上海市宝山区北上海生物医药产业园区招商引资投资网|企业投资决策指南

发布时间：2025-10-16 浏览次数：7 来源：www.001zf.com

上海宝山区北上海生物医药产业园招商引资投资指南

北上海生物医药产业园招商引资电话：021-64398555

报告编号：SH-IP-010

报告日期：2025 年 10 月 16 日

编制单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组

报告用途：为国内外生物医药、合成生物、高端医疗器械企业提供园区产业布局、资源禀赋及投资环境的全景式参考，助力创新药研发、细胞基因治疗、产业化项目精准把握转型机遇与选址决策

编制对象：创新药研发企业、细胞治疗及基因检测机构、高端医疗器械制造商、合成生物产业化项目主体、生物医药服务（CRO/CDMO）平台及生产性服务业企业

数据时效：2025 年 10 月（政策依据为 2023-2025 年最新发布文件，经济数据来源于 2024 年度统计及重点项目备案信息）

一、北上海生物医药产业园园区简介

北上海生物医药产业园是上海市首批授牌的五大生物医药特色园区之一，2020 年正式挂牌，核心位于宝山区罗店镇，总规划面积 6.86 平方公里，由南部锦邑产城融合区、中部罗店工业园区、北部宝山工业园区东部片区组成，是上海北部距离市中心最近的生物医药制造承载区（直线距人民广场 25 公里），也是宝山 “北转型” 战略核心产业载体与上海 “张江研发 + 上海制造” 关键转化基地。

园区通过 “低效用地腾挪 + 存量空间改造” 创新模式拓展产业空间，2024 年专项释放土地近 300 亩（相当于园区十分之一体量），完成顺能模具地块（60 亩老厂房转型 8 万㎡生物医药基地）、镖荣地块（闲置水泵厂改造 GMP 厂房）等 “腾笼换鸟” 项目，为重资产产业化项目提供稀缺空间。截至 2025 年，园区已集聚生物医药企业超 200 家（较 2020 年增长 1 倍），产业规模突破 300 亿元，宝山区生物医药及合成生物规上企业达 70 家（2024 年新增 10 家），园区贡献占比超 30%；重点引入上药康希诺（mRNA 疫苗超级工厂）、优卡迪（CAR-T 疗法）、威高上海医疗产业园、宝济药业（重组蛋白）等龙头项目，目标 2035 年建成千亿级产业集群。

二、北上海生物医药产业园区位介绍

（一）北上海生物医药产业园地理坐标

位于宝山区罗店镇核心区域，北邻月浦镇，南接顾村镇，东连杨行镇，西与嘉定区接壤，核心地块坐落于金石路与富长路交叉口。3 公里内辐射罗店老镇商圈（涵盖购物中心、酒店），10 公里范围内衔接宝山高新区南区（中试平台）、南大合成生物产业园（研发资源）、宝武碳中和产业园（绿色应用场景），形成 “研发 - 中试 - 量产 - 应用” 协同格局；距上海市中心约 28 公里，15 分钟车程可达美兰湖生态景区，30 分钟覆盖宝山北部主要产业板块。

（二）北上海生物医药产业园战略叠加优势

深度融入宝山 “北转型” 与上海科创中心主阵地建设，是宝山合成生物产业先导区 “1+1+3” 布局中的核心产业化承载区，承接南大合成生物产业园的技术成果转化与张江药谷的研发外溢需求；

叠加长三角一体化发展机遇，通过在建的沪苏通铁路二期（高铁宝山站，2027 年通车）、G1503 绕城高速对接苏州 BioBAY、无锡生物医药产业园等长三角核心园区，形成跨区域产业协同网络；

处于上海 “一核两翼” 合成生物产业布局的北翼关键节点，在 mRNA 疫苗、细胞治疗、高端医疗器械等领域形成 “上海研发、宝山制造” 的差异化分工，填补上海北部规模化生物医药制造空白。

三、北上海生物医药产业园区域产业分析定位

（一）北上海生物医药产业园战略定位

以 “合成生物产业化 + 生物医药高端化” 为核心，打造长三角生物医药成果转化高地、上海生物医药 “研发 - 中试 - 量产” 全链条枢纽、国家级合成生物产业应用基地。重点承接创新药中试放大、细胞治疗商业化生产、高端医疗器械精密制造环节，形成 “基础层技术支撑、平台层转化赋能、应用层产业落地” 的三级产业生态，破解上海生物医药 “研发强、量产弱” 的产业短板。

（二）北上海生物医药产业园细分赛道布局

生物制品与创新药：以上药康希诺、复星朝晖为核心，布局 mRNA 疫苗、重组蛋白药物、抗体药物偶联物（ADC），建设疫苗超级工厂（年产能超 10 亿剂）、重组蛋白生产线（年产能 500kg），2024 年原创新药 DF-003 完成美国 FDA 一期临床；

