上海市宝山区庙行镇招商引资投资网|企业投资决策指南

发布时间：2025-10-16 浏览次数：4 来源：www.001zf.com

上海市宝山区庙行镇招商引资投资指南

上海市宝山区庙行镇招商引资电话：021-64398555

报告用途：为国内外投资者提供庙行镇产业布局、资源禀赋及投资环境的全景式参考，助力绿色低碳、新一代信息技术、机器人及智能制造、金融衍生服务企业精准把握转型机遇与选址决策

编制对象：绿色经济企业、新一代信息技术企业、机器人及智能制造企业、金融衍生服务机构、总部型企业、科创孵化载体运营方及生产性服务业企业

数据时效：2025 年 10 月（政策依据为 2024-2025 年最新发布文件，经济数据来源于 2024 年度统计及重点项目备案信息）

编制单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、宝山区庙行镇街镇简介

宝山区庙行镇地处宝山区中南部，行政区域总面积 5.99 平方公里（为宝山面积最小但人口密度最高的镇之一），南接静安区彭浦镇，西连大场镇，北邻顾村镇，东与高境镇接壤，是宝山融入上海中心城区的核心门户。截至 2024 年底，全镇实有人口约 12.8 万（户籍人口 9.6 万），下辖 21 个居委会，城镇化率达 100%。

庙行镇历史底蕴深厚，因 1932 年 “一・二八” 淞沪会战中的 “庙行大捷” 得名，曾是上海 “菜篮子” 工程副食品生产基地，如今已从传统工业镇转型为现代化科创产业城区，先后荣获 “国家卫生镇”“上海市文明镇”“上海市平安示范社区”“宝山区法治营商环境示范镇” 等称号。作为宝山 “北转型” 核心承载区，近年来紧扣 “绿色科创产业高地、产城融合精品城区” 目标，2024 年固定资产投资规模达 41.9 亿元（同比增长 58.5%），新兴领域企业落地数量同比增长超 40%，成功引入东虹芯光（光子芯片）、信及光子（光谱传感）等高新技术项目，宇树科技（服务机器人龙头）、爱回收（循环经济标杆）、京东贸易、安畅网络等龙头企业引领效应持续凸显，第三产业税收占比达 85%，高新技术企业数量较 2020 年实现翻倍。

二、宝山区庙行镇区位介绍

（一）宝山区庙行镇地理坐标

位于上海中外环间关键节点，距上海市中心约 10 公里，紧邻大宁商圈、五角场城市副中心，3 公里内可辐射静安寺、虹口足球场等核心功能区，15 分钟车程可达虹桥枢纽，20 分钟直达人民广场。镇域内蕰藻浜（1.4 公里滨水步道已全线贯通）贯穿西部，东茭泾蜿蜒流经，形成 “滨水生态 + 产业融合” 的独特基底，2.73 万平方米亲水空间配套 “运动驿”“科创驿” 等设施，生态与产业空间协同发展。

（二）宝山区庙行镇战略叠加优势

深度融入宝山 “北转型” 战略与蕰藻浜产业带建设，叠加上海科创中心建设、长三角一体化发展双重机遇，是宝山智力产业园（市级信息服务产业基地）核心承载地；

作为宝山唯一全域位于上海中心城区的镇，承接静安现代服务业、杨浦高校（上海大学等）创新资源外溢效果显著，与长三角国家技术创新中心、中科院上海技术物理研究所建立协同机制；

空间布局以 “一带一轴 + T 型骨架” 为核心：蕰藻浜沿线产业发展带（聚焦绿色低碳、智能制造）、共和新路产业发展轴（布局金融衍生、总部经济），T 型水岸空间（蕰藻浜 - 东茭泾）打造产业与生态融合品牌，战略价值在宝山外环内板块中稀缺。

三、宝山区庙行镇区域产业分析定位

（一）宝山区庙行镇战略定位

以 “三大主导产业 + 两大特色业态” 为核心，打造 “数字引领、绿色驱动、多元协同” 的产城融合精品城区：聚焦绿色低碳、新一代信息技术、机器人及智能制造三大主导产业，培育金融衍生服务、总部经济及生产性服务业两大特色业态，形成 “科创引领、平台集聚、场景开放” 的产业发展格局，成为上海北部都市型产业转型标杆。

