1. 上海湾谷科技园

区域位置：杨浦区新江湾城板块，紧邻地铁3号线淞发路站（599米）和10号线国帆路站，与复旦大学新江湾校区仅一街之隔。

出租价格：租金报价2.3~5.1元/㎡/天，人工智能与大数据企业可享专项补贴（2元/㎡/天，连续3年）。

面积范围：总规划66万㎡，分南北地块，含10栋多层独立总部办公楼（3000-6000㎡/栋）和12栋高层研发办公楼（2万-4万㎡/栋）。

周边配套：

交通：双地铁+园区班车接驳，30分钟直达虹桥/浦东机场；

商业：自建6万㎡商业MALL，万达广场、合生汇等商圈环绕；

生态：毗邻新江湾70年自然湿地公园。

项目特色：

智慧办公：24小时独立空调系统（VRV+分体式），支持企业自行控制能耗；

绿色认证：LEED金级认证，雨水回收系统+LOW-E玻璃幕墙；

产业生态：国家技术转移东部中心、上海技术交易所等平台入驻，形成技术交易与孵化集群。

2. 莱蒙国际中心

区域位置：杨浦区国权北路1688弄，地铁10号线国帆路站500米，18号线殷高路站1公里，属新江湾城核心商务区。

出租价格：租金4-5.5元/㎡/天，人工智能企业享2元/㎡补贴，国家级研发平台最高获300万元支持。

面积范围：总建面10万㎡，单层2293㎡（净高4.2米），可整层或分割为5人间至万平空间，得房率83%。

周边配套：

交通：地铁10/18号线双轨，8分钟直达五角场商圈；

商业：星巴克、Manner等20+餐饮品牌，城投宽庭人才社区步行可达；

教育：复旦、同济等高校资源密集。

项目特色：

产城融合：挂牌“上海区块链大厦”，聚焦人工智能、大数据产业；

智慧硬件：4.2米层高+200KG/㎡荷载，配备VRV分体空调及AED急救设备；

政策赋能：人才公寓租金补贴最高8000元/月，专精特新企业奖励50万元。

3. 嘉誉国际广场

区域位置：杨浦区淞沪路1660号，地铁10号线新江湾城站201米，属新江湾城国际社区核心。

出租价格：租金3.5-4.8元/㎡/天，物业费25元/㎡/月，车位月租800元。

面积范围：总建面16万㎡，12层生态甲级写字楼，主力面积258-2360㎡，标准层高4.2米。

周边配套：

商业：自建26万㎡综合体含凯悦酒店、一线影院，悠方购物中心步行可达；

生态：紧邻新江湾湿地公园、共青森林公园。

项目特色：

生态办公：LOW-E双层中空玻璃幕墙，中央新风系统；

高端配套：露天泳池、私人会所、五星级宴会厅；

教育资源：复旦等14所名校环绕，全成长教育体系覆盖。

4. 海尚世界智慧天地

区域位置：杨浦区闸殷路307号，地铁8号线市光路站步行5分钟，邻近五角场城市副中心。

出租价格：租金未明确公开，物业费13-30元/㎡/月，车位月租800元。

面积范围：总建面8.4万㎡，含4栋品质办公楼（800-1700㎡/层）和5栋总部独栋（1300-7100㎡/栋），层高4.5米。

周边配套：

交通：地铁8/10号线+15条公交线路，快速接驳内环/中环高架；

产业：毗邻复旦科技园、世界500强总部集群；

生态：新江湾湿地公园等1.2万㎡绿地环伺。

项目特色：

智慧生态：获绿色三星认证，集成物联网智能管理系统（能耗降低30%）；

建筑荣誉：2019年“金钢奖”、2020年“白玉兰奖”；

央企背景：中远海运资产开发，提供产学研合作及金融咨询服务。

上海杨浦区新江湾城写字楼招商热线电话：400-867-0079