细胞与基因治疗：集聚优卡迪（CAR-T 疗法纳入国家突破性治疗品种）、汉氏联合（干细胞）、宝济药业（合成生物学），建设符合 GMP 标准的细胞制备中心，配套基因编辑（CRISPR-Cas9）、高通量筛选平台，推动通用型 CAR-T 细胞治疗商业化；

高端医疗器械：依托威高上海医疗产业园、意大利索灵诊断，聚焦体外诊断试剂（IVD）、介入器械（心血管支架）、医疗影像设备，建设精密制造车间，2024 年医疗器械产值占园区总营收 28%；

合成生物应用：全市首个合成生物产业园落地，拓展生物基材料（PHA）、绿色化工中间体、食品添加剂等非医药领域，联动华东理工大学建设合成生物规模转化平台，解决发酵工艺中试放大难题；

专业服务（CRO/CDMO）：引入美迪西（临床前 CRO）、凯莱英（CDMO），提供药物发现、成药性评价、商业化生产代工服务，2024 年服务企业超 50 家，技术合同成交额突破 5 亿元。

四、北上海生物医药产业园产业优势

（一）北上海生物医药产业园稀缺空间供给优势

在上海中心城区生物医药载体饱和的背景下，园区通过 “政府收储 + 资本引入”“连片改造 + 规划重构” 模式，释放稀缺产业化空间：

已改造载体：顺能生物医药基地（8 万㎡，细胞治疗产业化）、镖荣高端制剂产业园（2.5 万㎡，GMP 定制厂房）、天瑞金 MAX 科技园（5 万㎡，研发中试）；

在建载体：东方生命港・宝山药谷（15 万㎡，2027 年竣工）、国盛产投宝山基地（6 万㎡，2024 年投产）；

规划空间：2027 年产业空间总量将突破 50 万㎡，以 GMP 标准厂房、中试研发楼为主，可提供 700-5000 平方米定制化空间（层高 4.5-7.2 米，承重 500KG-2 吨，满足生物发酵、精密制造需求），土地与载体成本较张江药谷低 40%。

（二）北上海生物医药产业园龙头引领与集群效应

形成 “平台型企业 + 产品型企业” 双轮驱动的产业生态：

链主企业带动：上药康希诺吸引冷链物流、辅料供应等 12 家配套企业；威高医疗带动精密零部件、包装材料企业 8 家，形成 “龙头 - 配套” 产业链闭环；

创新企业培育：2024 年新增生物医药企业 12 家，其中细分领域领军项目 3 个（如惠永制药高端制剂项目），培育科技型中小企业 35 家、高新技术企业 18 家；

产业规模提升：2024 年宝山区生物医药及合成生物产业规模达 110 亿元（同比增长 10%），园区贡献超 30%；国盛产投基地、顺能基地达产后预计新增年产值 25 亿元。

（三）北上海生物医药产业园政策与平台协同赋能

政策叠加优势：可同时享受上海市合成生物专项政策（最高 2000 万元研发补贴）、宝山区 “北转型” 扶持政策（固定资产投资 15% 补贴）、大张江专项政策（税收返还），形成 “落地补贴 + 设备支持 + 研发奖励 + 人才安居” 的全周期支持体系；

技术平台支撑：建设合成生物规模转化平台（中国一流 “科研放大器中试基地”）、新药创智研究院（与上海药物所共建）、共享 GLP 实验室，提供发酵工艺优化、安全性评价等专业服务，2024 年推动 5 项技术成果落地转化；

金融赋能体系：设立 50 亿元生物医药科创母基金及细胞治疗专项子基金，创新 “先投后股” 模式，2024 年为企业提供融资超 8 亿元，助力优卡迪、宝济药业等企业完成 B 轮融资。

