上海虹桥前湾，约2000 - 3000㎡总部高配生态办公独栋待售

发布时间：2025-06-06 浏览次数：17 来源：www.001zf.com

在虹桥前湾这片承载上海全球城市枢纽功能的 "黄金地块" 上，鸿桥国际商务中心以前瞻性的 5O 商务生态体系与 "无界花园办公" 理念，构筑由 1 栋总部独栋办公与 4 栋独栋商务花园办公组成的低密商务集群。这里不仅是物理空间的革新，更是商务生态的重构 —— 让自然与效率共生，为企业打造链接世界的战略总部与创新场域。

一、战略区位：占位虹桥前湾，锚定长三角价值枢纽

（一）虹桥商务区核芯发展极

项目鼎立虹桥前湾片区，作为上海 "十四五" 重点规划的 "全球城市会客厅"，这里是虹桥商务区 2.0 升级的核心承载地，承接大虹桥 "国际开放枢纽" 战略红利，汇聚总部经济、国际贸易、高端商务等核心功能。依托虹桥商务区年客流超 4 亿人次的交通枢纽优势（虹桥机场、高铁站、轨交网络），成为企业布局长三角、辐射全国的战略支点。

（二）政策与产业双重赋能

享受虹桥商务区专项政策扶持（税收减免、租金补贴、人才落户绿色通道），毗邻国家会展中心、虹桥国际展汇等会展经济载体，与前湾新兴产业集群（人工智能、生物医药、总部经济）形成联动效应，构建 "会展 + 产业 + 商务" 的全生态闭环。

（三）立体交通网络畅达全球

高速动脉：紧邻沪常高速、沈海高速、沪渝高速等交通主轴，30 分钟速抵上海主城区，1 小时覆盖苏州、无锡、嘉兴等长三角核心城市，满足高频次商务出行与物流运输需求。

轨交枢纽：步行 10 分钟可达地铁 10 号线、17 号线诸光路站，无缝对接虹桥火车站、浦东机场，实现 "轨交 + 高速 + 航空" 三维交通覆盖，打造 "30 分钟商务通勤圈"。

二、产品革新：独栋商务集群，定制企业专属领地

（一）总部独栋办公：领袖企业的全球形象封面

专为行业龙头打造整栋私属空间，约 5000㎡定制化总部载体，配备独立冠名权、专属入户大堂与私享电梯系统，满足企业战略决策、高端会晤、品牌展示等多元需求。全玻璃幕墙立面设计，270° 环幕视野尽揽前湾城市景观，树立国际化企业形象地标。

（二）商务花园办公：多元场景的灵活适配

4 栋 2000-3300㎡独栋办公体，总高 4 层，4.5 米奢阔层高，可自由分割为研发中心、开放式办公区、董事会议室等功能模块：

首层 7.2 米挑高空间：适配产品展示、接待大堂等重展示功能，营造大气商务氛围；

标准层 4.5 米净高：满足研发办公、团队协作等多元场景，预留楼板荷载升级条件，兼容轻型生产与设备展示；

屋顶花园露台：专属空中花园空间，可打造高管私享会客厅或员工休憩区，实现办公场景与自然的无缝衔接。

三、5O 商务生态：重构办公场景的效率哲学

以 "Oxygen（富氧生态）、Open（开放空间）、Own（专属服务）、Online（智慧互联）、Office（高效办公）" 五大维度，构建全周期商务赋能体系：

（一）Oxygen 富氧生态：无界花园办公

立体园林景观：30% 绿化率覆盖，通过下沉式庭院、生态连廊、垂直绿化墙等设计，打造 "建筑即花园" 的办公体验，实现每 100㎡办公空间对应 20㎡绿化面积；

健康办公环境：全楼宇配备新风系统与 LOW-E 中空玻璃，PM2.5 实时监测与智能调温，营造富氧、低噪的绿色办公空间，提升员工专注度与创造力。

（二）Open 开放空间：激发协作创新

无界社交场景：共享会议中心（含 500 人报告厅）、路演大厅、商务咖啡馆等公共空间，促进企业间资源对接与跨界合作；

景观连廊设计：通过空中连廊串联各独栋楼宇，形成开放互动的商务社区，打破传统办公的空间壁垒。

（三）Own 专属服务：定制化商务支持

一站式政务服务：园区设立政策申报中心，协助企业办理工商注册、税收优惠、人才补贴等事务；

企业专属管家：提供 24 小时安保、设施运维、会议接待等定制化服务，匹配总部企业的高端服务需求。

（四）online 智慧互联：数字化办公体验

智慧管理系统：运用 BIM+IOT 技术实现智能停车引导、能耗监控、安防预警，获评 "上海市智慧园区示范项目"；

5G 全覆盖：千兆光纤入户，支持远程会议、云端协作等数字化办公场景，满足科技型企业的高速网络需求。

（五）Office 高效办公：空间效率优化

高得房率设计：标准层得房率达 85%，远超区域平均水平，减少空间浪费；

灵活租赁方案：提供整栋租赁、分层定制等多元模式，适配成长型企业到总部型企业的全周期需求。

四、臻稀价值：抢占前湾商务资产高地

（一）核心区低密孤本

作为虹桥前湾唯一容积率 1.5 以下的花园办公项目，对比区域普遍 2.5 + 容积率的商务体，人均绿化面积达传统写字楼 3 倍，以稀缺低密属性成为企业总部选址的 "生态绿洲"。

（二）资产配置优选

面积段：2000-3300㎡商务花园办公，5000㎡总部独栋办公，满足不同规模企业需求；

增值潜力：前湾片区土地供应逐年收紧，项目作为区域内成熟运营的低密商务集群，兼具自用价值与资产保值属性，单价详情可致电专属顾问咨询。

（三）未来发展引擎

依托虹桥前湾 "一轴两带三片区" 规划（商务发展轴、生态景观带、产业创新带），预计 2025 年集聚企业超 2000 家，年产值突破 500 亿元，成为长三角商务经济的新增长极。

当商务办公从 "效率至上" 进阶到 "生态与效率共生"，鸿桥国际商务中心以前瞻性规划，将虹桥前湾的枢纽价值、花园办公的生态优势、5O 体系的创新赋能深度融合。这里不仅是办公场所，更是企业的 "商务生态圈"—— 在富氧绿意中激发创新灵感，于开放空间中链接全球资源，以专属服务赋能高效运营。

上海闵行区出售独栋招商电话： 13585818590

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