（二）宝山区庙行镇细分赛道布局

绿色低碳：依托 “绿色低碳 1+7 政策与行动体系”（涵盖产业集聚、循环经济等 9 个支持方向），重点发展循环经济（爱回收年处理废旧电子产品超千万台）、低碳技术研发、绿色装备制造，与黄河旋风合作布局碳系新材料技术研发中心；

新一代信息技术：聚焦光子芯片（东虹芯光）、光谱传感（信及光子）、工业互联网（安畅网络）、数字商贸（京东第二研发总部），联动上海大学经济学院共建产学研基地，2024 年技术合同成交额突破 2.5 亿元；

机器人及智能制造：以宇树科技为核心（服务机器人国内市场占有率超 30%），培育服务机器人、智能物流装备、工业机器人配套赛道，推动机器人技术在社区服务、制造业场景落地；

金融衍生服务：集聚汇宜金融、贝森创投基金、东方证券等机构，依托上海智力产业园构建 “资本 + 项目” 孵化体系，平台经济规模占宝山全区比重超 30%；

总部经济与生产性服务业：盘活共和新路商业带，推动龙盛活力小镇、卓越时代广场导入高能级业态，引入京东贸易、闪送科技等区域总部，2024 年总部型企业营收占全镇总营收 45%。

四、宝山区庙行镇产业优势

（一）宝山区庙行镇龙头引领与集群效应显著

已形成 “龙头带动、上下游协同” 的产业生态：宇树科技（服务机器人）、爱回收（循环经济）、京东（数字商贸）等龙头企业吸附产业链配套企业 20 余家，2024 年新兴领域企业落地数量同比增长超 40%；上海智力产业园（市级信息服务产业基地）年总税收突破 4 亿元，获评 “上海市服务业创新发展示范区”，集聚高新技术企业 28 家、市级专精特新企业 7 家、科技型中小企业 71 家，产业集群密度居宝山前列。

（二）宝山区庙行镇政策创新与服务精准赋能

政策体系完善：推出 “先投后股” 扶持模式（单个项目最高获千万元级资金），与长三角国家技术创新中心 “拨投结合” 支持科创项目；“绿色低碳 1+7 政策” 为企业提供最高 300 万元落户补贴，循环经济项目按设备投资 20% 补贴；

服务机制高效：组建科创、基金、融资、人才等 7 个特色服务团，推行 “首席代办” 制度，2024 年解决企业诉求 180 余件（如协助成品油贸易企业 1 个月内完成许可证办理及 1.8 亿元开票额度核定）；建立 “镇领导班子包联企业” 机制，通过 “庙行学堂”“MIAO 发展踔厉行” 企业家沙龙实现政策直达，企业响应时效提升 50%。

（三）宝山区庙行镇产城融合与场景开放优势

空间融合：贯通 1.4 公里蕰藻浜滨水步道，建设 “科创驿”“运动驿” 等配套，推动园区与社区交融，周边载体入驻率提升 8%、租金提升 10%，形成 “工作 - 生活 - 休闲” 一体化生态；

场景开放：向企业开放智慧社区、低碳治理、智能制造等应用场景，如为宇树科技提供社区服务机器人测试场景，为爱回收开放废旧资源回收网络，加速技术落地；

城市更新：通过老厂房改造建成宝山科创港（智力产业园四期）、极目未来园等载体，2024 年新增产业空间 6.3 万平方米，智力广场 TOD 项目完成控规批复，持续释放优质空间。