五、北上海生物医药产业园交通优势

（一）北上海生物医药产业园轨道交通

构建 “轨交 + 市域铁路” 双轨通勤网络：

已运营：地铁 7 号线美兰湖站（距核心区 8 公里，可通过公交接驳，30 分钟直达静安寺）；

规划中：19 号线（浦东方向，2027 年开工）、沪苏通铁路二期（高铁宝山站，2027 年通车，直达苏州、南通，接入长三角高铁网）；

客观说明：目前园区核心区距地铁站点步行可达性较弱，需依赖公交或自驾接驳，未来高铁宝山站建成后将显著提升跨区域通勤效率。

（二）北上海生物医药产业园地面路网

形成 “两高速两主干” 高效路网：

高速：沪崇高速（S7，入口距核心区 7 公里，25 分钟达虹桥枢纽）、G1503 绕城高速（入口 8 公里，30 分钟达外高桥港）；

主干路：金石路、富长路（串联园区各产业地块，双向 6 车道，适配物流车辆通行）；

跨区衔接：外环隧道已恢复通车，自驾 45 分钟可达上海市中心，1 小时内覆盖宝山、嘉定、杨浦等北部区域。

（三）北上海生物医药产业园枢纽衔接

航空：通过 S7 沪崇高速 30 分钟可达虹桥国际机场，经 G1503 转迎宾高速 65 公里可达浦东国际机场（生物医药冷链运输绿色通道）；

港口：毗邻罗泾散货码头（年吞吐量超 100 万标箱）、外高桥港（30 分钟车程），内河航道通航 300 吨级船只，适配医疗器械、原料药等货物进出口；

公交：园区周边设公交站点 12 个，覆盖 8 条线路（如宝山 21 路、834 路），可接驳地铁 7 号线及罗店镇中心，满足员工日常通勤。

六、北上海生物医药产业园区域产业生态布局与功能平台

（一）北上海生物医药产业园产业生态布局

构建 “一核引领、多区联动” 的空间格局，实现全链条协同：

一核：罗店镇生物医药核心区（占地 3.2 平方公里），聚焦细胞治疗、高端制剂、疫苗制造，布局东方生命港・宝山药谷、国盛产投基地等核心载体，承担产业化核心功能；

多区联动：

宝山高新区南区：提供中试放大空间，解决研发成果 “从实验室到车间” 的过渡难题；

南大合成生物产业园：输出合成生物底层技术，与核心区形成 “研发 - 量产” 分工；

宝武碳中和产业园：开放绿色低碳应用场景，推动生物基材料、绿色化工中间体产业化。

（二）北上海生物医药产业园核心功能平台

研发转化平台：

合成生物规模转化平台：聚焦生物制造发酵工艺、生物质精炼，配备 50L-5000L 发酵罐、层析系统，解决中试放大瓶颈，2024 年服务企业 18 家；

宝山复旦科创中心：与复旦大学共建，开展基因编辑、蛋白质工程研究，引入院士团队 3 个，联合申报国家级课题 3 项。

产业化服务平台：

GMP 标准厂房集群：顺能基地、镖荣产业园提供 Class A 级洁净车间，配套独立污水处理系统（处理能力 1000 吨 / 日）、危废处理中心，环评办理效率较宝山平均水平提升 30%；

供应链协同平台：引入国药控股、上药控股，提供生物医药冷链仓储（-20℃至 - 80℃）、配送服务，保障疫苗、细胞制剂等特殊产品运输安全。

公共服务平台：

知识产权保护工作站：联动上海市知识产权局，提供专利布局、侵权预警、纠纷调解服务，2024 年协助企业维护权益超 2000 万元；

临床协同平台：与华山医院北院、第九人民医院北部（三甲）建立临床试验合作机制，加速创新药、医疗器械临床验证，2024 年推动 3 个 IVD 产品进入临床阶段。

人才培育平台：

生物医药高技能人才培训基地：与 GMP 培训机构合作，开展发酵工程师、洁净车间操作等定向培训，年均输送人才 1500 人；

高校实习基地：与华东理工大学、上海大学共建，每年接收生物医药专业实习生 200 余人，实现 “校企联合培养”。

七、北上海生物医药产业园资源禀赋

（一）北上海生物医药产业园科教资源

形成 “高校 + 科研院所 + 产业联盟” 的创新支撑网络：

高校合作：与复旦大学（合成生物学）、华东理工大学（生物工程）、上海大学（医疗器械）建立常态化合作，共建联合实验室 5 个，2024 年联合开展技术攻关项目 12 项；

科研院所：引入中科院上海药物所、上海免疫所，开展新药发现、免疫治疗研究，推动 10 项实验室成果向产业转化；

产业联盟：加入上海合成生物创新联盟、长三角生物医药产业联盟，参与制定行业标准 3 项，获取前沿技术与市场信息。

（二）北上海生物医药产业园空间资源

现有产业载体总面积超 20 万平方米，空间类型丰富适配不同阶段企业：

研发中试载体：联东 U 谷・宝山海隆生命健康谷（8 万㎡，现房，层高 7.2 米，承重 2 吨，配备货梯 2 部）、天瑞金 MAX 科技园（5 万㎡，共享会议室、实验室）；

量产载体：顺能生物医药基地（8 万㎡，2025 年竣工）、镖荣高端制剂产业园（2.5 万㎡，GMP 定制厂房）；

未来空间：东方生命港・宝山药谷（15 万㎡，2027 年竣工）、高铁宝山站周边规划载体（10 万㎡，聚焦总部及研发），2027 年总空间将突破 50 万㎡。

（三）北上海生物医药产业园人力资源

人才规模：宝山区生物医药领域专业人才超 8000 人，园区集聚教授级领军人才 20 名、博士 56 名、核心技术人员 300 余名，涵盖发酵工程、基因编辑、医疗器械研发等领域；

人才引进：通过 “三江英才” 计划、宝山 “樱花卡” 服务，为高端人才提供最高 200 万元安家补贴、子女入学绿色通道，2024 年新增高端人才落户超 300 人；

