚设计学科优势，打造“高校+产业”联动园区，聚焦时尚创意、服装研发、设计服务等核心产业，入驻企业可享受高校产学研合作扶持、文创产业补贴；由专业运营团队管理，硬件设施完善，配备6部客梯+1部货梯，24小时中央空调，新风系统全覆盖；定期举办时尚设计展、产学研对接会，助力企业链接资源、提升品牌影响力，可协助企业申报长宁区文创产业、人才相关扶持政策。

3. 天杉德必易园

项目特色：德必集团旗下核心科创园区，定位“科创+数字”产业方向，入驻企业以人工智能、大数据、数字传媒类为主，产业集聚效应明显；建筑采用玻璃幕墙设计，采光通透、视野开阔，配备10部客梯+3部货梯，24小时VRV独立空调，新风系统全覆盖，得房率68%；物业提供24小时安保、设备维保、政策申报、投融资对接等一站式服务，可协助企业申报长宁区科技创新、数字经济相关扶持政策，助力企业快速发展。

4. 长峰中心

项目特色：长峰集团开发运营的甲级写字楼，建筑外观现代大气，硬件设施一流，是中山公园商圈的标志性商务载体；配备12部客梯+2部货梯，分区运行，提升通勤效率；24小时VRV独立空调，新风系统全覆盖，得房率70%；聚焦中大型企业、区域总部，入驻企业以金融、贸易、互联网类为主，物业提供24小时智能楼宇管理、商务接待等高端服务，可协助企业申报长宁区总部经济、税收返还相关扶持政策。

5. 新发现才富园

项目特色：定位中小微企业孵化与集聚园区，性价比突出，硬件设施经后期升级改造，办公环境舒适整洁；配备5部客梯+1部货梯，工作日中央空调开放（8:30-18:00），周末可按需开放；物业团队贴心周到，提供24小时安保、设备维保服务，可协助中小微企业、创业团队申报长宁区双创扶持政策、租金补贴，对接人才招聘与金融服务，助力企业快速成长。创业团队满足相关条件，还可申请一次性初始创业补贴及创业带动就业补贴，进一步减轻启动压力。

6. 龙峰大厦

项目特色：甲级写字楼，建筑风格简约大气、辨识度高，硬件设施完善，是古北商圈的高端商务标杆；配备10部客梯+2部货梯，分区运行，高峰期通行高效；24小时中央空调，新风系统全覆盖，得房率69%；聚焦外资企业、高端服务业，入驻企业以外资贸易、商务咨询、高端设计类为主，可协助企业申报长宁区外资企业扶持政策、人才补贴，提供多语言商务服务与外资备案代办服务，助力企业快速融入本地市场。

7. 东华创意园

项目特色：以“创意+产业”为核心定位，打造文创产业集聚生态圈，入驻企业以文创设计、艺术创作、数字传媒类为主，产业集聚效应明显；依托“文化+品牌”双融合思路，定期举办文创展览、创意沙龙，助力企业提升品牌影响力；由专业文创园区运营团队管理，配备6部客梯+1部货梯，24小时分体空调；可协助企业申报长宁区文创产业最高500万元品牌建设补贴、老旧厂房改造补贴，对接文创产业资源，同时可协助符合条件的企业申报文创载体公共建设相关补贴，进一步降低运营成本。

8. 同创717

项目特色：定位高性价比中小微企业载体，硬件设施经后期升级改造，办公环境整洁舒适；配备4部客梯+1部货梯，工作日中央空调开放（8:30-18:00），周末可按需开放；物业团队专业贴心，提供24小时安保、设备维保服务，可协助中小微企业、创业团队申报长宁区双创扶持政策、租金补贴，对接产业资源与人才招聘服务，助力企业降低运营成本、快速成长。创业团队可同步对接初始创业补贴与创业带动就业补贴申报通道，减轻创业初期压力。

三、招商引资投资指南（企业选址适配+政策申报+落地流程）

（一）企业类型与楼盘精准适配（结合延安西路区位优势）

• 外资企业、高端服务业企业：优选龙峰大厦（延安西路辐射带、古北商圈核心，外资集聚、高端配套完善，适配外籍员工生活需求，可享受外资专项扶持政策，便捷对接延安西路沿线商务资源）。
• 中大型企业、区域总部：优选长峰中心（延安西路辐射带、中山公园商圈核心，高端硬件、核心区位，适配企业品牌形象打造，可享受总部经济扶持政策，交通便捷，便于商务对接）。
• 文创、时尚设计类企业：优选环东华智尚源、东华创意园（紧邻延安西路，依托东华大学人才科研资源，文创氛围浓厚，可享受文创产业专项补贴，周边人文与创意配套完善）。
• 科创、数字经济类企业：优选天杉德必易园、长宁德必易园（延安西路辐射带，依托虹桥临空产业优势，科创氛围浓厚，可享受科技创新扶持政策与老旧厂房改造补贴，产业资源丰富）。
• 中小微企业、创业团队：优选新发现才富园、同创717（延安西路辐射带，租金亲民、性价比突出，可实现拎包入住，享受双创扶持政策，同时可对接创业补贴，降低创业与运营成本）。