五、宝山区庙行镇交通优势

（一）宝山区庙行镇轨道交通

形成 “三轨交汇” 规划格局，通勤便利性居宝山前列：

已运营：地铁 1 号线（共康路站、彭浦新村站，直达上海火车站）、18 号线（呼兰路站，贯通浦东，与智力广场 “零距离接驳”）；

规划中：19 号线宝山站预计 2025 年 3 月开工、2027 年 6 月完工，建成后进一步强化跨区域联通；

客观说明：目前镇域北部部分区域距最近轨交站点步行需 12-15 分钟，可通过社区公交无缝接驳。

（二）宝山区庙行镇地面路网

构建 “两纵三横” 骨干路网，跨区通行效率高：

纵向：共和新路高架（直通中环，20 分钟达人民广场）、江杨南路；

横向：场中路、长江西路、共康路（已完成大修）；

跨区优化：区区对接道路康宁路建成通车，打通宝山与静安 “断带”；距中环线 3 公里、外环线 5 公里，自驾 15 分钟可达五角场，25 分钟对接虹桥枢纽。

（三）宝山区庙行镇枢纽衔接

公交：镇域内有公交站点 38 个，覆盖 50 余条线路（含 7 条新辟 / 调整线路），新建康宁路公交枢纽，可直达上海火车站、人民广场等核心区域；

航空：通过共和新路高架 30 分钟可达虹桥国际机场，经逸仙高架路 40 分钟抵达浦东国际机场；

物流：紧邻外高桥港、罗泾港，通过长江西路等主干道可快速衔接，大宗商品物流成本较宝山北部低 12%。

六、宝山区庙行镇区域产业生态布局与功能平台

（一）宝山区庙行镇产业生态布局

构建 “一核引领、两带支撑、全域协同” 格局，功能分区清晰：

一核：以宝山智力产业园为核心，集聚总部经济、研发型企业及金融衍生机构，形成科创产业极核（占全镇产业营收 60%）；

两带：蕰藻浜产业带（绿色低碳、智能制造）、共和新路商业带（现代服务业、总部经济）；

全域协同：南部承接中心城区产业外溢（金融、数字经济），北部依托东方国际双子楼、智源创立方培育先进制造配套业态，东部以 1 号线为轴发展平台经济。

（二）宝山区庙行镇核心功能平台

科创服务平台：

开放运营科创一号湾党群服务中心、共康党群服务中心 “创客空间”（科创企业 “家门口的造梦工厂”），2024 年举办企业家沙龙、民营经济圆桌会等活动 20 余场；

引入国家技术转移东部中心（科创宝 B-link），推动科技成果转化，2024 年促成校企合作项目 15 项。

技术转化平台：

联动长三角国家技术创新中心、中科院上海技术物理研究所，建立院士专家合作机制（引入院士团队 3 个），东虹芯光、信及光子等项目实现核心技术自主知识产权转化；

上海智力产业园与上海大学共建产学研基地，设立联合实验室，攻克光子芯片封装、机器人运动控制等技术难题。

企业培育平台：

推行 “先投后股”+“拨投结合” 扶持模式，2024 年落地试点项目 3 个，单个项目最高获千万元资金支持；

建立企业意见征求机制，动态调整政策适配企业需求，如针对绿色低碳企业新增 “碳减排效益奖励” 条款。

综合服务平台：

7 个特色服务团提供 “管家式” 点对点服务，涵盖政策申报、知识产权保护、融资对接等，2023 年以来协助企业解决诉求超 300 件；

打造 “锦囊 MIAO 计促发展” 营商品牌，建立 “受理中心综窗办 + 服务点就近办 + 困难群众上门办” 模式，企业开办时间压缩至 1 个工作日。

七、宝山区庙行镇资源禀赋

（一）宝山区庙行镇科教资源

高校合作：与上海大学、中科院上海技术物理研究所、长三角国家技术创新中心建立常态化合作，引入 12 名高校教授担任企业 “科技副总”，年均联合开展技术攻关项目 10 余项；

教育配套：镇域内有公办中小学 8 所、民办学校 2 所、幼儿园 11 所（含陈伯吹实验幼儿园

创新氛围：2024 年举办 “魅力庙行” 文化节、数字技术路演等活动 50 余场，建成全市首家陈伯吹少儿图书馆，营造 “科创 + 文化” 融合氛围。

（二）宝山区庙行镇空间资源

现有产业载体总面积超 40 万平方米，未来三年可新增超 15 万平方米，空间供给适配轻资产科创企业：

存量载体：宝山智力产业园（15 万平方米，入驻率 85%）、龙盛活力小镇（8 万平方米）、卓越时代广场（6 万平方米）、宝山科创港（智力产业园四期，5 万平方米）；