技能储备：联动上海医药高等专科学校、上海健康医学院开展定向培训，年均输送洁净车间操作、质量检测等技能人才 1500 人，保障企业量产用工需求。

（四）北上海生物医药产业园生态资源

生态环境适配生物医药企业 “绿色生产” 需求：

绿化覆盖：园区绿化率达 22%，周边毗邻美兰湖生态景区（4A 级）、罗店古镇（700 年历史），形成 “生产 - 生态 - 生活” 融合环境；

环保配套：核心区建设低碳化污水处理系统（处理后水质达地表水 Ⅲ 类标准）、废气处理设施（VOCs 去除率 95% 以上），满足生物医药企业环保排放要求；

休闲资源：罗店镇文化活动中心、体育公园（含健身步道、足球场）、美兰湖高尔夫球场，为企业员工提供休闲场所，提升人才留存率。

八、北上海生物医药产业园商业配套

（一）北上海生物医药产业园商业载体

构建 “核心区基础配套 + 周边商圈 + 未来高端商业” 三级商业体系：

核心区配套：联东 U 谷、东方生命港等载体内设园区餐厅、便利店、咖啡厅、商务会议室，满足企业日常办公需求；

周边商圈：3 公里内辐射罗店老镇商圈（含大润发超市、罗店购物中心、全季酒店），10 公里内可达顾村万达商圈（大型综合体），覆盖餐饮、零售、住宿等业态；

未来规划：高铁宝山站周边将建设合生汇商业综合体（15 万㎡），引入高端商务餐饮、会议会展、生物医药专业服务机构，2028 年竣工后完善产业配套功能。

（二）北上海生物医药产业园教育医疗

教育：周边有上海民办华二宝山实验学校（市重点）、罗店中学、罗店镇中心小学等 10 余所院校，覆盖 K12 全阶段；高校资源丰富，30 分钟车程可达华东理工大学、上海大学，方便企业开展校企合作与人才招聘；

医疗：罗店镇社区卫生服务中心及 3 个服务站覆盖基础诊疗（家庭医生签约率 82%）；距复旦大学附属华山医院北院（三级甲等，擅长肿瘤、心血管疾病）约 12 公里，30 分钟车程可达，满足企业员工高端医疗需求。

（三）北上海生物医药产业园生活配套

“15 分钟社区生活圈” 覆盖率达 85%，保障人才生活便利：

居住：园区配套联东 U 谷人才公寓（300 套，月租金 2000-3500 元）、天瑞金员工宿舍，周边 3 公里内有美兰湖景苑、罗店新镇等 8 个商品住宅社区，均价 3-4 万元 /㎡，低于上海中心城区；

便民服务：罗店镇有综合为老服务中心 1 个、日间照料中心 4 个、24 小时便利店 15 家，银行网点（工行、建行、上海银行）8 个，满足日常生活需求；

休闲娱乐：美兰湖景区（骑行、露营）、罗店古镇（文化体验）、宝山体育中心（游泳馆、健身房），2024 年举办 “美兰湖生物医药人才嘉年华” 等活动 10 余场，丰富员工文化生活。

九、北上海生物医药产业园营商环境

（一）北上海生物医药产业园政务服务效能

推行 “精准高效、全程帮办” 的政务服务模式：

审批提速：实施 “拿地即开工” 机制，通过产业用地 “两评估、一清单、一盘活” 专项行动，将项目落地周期压缩至 6 个月以内（较传统流程缩短 50%）；企业开办、环评审批等事项通过 “一网通办” 生物医药专项窗口办理，平均时限缩短至 3 个工作日；

专项服务：由临港集团与宝山区组建专业服务团队，配备生物医药领域 “首席代办员”，为企业提供政策解读、资质申报（如 GMP 认证、医疗器械注册证）全程帮办，2024 年代办服务超 300 件；

政策直达：建立 “政策计算器” 工具，企业输入项目类型、投资规模即可自动匹配可享受政策，2024 年通过 “宝你惠” 平台兑现补贴超 1.2 亿元，政策兑现时效提升 40%。

（二）北上海生物医药产业园企业服务体系

构建 “项目落地 - 研发转化 - 量产运营” 全周期服务体系：

落地阶段：提供厂房定制改造、设备选型建议、环评安评咨询，如协助惠永制药 1 个月内完成 GMP 厂房改造方案审批；

研发阶段：对接高校实验室资源、临床试验机构，协助企业申报国家级 / 市级科研项目，2024 年帮助 12 家企业获得研发补贴超 5000 万元；

运营阶段：建立 “企业诉求直通车” 机制，2024 年累计解决企业物流运输、用工短缺、政策申报等诉求 68 件，响应时效 24 小时内；组织银企对接会、供应链对接会 8 场，促成合作签约 15 项。