（二）2026年长宁区核心招商政策申报要点（适配8大目标楼盘）

1. 总部企业扶持：满足“管理2家以上分支机构”、年营收≥5亿，可享受最高3000万元/年奖励+租金补贴，长峰中心入驻企业可优先申报，助力企业扎根长宁、辐射长三角，依托延安西路区位优势拓展业务。
2. 文创产业补贴：文创企业可享受最高500万元品牌建设补贴；老旧厂房改造项目按投资额30%补贴（上限300万元）；环东华智尚源、东华创意园、长宁德必易园等适配文创企业的楼盘，可协助企业快速申报相关补贴，同时可协助符合条件的园区及企业申报文创载体公共建设补贴，进一步降低运营成本。
3. 人才政策：高管、海归人才最高4.5万元/人/年住房补贴，提供子女入学、落户绿色通道，龙峰大厦、长峰中心等高端楼盘入驻企业可优先享受；文创、科创类企业可额外享受高校人才对接补贴，便捷对接东华大学等高校人才资源，解决企业人才后顾之忧。
4. 税收与租金优惠：企业可享受所得税减免、增值税返还，综合成本优化15%以上；税收返还最高可冲抵41%租金，新发现才富园、同创717等中小微企业适配楼盘，可申请租金减免政策；符合条件的国资背景配套楼盘，可享受前2年租金减免50%政策，进一步降低企业投资成本。
5. 外资企业扶持：龙峰大厦等外资企业集聚楼盘，入驻外资企业可享受额外的税收返还、人才补贴，协助企业快速融入本地市场，提供多语言商务服务与外资备案代办服务，依托延安西路国际化氛围，助力外资企业拓展中国市场。
6. 科创企业扶持：天杉德必易园、长宁德必易园入驻科创企业，可享受科技创新专项奖励、投融资对接服务，协助企业申报高新技术企业认定，享受相关税收优惠，依托虹桥临空产业集群与延安西路商务资源，助力企业技术升级与市场拓展。
7. 创业扶持补贴：新发现才富园、同创717入驻的创业团队，符合条件的可申请一次性5000元初始创业补贴，招用员工的可按人数享受每人1000-2000元的创业带动就业补贴，进一步减轻创业初期压力。

（三）企业落地全流程（高效便捷，适配8大楼盘）

1. 选址对接：对接各楼盘专属招商团队，结合企业规模、产业类型、预算及延安西路区位需求，实地考察项目，确定面积、租金、交付标准及适配楼盘（如外资企业优先对接龙峰大厦，文创企业优先对接环东华智尚源、东华创意园，中小微企业优先对接新发现才富园、同创717），提供一对一选址咨询服务。
2. 政策评估：提交企业相关资料，由招商团队结合企业类型，精准匹配总部、产业、人才、创业等相关扶持政策，精准测算补贴额度，例如文创企业对接环东华智尚源申报文创补贴及文创载体公共建设补贴，科创企业对接天杉德必易园申报科技创新扶持，创业团队对接新发现才富园、同创717申报创业补贴，优化企业投资成本。
3. 签约入驻：签订租赁合同，根据企业需求申请1-3个月免租期、租金补贴预拨，确定装修交付方案（新发现才富园、同创717等精装房源可快速入驻，长峰中心、龙峰大厦支持整层定制装修），全程协助企业完成签约流程，简化手续、提高效率。
4. 注册落地：享受长宁区“一企一专班”政务服务，代办工商注册、税务登记，协助完成企业注册备案，高效落地；外资企业可享受专人协助办理外资备案手续，龙峰大厦可提供专项代办服务，确保企业快速完成注册、顺利开工。
5. 运营赋能：对接区域产业资源、人才招聘、金融服务，协助企业申报各类扶持政策，组织行业沙龙、资源对接会（文创企业对接东华大学产学研资源，科创企业对接虹桥临空产业集群，创业团队对接创业补贴申报通道）；长宁德必易园、天杉德必易园定期组织产业交流活动，助力企业融入长宁产业生态，依托延安西路区位优势，拓展商务合作、实现快速发展。

四、投资价值总结