新增载体：东方国际双子楼（12 万平方米，2025 年一季度开工，2028 年竣工）、智源创立方（1.8 万平方米，主体完工待招商）、智力广场 TOD 项目（控规批复，聚焦数字经济）；

空间特点：以研发办公、总部载体为主，可提供 300-5000 平方米定制化空间，重资产生产载体较少，需结合周边区域协同布局。

（三）宝山区庙行镇人力资源

人才规模：镇域实有人口 12.8 万，30-45 岁青壮年占比达 40%，劳动力储备充足；周边高校及职业院校（上海大学、上海第二工业大学等）年均输送信息技术、智能制造专业毕业生超 2500 人；

人才结构：实施 “引凤育凤” 行动，现有市区级领军人才 8 名、博士 45 名、硕士 820 名；2021 年以来累计为 240 余名优秀人才发放租房补贴 180 余万元，人才公寓储备 500 套；

培育机制：企业开展定向培训可获费用全额补贴，技能人才获国家级证书最高奖励 2 万元，2024 年为园区企业输送技能人才 280 余人。

（四）宝山区庙行镇生态资源

生态环境宜居，适配高端产业办公需求：

绿化覆盖：镇域绿化覆盖率达 24%（较宝山平均水平高 2 个百分点），人均公共绿地面积 18.1 平方米，拥有庙行公园、共和公园、智力公园等 3 个大型绿地；

滨水空间：蕰藻浜 1.4 公里滨水步道、东茭泾 6 公里沿岸亲水空间，配套智慧光影设施，成为 “可走、可看、可分享” 的生活秀场；

低碳治理：获评上海市生活垃圾分类示范镇，爱回收 “绿色回收网络” 覆盖全镇社区，单位 GDP 能耗较宝山平均水平低 15%。

八、宝山区庙行镇商业配套

（一）宝山区庙行镇商业载体

形成 “两轴多节点” 商业格局，满足企业与居民多元需求：

商业轴线：共和新路商业带（龙盛活力小镇、卓越时代广场，集聚京东贸易、笑涵品牌等 30 余家企业）、共康路商业带（共康服饰城、北斗星商业广场，覆盖餐饮、零售）；

特色商业：智源创立方规划科创服务型商业，将引入高端商务餐饮、知识产权服务机构；宝山万达广场（距镇域 3 公里）提供大型商超、影院等综合消费；

配套升级：2024 年完成共康路 “美丽街区” 改造，新增商业外摆空间 1.2 万平方米，提升商业活力。

（二）宝山区庙行镇教育医疗

教育：除 10 所中小学、11 所幼儿园外，陈伯吹教育集团实现优质资源共享，陈伯吹实验幼儿园康宁部 2023 年交付使用，3-18 岁全龄教育需求可充分满足；

医疗：镇社区卫生服务中心及 5 个服务站覆盖基础诊疗（家庭医生签约率超 86%）；距三级甲等上海市第十人民医院约 5 公里，30 分钟车程可达复旦大学附属华山医院北院，高端医疗资源充足。

（三）宝山区庙行镇生活配套

“15 分钟社区生活圈” 覆盖率达 90%，生活便利度高：

居住：1.2 万套商品住宅及 500 套人才公寓可满足居住需求，考拉公寓等提供 “求职应聘免费住” 服务（最长 14 天），2024 年新增人才公寓 150 套；

便民服务：建成 1 个综合为老服务中心、6 个日间照料中心，社区配备健身房、文化活动中心（开设书法、瑜伽等课程）；

休闲设施：庙行体育中心（含游泳馆、篮球场）、4 条改造升级的健身步道，蕰藻浜滨水步道成为居民休闲打卡地，年接待游客超 20 万人次。

九、宝山区庙行镇营商环境

（一）宝山区庙行镇政务服务效能

以 “舒心、同心、安心” 为核心，政务效率与规范化程度居宝山前列：

审批提速：企业开办、变更等事项实现 “全程网办”，时间压缩至 1 个工作日；推行 “首席代办” 制度，2024 年代办服务超 3340 件，企业跑动次数减少 70%；