（三）北上海生物医药产业园法治与信用环境

知识产权保护：设立生物医药企业知识产权保护工作站，提供专利导航、侵权预警、行政裁决等服务，2024 年协助企业处理专利纠纷 5 起，维护权益超 2000 万元；开展 “知识产权进园区” 活动 12 场，培训企业员工 300 余人次；

信用管理：推行企业信用分级管理（A、B、C、D 四级），对 A 级守信企业给予政策优先支持（如补贴比例提高 10%、审批绿色通道），对 D 级失信企业限制政策享受，2024 年评选 A 级企业 18 家；

法治保障：联动宝山区法院、司法局，设立 “生物医药纠纷调解工作室”，2024 年调解合同纠纷、劳动争议等案件 23 起，调解成功率 90%，为企业节省诉讼成本超 300 万元；获评 “宝山区产业诚信示范园区”。

十、北上海生物医药产业园优势分析

空间稀缺性优势：作为上海北部稀缺的规模化生物医药制造载体，通过低效用地改造释放 300 亩土地及 50 万㎡规划空间，载体成本较张江低 40%，适配重资产量产项目（如疫苗工厂、细胞制备中心），填补上海生物医药 “量产环节” 空白；

政策叠加赋能优势：同时享受上海市、宝山区、大张江三级政策，覆盖落地、研发、人才、金融全环节，最高可获 5000 万元固定资产投资补贴，政策力度居上海同类园区前列；

产学研协同优势：联动复旦、华东理工等高校及上海药物所等院所，建设合成生物中试平台，解决 “实验室成果难转化” 痛点，技术转化效率较普通园区高 25%；

区位协同优势：依托高铁宝山站（2027 年通车）融入长三角生物医药产业网络，可快速承接张江、苏州 BioBAY 的研发外溢，同时辐射苏北、皖北市场，物流成本较长三角同类园区低 15%。

需客观说明的是，园区目前轨道交通覆盖不足（核心区距地铁 7 号线 8 公里），对依赖公共交通通勤的研发人员吸引力有限；产业生态仍处于培育期，上下游配套企业（如生物医药辅料、精密零部件供应商）集聚度较张江药谷存在差距，需进一步引入核心配套企业；北部片区商业、医疗配套成熟度待提升，2028 年合生汇综合体竣工后将逐步改善。

十一、北上海生物医药产业园区域产业优惠扶持政策

（一）北上海生物医药产业园产业政策

落地建设补贴：

新落户产业化项目（固定资产投资超 5000 万元），按投资额 15% 给予补贴，最高 5000 万元；

租赁园区标准厂房的，给予前 3 年租金补贴（首年全额、次年 50%、第三年 20%），单个企业年补贴最高 150 万元；

厂房定制改造（如洁净车间建设）的，按改造费用 20% 补贴，最高 300 万元。

设备购置支持：

购置生物医药专用设备（发酵罐、层析系统、冻干机等），按设备投资额 10% 补贴，单台设备最高 50 万元，单个企业年补贴上限 200 万元；

引入高通量筛选、基因测序等高端设备的，额外给予设备价值 5% 奖励，最高 100 万元。

规模发展奖励：

年度营收超 1 亿元的企业，按营收 2% 给予增长奖励，最高 300 万元；超 5 亿元的，额外给予 50 万元奖励；

产品进入国家集采或开拓海外市场（出口额超 1000 万美元）的，给予 50-100 万元市场拓展补贴；

委托园区企业开展 CDMO 服务的，按服务金额 5% 给予委托方补贴，最高 500 万元。

（二）北上海生物医药产业园人才政策

高端人才激励：

合成生物、细胞治疗等领域领军人才（国家级、市级），给予最高 200 万元安家补贴，核心技术人员按年度研发贡献给予最高 50 万元专项奖励；

院士团队落地项目，给予最高 300 万元启动资金，提供 3 年免费办公场地（不超过 1000㎡）；

入选 “宝山领军人才” 的，按市级补贴标准 1:1 配套，最高额外补贴 100 万元。

青年人才保障：

应届生物医药专业毕业生（本科及以上）入驻园区的，给予最长 12 个月房租补贴（本科 2000 元 / 月、硕士 3000 元 / 月、博士 5000 元 / 月）；

