上海杨浦：独栋临江，5000方诗意空间，邂逅江景与百年厂房的浪漫对话

发布时间：2025-06-03 浏览次数：21 来源：www.001zf.com

在黄浦江岸百年工业文明与现代都市脉络的交织处，东外滩创智中心以 “时光褶皱里的商务新坐标” 之姿，于杨浦滨江核心地段崛起。这里不仅是物理空间的办公载体，更是历史与未来对话的场域，为企业提供 “执掌时光” 的独特商务体验。

一、滨江价值：新旧交融的稀缺领地

杨浦滨江，黄浦江畔的独特存在。百年前的工业遗址（如船坞龙门吊、红砖厂房）与今日的 4.5 公里生态绿廊、艺术中心（白盒子建筑）、国际会议厅（流线穹顶）共生共荣，形成 “工业锈带” 向 “生活秀带” 转型的典范。东外滩商圈如同 “时光博物馆”，既有工业时代的硬朗肌理，又有现代商务的活力脉搏，为办公场景注入 “历史厚重感 + 未来科技感” 的双重张力。

二、项目区位：黄金三公里的稀缺视野

（一）地理坐标

傲踞杨浦滨江南段 “黄金三公里” 核心，北侧杨浦大桥如巨龙横卧，南侧坐拥 500 米无遮挡一线江景，是整条滨江岸线中少数兼具 “城市地标视野” 与 “自然景观资源” 的办公项目，稀缺性远超传统外滩写字楼。

（二）视野价值

历史景深：锈迹斑驳的工业遗迹与现代化玻璃幕墙交相辉映，办公空间成为 “可触摸的城市记忆博物馆”。

景观特权：临江而立，视野无遮挡，江鸥、货轮、落日与建筑群构成动态商务背景，助力企业塑造 “生态化、艺术化” 品牌形象。

三、建筑特色：历史与现代的共生美学

（一）空间基因

工业记忆延续：保留老厂房钢梁并改造为吊顶骨架，裸露的金属肌理诉说百年工业文明，成为建筑内部的独特艺术语言。

现代科技赋能：双层 Low-E 玻璃幕墙高效隔音隔热，既阻隔外界喧嚣，又将江景、绿荫引入室内，实现 “闹中取静” 的办公体验。

（二）数据参数

总建面：约 61000 平方米（独栋办公楼）

空间布局：地上 5 层，地下 2 层；标准层面积 1241 平方米，可灵活分割

层高：4.4-4.5 米，超越常规写字楼，营造通透开阔的办公氛围

电梯配置：2 部客梯 + 1 部货梯，保障垂直交通效率

四、商务生态：十分钟步行圈的立体场景

（一）商务配套

会议中心：紧邻项目的国际会议厅，配备高端会议设施，适合举办行业论坛、客户洽谈等活动。

艺术中心：现代艺术展览空间，可承接品牌发布会、跨界交流活动，为商务场景注入艺术灵感。

滨江步道：4.5 公里生态绿廊，既是员工休憩空间，也是商务接待的 “天然会客厅”。

（二）生活服务

商业集群：1 公里内汇聚宝地广场、北外滩来福士、百联滨江、渔人码头、白玉兰广场等，涵盖高端餐饮（如白玉兰网红餐厅）、购物、娱乐等多元业态。

生活刚需：欧尚超市（日常采购）、市东实验学校（教育配套）、复旦妇产科医院（医疗保障）均在步行 / 短途车程范围内。

五、交通配套：立体通达的城市枢纽

（一）轨道交通

地铁 12 号线：宁国路站，直达虹梅路、龙华等科创节点

地铁 8 号线：丹阳路站，快速连接人民广场、陆家嘴

换乘优势：双轨交覆盖，30 分钟内可达上海核心商务区

（二）自驾网络

主干道：内环高架、杨浦大桥、北横通道环绕，15 分钟上高架，快速联通全城

枢纽距离：距虹桥枢纽 27 公里（40 分钟车程），距浦东机场 40 公里（45 分钟车程），商务差旅高效便捷

六、项目信息：匠心独运的商务空间

核心指标	详情
面积	总面积 5100 平方米，标准层 1241 平方米，支持整层 / 独栋租赁
建筑层数	地上 5 层（办公）+ 地下 2 层（停车）
层高	4.4-4.5 米，标配中央空调、光纤网络
停车位	地下车位充足，满足企业及访客停车需求
适合客群	科技研发、文化创意、金融服务、企业总部等追求独特办公场景的高端企业