政策直达：通过 “庙行学堂” 智慧平台、“樱花讲堂” 人才政策宣讲会，确保企业 “应知尽知、应享尽享”，2024 年为企业兑现补贴超 4000 万元；

示范引领：2023 年荣获上海市 “十佳创新实践案例・街镇”，《优化法治化营商环境，助力中小微科创企业发展》项目获评市级示范。

（二）宝山区庙行镇企业服务体系

为企业提供 “注册 - 孵化 - 成长” 全周期服务，覆盖发展全链条：

初创支持：为科创企业提供免费办公场地（最长 1 年）、创业培训、贴息贷款，优秀项目最高获 20 万元落地补贴；

成长赋能：协助企业申报高新技术企业、专精特新资质，2024 年成功培育 7 家市级专精特新企业；组织银企对接会 12 场，协助企业获得融资超 1.5 亿元；

定制服务：针对企业个性化需求制定方案，如为跨境电商企业协调海关通关便利，为智能制造企业对接供应链资源，2024 年促成企业合作签约 18 项。

（三）宝山区庙行镇法治与信用环境

法治保障：法律服务团联动公检法机构，为企业提供知识产权保护、合同审查、纠纷调解服务，2024 年协助企业挽回经济损失超千万元；开展 “民法典进园区” 活动 20 余场，提供法律咨询超 600 人次；

信用建设：建立企业信用评价体系，对守信企业给予政策倾斜（如优先获得补贴、简化审批），对失信企业实行联合惩戒，2024 年无涉企违法执法案例；

政企共治：创新 “社区合伙人” 机制，推动企业参与社区治理（如宇树科技提供社区服务机器人、爱回收开展绿色回收活动），形成良性互动。

十、宝山区庙行镇优势分析

区位与交通双重赋能：作为宝山唯一全域中心城区镇，3 公里辐射静安、虹口核心商圈，“三轨交汇 + 高快速路” 路网确保 30 分钟通达两大机场、市中心，承接产业外溢与人才流动优势显著，对依赖通勤效率的科创企业吸引力突出；

产业与政策协同发力：龙头企业（宇树、爱回收）带动产业链集聚，“绿色低碳 1+7”“先投后股” 等政策精准适配科创需求，7 个特色服务团提供 “管家式” 服务，政策落地效率与企业满意度居宝山前列；

产城融合与生态优势：蕰藻浜滨水空间、高绿化覆盖率营造 “绿色办公” 环境，“15 分钟生活圈” 完善人才留存保障，园区向社区开放模式提升空间利用效率，形成 “工作 - 生活 - 休闲” 一体化生态。

需客观说明的是，镇域面积仅 5.99 平方公里，土地资源紧张导致大型生产制造载体供给不足，对重资产企业承接能力有限；新一代信息技术、金融衍生服务赛道仍处于培育期，产业链完整性（如光子芯片上下游配套）有待提升，需进一步引入核心配套企业。