入选区级 “青年科技人才计划” 的，给予 10 万元创业启动补贴，优先推荐参评市级人才项目；

高校毕业生到园区企业实习的，给予实习补贴（2000 元 / 月），企业接收实习并留用的，给予企业 5000 元 / 人奖励。

技能人才支持：

企业开展生物医药定向技能培训（如 GMP 操作、质量检测）的，给予培训费用全额补贴，单个企业年补贴上限 50 万元；

技能人才获国家级职业资格证书（高级工及以上）的，给予最高 3 万元奖励；获评 “上海工匠”“宝山工匠” 的，额外给予 5-20 万元奖励。

（三）北上海生物医药产业园科技政策

研发创新补贴：

联合高校、科研院所开展技术攻关（如合成生物底盘构建、细胞治疗工艺优化）的，给予研发投入 30% 补贴，最高 400 万元；

建设企业技术中心、工程研究中心的，市级给予 100 万元、国家级给予 200 万元一次性补贴；

开展临床前研究、临床试验的，按研发投入 20%-40% 补贴（Ⅰ 期临床最高 1000 万元、Ⅱ 期最高 3000 万元）。

成果转化奖励：

高校院所科技成果在园区转化的，给予承接企业最高 150 万元奖励（按转化金额 10%）；

获得发明专利、实用新型专利的，分别给予每件 3 万元、1 万元奖励，单个企业年最高 80 万元；

技术成果获国家级、市级科技奖励的，分别给予 50 万元、20 万元配套奖励。

创新平台支持：

新认定国家级、市级科创载体（孵化器、众创空间）的，分别给予 500 万元、200 万元一次性补贴；

运营满 1 年且服务企业超 30 家的公共技术平台（如共享实验室），给予 100 万元运营奖励；

引入 CRO/CDMO 专业服务机构的，给予机构 3 年房租补贴（年最高 50 万元），并按服务收入 5% 给予奖励。

十二、北上海生物医药产业园优质载体空间 / 产业空间

（一）北上海生物医药产业园东方生命港・宝山药谷

位置：罗店镇金石路与富长路交叉口（核心区）；

规模：总建筑面积 15 万平方米，总投资 25 亿元，2025 年 1 月开工，预计 2027 年竣工；

定位：聚焦生物制剂（疫苗、重组蛋白）、化学药物、高性能医疗器械，建设 “研发中试 + 量产 + 配套” 一体化基地；

载体参数：规划 8 栋 GMP 标准厂房（层高 4.5-6 米，承重 1 吨）、2 栋研发中试楼（层高 7.2 米，承重 2 吨）、1 栋综合服务楼（含共享实验室、会议中心）；配套独立污水处理系统（1000 吨 / 日）、冷链仓储（-80℃）；

政策支持：对领军企业给予最高 500 万元装修补贴，享受 “先投后股” 资金支持，优先对接临床试验资源；

进展：首开地块 55 亩（8.4 万平方米）已动工，预计 2026 年一季度封顶，目前已签约宝济药业二期、某 IVD 龙头企业。

（二）北上海生物医药产业园联东 U 谷・宝山海隆生命健康谷一期

位置：罗店镇金石路 1688 号（市级 104 地块）；

规模：总建筑面积 8 万平方米，现房招商；

定位：生物医药研发中试、小型医疗器械制造，适合初创及成长型企业；

载体参数：砖混框架结构，一楼层高 7.2 米（承重 2 吨，可设小型发酵罐）、标准层层高 4.5 米（承重 500KG）；每栋配备客梯 1 部、货梯 2 部，电容量充足（可增容至 2000KVA），可办理环评；

配套：内设人才公寓（300 套）、园区餐厅（可容纳 500 人）、便利店、共享会议室（4 个）；距公交宝山 21 路站点 200 米，30 分钟接驳地铁 7 号线；

