香港中环写字楼租金全球第一北京上海也榜上有名

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海外地产咨询公司CBRE发布全球高档写字楼报告显示,香港中环的写字楼租金最为昂贵,位列全球各个商务区的第一名,这也是香港中环连续第三年高居榜首。

(图片来源:Bloomberg)

报告显示,香港中环写字楼2018年第一季度的租金为每年307美元/平方尺(约合2763美元/平米),比排名第二的伦敦西区高档写字楼高出30%。

核心地段写字楼租金高企

除了寸土寸金的中环,香港的九龙商务区高档写字楼租金也上榜全球前十,排名第四位,平均租金为每年190美元/平方尺(约合1710美元/平米)。

除了香港,北京的写字楼租金也不容小觑。北京金融街的高端写字楼租金为全球第三,一整年的租金为201美元/平方尺(约合1809美元/平米)。另外,北京CBD的写字楼租金也高达189美元/平方尺(约合1701美元/平米),排名全球第5。上海浦西的写字楼在2017年一季度的全球排名为13,今年则下降至第15名,年租金达108美元/平方尺(约合972美元/平米)。

报告指出,除了上海浦西的写字楼租金,租金下降幅度最大的三个区段还包括迪拜和纽约曼哈顿中城。纽约曼哈顿中城今年一季度排名第六,而去年它的写字楼租金费处于全球前三名。

统计显示,由于全球经济强劲增长,全球高端写字楼成本较上年同期上涨2.4%。其中,美洲上涨了3.2%,欧洲、中东和非洲的租金上涨近2%,亚太地区增长1.7%。南非德班、曼谷、法国马赛、温哥华和挪威奥斯陆等城市租金增速显著。

CBRE全球首席经济学家Richard Barkham表示,在当前的经济增长周期中,欧洲、中东与非洲、亚太这三个地区的租金增长率相比之前都有提升。尽管美洲的租金成本增长率与上年同期相比略有下降,但仍是成本增幅最大的地区。他预计,未来一年全球办公楼入住成本将继续上涨约2%。

以上的调查均针对各个大城市的主要商务区进行,如果从各个城市总体写字楼租金看,租金成本相对没有那么高昂,不过香港作为亚洲金融中心之一,仍居于首位。地产咨询公司第一太平戴维斯的报告显示,2018年初全球写字楼租金最高的城市是香港,月租金为278.6美元/平方米,东京和北京分列二、三位,租金分别为145和115.3美元/平方米。

香港房价十五年连涨

六月初,一则关于香港停车位的新闻刷屏,据称香港何文田天铸一个停车位以600万元易手,创全香港住宅车位新高纪录,香港楼市的价格之高昂也可见一斑。

香港差饷物业估价署公布的数据显示,香港私人住宅售价指数已连续上升25个月,不断刷新最高纪录。事实上,自2003年起,香港房价已创造了连续十五年上涨的“神话”,据称这也是香港历史上最长的房价上涨周期。

香港房价高企究竟由什么推动?有分析认为高楼价是全球量化宽松的代价。量化宽松之下,大量资金流入楼市、股市等,官方数据显示,自2009年美国量化宽松政策至2017年底,流入香港的资金高达1300亿美元。

另外,香港本身的住房需求旺盛也是一个原因。近日,标普全球评级发布的《亚太楼市360°宏观报告》中表示,香港严格的房价降温措施一直未能奏效的一个原因就是当地住房需求强劲。

据统计,中小面积住宅的价格升幅远高于大面积住宅,买家也以香港本地居民为主,一定程度上也反映了香港楼市的刚性需求旺盛。官方数据显示,2003年以来,香港实用面积在431平方尺的小型住宅的价格暴涨了超过5倍,相比之下,实用面积在1722平方尺的大面积住宅同期价格升幅则仅为3倍,且后者的投资回报已跌至2%左右。


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