十一、宝山区庙行镇区域产业优惠扶持政策

（一）宝山区庙行镇产业政策

绿色低碳专项支持：

新落户绿色低碳企业给予最高 300 万元一次性落户补贴（按注册资本 10% 核算）；

开展循环经济、碳减排技术项目的，按设备投资额 20% 补贴（最高 200 万元）；

企业碳减排量达标的，按每吨 CO₂ 50 元给予奖励（年度最高 100 万元）。

龙头与平台企业培育：

总部型企业年度营收超 5 亿元的，给予营收 1% 奖励（最高 300 万元）；带动 3 家以上上下游企业落户的，额外给予 100 万元协同发展奖励；

互联网平台企业年交易额超 10 亿元的，按交易额 0.5% 奖励（最高 200 万元）；

金融衍生服务机构为本地企业提供融资服务的，按服务金额 2% 奖励（年度最高 150 万元）。

服务业升级支持：

生产性服务业（物流、研发、法律咨询等）企业年营收超 2000 万元的，给予营收 8% 补贴（最高 80 万元）；

商业载体引入高能级业态（如区域总部、高端商务服务）的，给予年租金 30% 补贴（最高 150 万元，期限 3 年）；

企业参与城市更新（老厂房改造为科创载体）的，按改造投入 15% 补贴（最高 250 万元）。

（二）宝山区庙行镇人才政策

高端人才激励：

产业领军人才（国家级、市级）给予最高 150 万元安家补贴，核心技术人员按年度研发贡献给予最高 30 万元专项奖励；

院士团队落地项目给予最高 200 万元启动资金，提供免费办公场地 3 年；

入选 “宝山人才计划” 的，按市级补贴标准给予 1:1 配套，最高额外补贴 100 万元。

青年人才保障：

应届高校毕业生（本科及以上）入驻科创园区的，给予最长 6 个月房租补贴（月最高 2500 元）；

“求职应聘免费住” 政策覆盖首次来沪求职青年，最长提供 14 天免费住宿（考拉公寓等载体）；

青年人才创业项目获市级及以上奖项的，给予最高 50 万元创业补贴。

技能人才支持：

企业开展定向技能培训（智能制造、数字技术等）的，给予培训费用全额补贴；

技能人才获国家级职业资格证书（高级工及以上）的，给予最高 2 万元奖励；

企业推荐技能人才获评 “上海工匠”“宝山工匠” 的，给予企业 5-20 万元奖励。

（三）宝山区庙行镇科技政策

研发创新补贴：

企业联合高校、科研院所开展技术攻关（绿色低碳、光子芯片等领域）的，给予研发投入 30% 补贴（最高 300 万元）；

建设企业技术中心、工程研究中心的，给予最高 100 万元建设补贴（市级翻倍）；

企业购买研发设备（单价超 50 万元）的，按设备金额 15% 补贴（最高 150 万元）。

成果转化奖励：

高校院所科技成果在本地转化的，给予承接企业最高 100 万元奖励（按转化金额 10%）；

核心技术获发明专利的，每件给予 2 万元奖励（单个企业年最高 50 万元）；

企业主导制定行业标准、国家标准的，分别给予 20 万元、50 万元奖励。

创新平台支持：

新认定区级及以上科创载体（孵化器、众创空间）的，给予最高 80 万元一次性补贴；

运营满 1 年且孵化企业超 10 家（含 3 家高新技术企业）的，再给予 50 万元奖励；

企业建设概念验证中心、中试基地的，给予建设投入 25% 补贴（最高 200 万元）。

十二、宝山区庙行镇优质载体空间 / 产业空间

（一）宝山区庙行镇宝山智力产业园

核心产业载体，市级信息服务产业基地，总建筑面积 15 万平方米，聚焦新一代信息技术、机器人及智能制造、金融衍生服务，入驻率 85%。已培育高新技术企业 28 家（含宇树科技、安畅网络），2024 年园区企业营收超 8 亿元。配备共享实验室（机器人测试、光子芯片封装）、数据中心、会议中心等设施，提供 “先投后股” 政策申报、人才对接 “一站式” 服务，租金参考价 3.2-4.2 元 / 平方米 / 天，高新技术企业可享 30% 租金减免，与上海大学共建联合研发平台。

（二）宝山区庙行镇东方国际双子楼

位于蕰藻浜产业带核心区域，总投资 18 亿元，总建筑面积 12 万平方米，定位绿色低碳产业地标，2025 年一季度开工、预计 2028 年竣工。重点引入循环经济、低碳技术研发、绿色装备制造企业，规划共享绿色办公空间（光伏屋顶、雨水回收系统）、低碳展示中心、中试车间等功能，可提供 500-3000 平方米定制化空间，享受 “绿色低碳 1+7 政策” 专项补贴，租金参考价（预）2.8-3.8 元 / 平方米 / 天，优先承接爱回收上下游配套项目。

（三）宝山区庙行镇智源创立方

总建筑面积 1.8 万平方米，聚焦科创孵化与生产性服务业，主体建设已完成，2025 年二季度启动招商。配套科创服务商业（知识产权机构、商务餐饮）、小型会议中心、共享办公区，对初创型科创企业给予 3 年租金减免（年最高 80 万元），计划引入企业 20 家（重点布局工业互联网、智能物流），距地铁 18 号线呼兰路站步行 8 分钟，租金参考价 2.5-3.5 元 / 平方米 / 天，可申请 “先投后股” 扶持资金。