政策支持：租赁企业享受前 3 年租金补贴（首年全额），购置设备最高补贴 200 万元，2024 年已入驻企业 15 家（含 2 家高新技术企业）。

（三）北上海生物医药产业园顺能生物医药基地

位置：罗店镇富长路 888 号（原顺能模具地块改造）；

规模：占地 60 亩，总建筑面积 8 万平方米，2025 年上半年竣工；

定位：细胞治疗、基因检测产业化基地，专注 CAR-T 细胞制备、基因测序试剂生产；

载体参数：建设 4 栋 GMP 标准厂房（Class A 级洁净车间，万级洁净区），配备独立 HVAC 系统、生物安全柜、细胞储存库（-196℃液氮罐）；

运营模式：采用 “政府收储 + 临港运营” 模式，提供 “拿地即开工” 保障，协助企业快速获取 GMP 认证；

进展：已引入 3 家细分领域企业（含 1 家 CAR-T 治疗企业），达产后预计年产值 16 亿元，带动就业 500 人。

（四）北上海生物医药产业园国盛产投宝山生物医药产业基地

位置：罗店镇罗宁路 168 号；

规模：总建筑面积 6 万平方米，2024 年底竣工投产；

定位：重组蛋白药物、高端医疗器械制造，国盛产投旗下核心产业化载体；

载体参数：建设 2 条重组蛋白生产线（年产能 500kg）、1 条介入器械生产线，配备自动化控制系统、质量检测中心（HPLC、LC-MS）；

资源配套：联动国盛产投 50 亿元生物医药基金，为入驻企业提供投融资服务；与上海药物所共建联合实验室，提供技术支持；

成效：已入驻宝济药业（重组人透明质酸酶获批上市）、某高端医疗器械企业，2024 年园区企业营收超 3 亿元，税收 1500 万元。

（五）北上海生物医药产业园镖荣高端制剂产业园

位置：罗店镇月罗公路 123 号（原闲置水泵厂改造）；

规模：总建筑面积 2.5 万平方米，2024 年改造完成；

定位：高端口服制剂、外用制剂生产，适合中小规模药企；

运营模式：采用 “整体租赁与双向托底” 模式，由园区先行改造为 GMP 标准厂房（固体制剂车间、外用制剂车间），再转租给企业，降低企业前期投入；

配套：建设原料仓库（阴凉库）、成品检测室、员工休息室，距沪崇高速入口 5 公里，物流便利；

入驻企业：已吸引惠永制药高端制剂项目（年产 10 亿片口服制剂），预计 2025 年投产，年产值 3 亿元。

十三、北上海生物医药产业园梧桐联行专家组研判分析总结

（一）核心结论

北上海生物医药产业园凭借 “稀缺量产空间 + 三级政策叠加 + 产学研协同转化” 的核心优势，成为上海生物医药产业 “补链强链” 的关键节点。其聚焦中试放大与商业化生产的差异化定位，有效承接张江研发外溢与长三角产业协同需求，对重资产量产型企业（如疫苗、细胞治疗）、成果转化型企业（如创新药中试）具有显著吸引力，是长三角生物医药企业布局 “上海制造” 的优选载体。

（二）重点投资方向建议

细胞与基因治疗产业化：优先布局 CAR-T 细胞治疗、通用型干细胞药物项目，选址顺能生物医药基地或东方生命港・宝山药谷，借力合成生物中试平台优化制备工艺，享受设备补贴（10%）与房租减免，快速实现商业化生产；

高端医疗器械制造：聚焦体外诊断试剂（IVD）、介入器械，入驻联东 U 谷或国盛产投基地，依托园区供应链协同平台降低零部件采购成本，对接华山医院北院加速临床验证，争取最高 600 万元研发补贴；

合成生物应用落地：围绕生物基材料（PHA）、绿色化工中间体，落地东方生命港・宝山药谷，联动南大合成生物产业园获取底层技术，享受上海市合成生物专项政策（最高 2000 万元），拓展非医药领域市场；

CDMO 专业服务：引入临床前 CRO、商业化 CDMO 企业，选址联东 U 谷或天瑞金 MAX 科技园，依托园区企业集群效应获取订单，享受服务收入 5% 奖励，填补园区专业服务短板。

十四、北上海生物医药产业园区招商热门问答：

Q1：北上海生物医药产业园的核心战略定位是什么？

A1：以 “合成生物产业化 + 生物医药高端化” 为核心，打造长三角生物医药成果转化高地、上海 “研发 - 中试 - 量产” 全链条枢纽、国家级合成生物产业应用基地，承接创新药中试、细胞治疗量产、高端医疗器械制造，填补上海北部规模化生物医药制造空白。

Q2：园区在上海生物医药产业布局中的差异化优势是什么？

A2：核心优势为 “稀缺量产空间 + 成本优势 + 政策叠加”：是上海北部距市中心最近的生物医药制造载体，土地与载体成本较张江低 40%；可同时享受上海市、宝山区、大张江三级政策（最高 5000 万元补贴）；建设合成生物中试平台，解决 “实验室成果难转化” 痛点，技术转化效率高 25%。

Q3：东方生命港・宝山药谷的建设进展与定位是什么？

A3：2025 年 1 月开工，2027 年竣工，总建面 15 万㎡，总投资 25 亿元；定位生物制剂（疫苗、重组蛋白）、化学药物、高性能医疗器械，规划 8 栋 GMP 厂房、2 栋研发楼，配套污水处理与冷链仓储；首开地块 55 亩已动工，2026 年封顶，已签约宝济药业二期等项目，领军企业可享最高 500 万元装修补贴。

Q4：园区的低效用地改造有哪些典型案例？成效如何？

A4：①顺能模具地块（60 亩）改造为 8 万㎡生物医药基地，2025 年竣工，引入 3 家细胞治疗企业，达产后年产值 16 亿元；②镖荣地块（闲置水泵厂）改造为 2.5 万㎡GMP 厂房，采用 “整体租赁” 模式，引入惠永制药高端制剂项目（2025 年投产，年产值 3 亿元）；③2024 年累计释放土地 300 亩，新增载体 15 万㎡，吸引企业 12 家。

Q5：园区可享受哪些政策支持？对企业有哪些具体补贴？

A5：可叠加上海市合成生物政策、宝山区 “北转型” 政策、大张江政策：①产业补贴：落地项目按固投 15% 补贴（最高 5000 万），设备按 10% 补贴（单台 50 万）；②人才补贴：领军人才 200 万安家费，应届生 12 个月房租补贴（月最高 5000 元）；③科技补贴：研发投入 30% 补贴（最高 400 万），成果转化最高 150 万奖励。

