上海闵行虹桥旁！七宝芯355平不限购独栋，聚仁汇仅3席收官

发布时间：2025-06-05 浏览次数：9 来源：www.001zf.com

一、核芯区位：占位虹桥价值金三角

虹桥九境・聚仁汇鼎立七宝板块，雄踞虹桥商务区南门户，紧邻千年文化地标七宝古镇，形成 "现代商务 + 历史人文" 的独特价值磁极。作为虹桥商务区唯一接壤古镇的低密办公区，项目既享虹桥枢纽日均 60 万客流的商务辐射，又承接七宝成熟生活区的配套红利，3 公里内集聚凯德广场、华商广场等 25 万㎡商业综合体，及七宝领展广场、汇宝广场等老牌商圈，商务宴请、休闲消费、文化体验一站式满足。

（一）产业与教育双轮驱动

周边 500 米内汇聚中建一局总部、国利集团等 500 强企业总部，形成高端产业集群效应，商务合作与资源对接近在咫尺；更有五所国际学校环伺（如七宝德怀特高级中学、上海美国学校等），集聚高净值家庭客群与外籍人才，为企业总部、高端会所等业态提供精准客群支撑。

（二）虹桥枢纽 10 分钟通勤圈

距虹桥交通枢纽仅 4 公里，10 分钟车程直达，无缝衔接全球商务网络：

高铁：1 小时覆盖南京、杭州、苏州等长三角核心城市；

航空：距浦东机场 53 公里（60 分钟车程）、虹桥机场 8 公里（20 分钟车程），商务出行高效便捷。

二、产品亮点：小面积独栋的全维价值突破

（一）稀缺小面积独栋形态

355㎡虹桥在售最小独栋办公现房，地上三层垂直布局，附赠 120㎡私属屋顶花园，实际使用面积达 475㎡，得房率 100%，开创 "低总价、高实用" 的资产新范式。区别于传统写字楼，拥有独立冠名权、专属出入口及外立面展示面，为中小企业打造个性化品牌形象窗口。

（二）生态办公场景革新

约 3.3 米舒适层高搭配全明户型，首层直面滨水景观带，顶层屋顶花园可规划露天会议区、员工休憩区或企业私属花园，实现 "办公 + 自然 + 社交" 场景融合。屋顶绿化与滨水步道形成立体生态系统，绿化率超 40%，打造虹桥商务区稀缺的低密有氧办公环境。

（三）功能灵活适配多元需求

企业总部：三层空间可分层规划接待展厅（首层）、办公区（二层）、高管会议室 / 会所（三层 + 屋顶花园），小而精的总部形态适配科技研发、文化创意等轻资产行业；

高端会所：滨水景观与私密院落结合，适合金融机构客户接待、企业 VIP 私宴等高端社交场景；

城市展厅：毗邻古镇景区，首层临街面可打造品牌体验中心，借势文旅客流提升展示效果。

三、交通体系：五维路网构建商务快车道

（一）地铁通勤零换乘

在建嘉闵线沪星路站仅 100 米（预计 2027 年通车），无缝对接 9 号线（七宝站）、10 号线（航中路站），30 分钟直达徐家汇、前滩等核心商圈，快速导入市区高端人才与消费客群。

（二）高速路网极速通达

5 分钟车程覆盖嘉闵高架、外环线、延安高架三大城市动脉：

嘉闵高架：15 分钟直达大虹桥商务区，30 分钟连通松江 G60 科创走廊；

外环线：快速接驳浦东、宝山等区域，构建全城 1 小时商务圈。

（三）地面交通便捷性

紧邻漕宝路、七莘路等城市主干道，步行 5 分钟可达公交枢纽，20 条线路覆盖闵行全域及市区重点区域，员工通勤与客户到访均无后顾之忧。

四、投资价值：政策红利与稀缺性双重保障

（一）不限购政策窗口期

区别于虹桥核心区限购限贷政策，项目支持企业 / 个人自由购置，且可申请企业冠名权，外立面 LOGO 展示位免费预留，降低品牌宣传成本。

（二）产业联动升值潜力

周边 700 亩地铁上盖地块已纳入虹桥商务区扩容计划，拟引入 3 家世界 500 强区域总部（中建一局总部已动工），未来 3 年区域产业人口预计新增 15 万，办公需求缺口达 50 万㎡。作为板块内唯一在售小面积独栋，稀缺性将驱动资产价值持续攀升。

（三）稳健运营成本

15 元 /㎡/ 月物业费用远低于虹桥核心区（平均 25 元 /㎡/ 月），现房交付即买即用，无需等待装修周期，租金回报率预计达 6%-8%，显著高于区域写字楼平均水平（4%-5%），无论是自用还是投资均具高性价比。

上海闵行区出售独栋招商电话： 13585818590

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