（四）宝山区庙行镇龙盛活力小镇

总建筑面积 8 万平方米，以总部经济与现代服务业为主导，入驻京东贸易、笑涵品牌等企业 30 余家，2024 年园区税收超 1.2 亿元。配套高端商务办公、人才公寓（200 套）、商业综合体（含盒马鲜生），距地铁 1 号线共康路站步行 5 分钟，交通便利性突出，租金参考价 3.5-4.5 元 / 平方米 / 天，适合区域总部、商贸流通企业入驻，享受总部经济专项奖励。

（五）宝山区庙行镇其他特色载体

宝山科创港（智力产业园四期）：建筑面积 5 万平方米，老厂房改造载体，聚焦数字经济、人工智能，入驻极目银河等企业 12 家，配备共享算力中心，租金参考价 2.2-3.2 元 / 平方米 / 天；

极目未来园：建筑面积 3 万平方米，定位科技创新孵化器，入驻信及光子等光谱传感企业，与中科院上海技术物理研究所合作建立测试平台，租金参考价 2.0-3.0 元 / 平方米 / 天；

卓越时代广场：建筑面积 6 万平方米，聚焦商务办公与生产性服务业，入驻安畅网络（工业互联网）等企业 18 家，配套会议会展设施，租金参考价 3.0-4.0 元 / 平方米 / 天。

十三、宝山区庙行镇梧桐联行专家组研判分析总结

（一）核心结论

宝山区庙行镇凭借 “全域中心城区区位 + 龙头引领产业生态 + 精准政策服务” 的组合优势，成为宝山 “北转型” 中都市型科创产业的标杆区域。其 “小而精” 的空间定位与 “绿色 + 数字” 的产业方向，尤其适配轻资产、技术密集型企业，是长三角绿色低碳、新一代信息技术、机器人及智能制造企业落地上海北部的优选节点，未来随着 19 号线贯通与东方国际双子楼竣工，区域价值将进一步提升。

（二）重点投资方向建议

绿色低碳与循环经济：优先布局废旧资源回收设备、碳减排技术研发项目，入驻东方国际双子楼或宝山科创港，借力爱回收产业生态与 “绿色低碳 1+7 政策”，享受最高 300 万元落户补贴与设备投资补贴；

新一代信息技术：聚焦光子芯片封装、工业互联网项目，选址智源创立方或宝山智力产业园，依托中科院、上海大学技术资源，争取研发投入 30% 补贴与租金减免，加速技术转化；

机器人及智能制造：围绕宇树科技供应链，布局服务机器人配套、智能物流装备项目，入驻宝山智力产业园或极目未来园，利用开放的社区、制造业测试场景，享受 “先投后股” 资金支持；

总部经济与生产性服务业：选择龙盛活力小镇或卓越时代广场，依托 1 号线交通优势，发展区域总部、商贸流通、科技服务业态，争取营收 1% 奖励与租金补贴，适配中心城区外溢需求。

十四、上海市宝山区庙行镇招商引资热门问答：

Q1：宝山区庙行镇的核心产业体系是什么？

A1：以绿色低碳、新一代信息技术、机器人及智能制造为三大主导产业，培育金融衍生服务、总部经济及生产性服务业两大特色业态，依托宝山智力产业园、东方国际双子楼等载体，形成 “龙头引领（宇树科技、爱回收）、平台集聚（上海智力产业园）、场景开放” 的生态，2024 年新兴领域企业落地增长超 40%，第三产业税收占比 85%。

Q2：庙行镇的区位优势体现在哪些方面？

A2：作为宝山唯一全域中心城区镇，距市中心 10 公里、虹桥枢纽 15 分钟车程，3 公里辐射静安 / 虹口核心商圈；融入宝山 “北转型” 与蕰藻浜产业带，承接静安服务业、杨浦高校外溢；“三轨交汇”（1、18 号线运营，19 号线规划）+“两纵三横” 路网，跨区通勤效率居宝山前列，滨水生态基底稀缺。