Q6：园区的交通配套现状与规划如何？

A6：现状：地铁 7 号线美兰湖站（8 公里，公交接驳），S7/G1503 高速（30 分钟达虹桥），公交 8 条；规划：沪苏通铁路二期（高铁宝山站，2027 年通车，对接长三角）、19 号线（浦东方向）；客观问题：目前轨交可达性弱，依赖自驾 / 公交，2027 年后将显著改善。

Q7：联东 U 谷・宝山海隆生命健康谷的载体参数与配套有哪些？

A7：总建面 8 万㎡（现房），一楼层高 7.2 米（承重 2 吨）、标准层 4.5 米（500KG），配客梯 1 部 + 货梯 2 部，电容量可增容；配套人才公寓（300 套）、园区餐厅、共享实验室；距公交站 200 米，30 分钟接驳 7 号线；租赁企业享前 3 年租金补贴，已入驻 15 家企业。

Q8：园区在细胞与基因治疗领域有哪些布局与资源？

A8：集聚优卡迪（CAR-T 疗法）、汉氏联合（干细胞）、宝济药业（合成生物学）；建设 GMP 细胞制备中心（万级洁净区）、基因编辑平台（CRISPR-Cas9）；与华山医院北院合作开展临床，设立细胞治疗专项基金（50 亿）；优卡迪 CAR-T 疗法纳入国家突破性治疗品种，2024 年细胞治疗产值超 5 亿元。

Q9：园区的产学研合作资源有哪些？如何推动技术转化？

A9：与复旦（合成生物学）、华东理工（生物工程）、上海药物所共建联合实验室 5 个；引入院士团队 3 个，联合申报国家级课题 3 项；建设合成生物规模转化平台（50L-5000L 发酵罐），2024 年推动 5 项技术成果落地，如宝济药业重组蛋白技术转化；设立高校实习基地，年接收实习生 200 余人。

Q10：园区的产业短板与应对建议是什么？

A10：短板：①轨交覆盖不足（核心区距地铁 8 公里）；②上下游配套企业（辅料、零部件）集聚度低；③北部配套成熟度待提升。建议：①优先选择近公交 / 老镇的载体（联东 U 谷、国盛产投基地）；②通过产学研平台对接供应链资源，与链主企业共建配套；③关注 2028 年合生汇综合体竣工，提升商业配套。

Q11：国盛 - 投宝山生物医药产业基地已入驻哪些企业？成效如何？

A11：已入驻宝济药业（重组人透明质酸酶获批上市）、某高端医疗器械企业；建设 2 条重组蛋白生产线（年产能 500kg），2024 年园区营收超 3 亿元，税收 1500 万元；联动国盛 50 亿基金，为企业提供融资，协助宝济药业完成 B 轮融资 2 亿元。

Q12：企业落地园区的审批流程与时效如何？

A12：推行 “拿地即开工” 机制，流程：①项目对接（1 周）→②土地 / 厂房选址（2 周）→③环评 / 安评审批（1 个月）→④施工许可（2 个月）→⑤投产（6 个月内）；企业开办、资质申报通过 “一网通办” 专项窗口，平均 3 个工作日办结；配备 “首席代办员” 全程帮办，2024 年项目落地时效较传统缩短 50%。

Q13：园区的知识产权保护服务有哪些具体措施？

A13：设立知识产权保护工作站，提供专利导航、侵权预警、纠纷调解；2024 年协助企业处理专利纠纷 5 起，维护权益超 2000 万元；开展 “知识产权进园区” 活动 12 场，培训 300 余人次；联动市知识产权局，为企业提供专利快速审查通道，发明专利授权周期缩短至 6 个月。

Q14：园区的人才政策对青年人才有哪些支持？

A14：①应届毕业生：最长 12 个月房租补贴（本科 2000 元 / 月、硕士 3000 元 / 月、博士 5000 元 / 月）；②“青年科技人才计划”：10 万元创业补贴，优先推荐市级项目；③实习补贴：高校实习生 2000 元 / 月，企业留用给予 5000 元 / 人奖励；④人才公寓：300 套，月租金 2000-3500 元，低于市场价 20%。

Q15：高铁宝山站建设对园区有何影响？

A15：预计 2027 年通车，①交通：30 分钟直达苏州、南通，接入长三角高铁网，跨区域通勤 / 物流效率提升 50%；②产业：吸引长三角生物医药企业在园区设立生产基地，承接研发外溢；③配套：周边规划 15 万㎡合生汇商业综合体（2028 年竣工），引入高端商务、专业服务，完善产业配套；④人才：扩大人才辐射范围，吸引苏州、无锡等地高端人才来园就业。

北上海生物医药产业园区招商引资电话：021-64398555

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