Q3：庙行镇对绿色低碳企业有哪些扶持政策？

A3：推出 “绿色低碳 1+7 政策体系”，新落户企业最高 300 万元落户补贴；循环经济项目按设备投资 20% 补贴（最高 200 万元）；碳减排达标企业按每吨 CO₂ 50 元奖励（年最高 100 万元）；东方国际双子楼等载体提供专项空间与补贴，优先对接爱回收上下游资源。

Q4：庙行镇的主要产业载体有哪些？各有什么定位？

A4：①宝山智力产业园（15 万㎡，市级基地，聚焦数字经济、机器人，入驻宇树科技，租金 3.2-4.2 元 /㎡/ 天）；②东方国际双子楼（12 万㎡，2028 年竣工，绿色低碳地标，预租 2.8-3.8 元 /㎡/ 天）；③智源创立方（1.8 万㎡，科创孵化，初创企业 3 年租金减免）；④龙盛活力小镇（8 万㎡，总部经济，京东贸易入驻，租金 3.5-4.5 元 /㎡/ 天）；⑤宝山科创港（5 万㎡，数字经济，极目银河入驻）。

Q5：庙行镇的交通网络现状与规划如何？

A5：已运营 1 号线（共康路站）、18 号线（呼兰路站），19 号线（2025 年开工、2027 年竣工）建成后 “三轨交汇”；地面 “两纵三横” 路网（共和新路高架直通中环），自驾 20 分钟达人民广场；公交 50 余条（新建康宁路枢纽），30 分钟达虹桥机场、40 分钟达浦东机场；北部部分区域距轨交步行 12-15 分钟，可公交接驳。

Q6：庙行镇在营商环境方面有哪些创新举措？

A6：①组建 7 个特色服务团（科创、基金等），推行 “首席代办”，2024 年解决诉求 180 余件；②打造 “锦囊 MIAO 计” 品牌，企业开办 1 个工作日办结，政策 “快递上门”；③建立 “镇领导包联企业”“MIAO 发展” 沙龙机制，2023 年获上海 “十佳创新实践案例・街镇”；④法律服务团提供知识产权保护，2024 年挽回损失超千万元。

Q7：庙行镇的人才政策有哪些亮点？

A7：①高端人才最高 150 万元安家补贴，院士团队 200 万元启动资金；②应届生 6 个月房租补贴（月 2500 元），“求职免费住” 最长 14 天；③技能人才国家级证书最高 2 万元奖励，企业定向培训全额补贴；④储备 500 套人才公寓，2024 年新增 150 套，协助解决子女入学。

Q8：庙行镇的生态与商业配套如何支撑企业发展？

A8：生态方面，绿化覆盖率 24%，蕰藻浜 1.4 公里滨水步道 + 东茭泾亲水空间，适配 “绿色办公”；商业方面，龙盛活力小镇、卓越时代广场覆盖商务餐饮，宝山万达 3 公里可达；生活配套 “15 分钟圈” 覆盖率 90%，1.2 万套住宅 + 人才公寓，庙行体育中心、陈伯吹少儿图书馆完善，人才留存保障充足。

Q9：庙行镇发展的主要短板及应对建议是什么？

A9：短板：镇域仅 5.99 平方公里，大型生产载体不足；新一代信息技术产业链待完善。建议：轻资产企业优先入驻，重资产企业联动周边布局；依托中科院、上海大学引入芯片配套企业，通过 “先投后股” 培育产业链核心环节；关注 19 号线进度，选择已通轨交载体降低通勤风险。

Q10：庙行镇的产业集群效应如何体现？

A10：宇树科技（服务机器人）吸附 20 余家配套企业，国内市场占有率超 30%；爱回收形成循环经济网络，年处理废旧电子产品超千万台；上海智力产业园集聚 28 家高新技术企业，年税收 4 亿元；京东、闪送等总部企业带动商贸、物流业态，2024 年总部营收占全镇 45%，形成 “龙头 - 配套 - 服务” 协同生态。

上海市宝山区庙行镇招商引资电话：021-64398555

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