在新能源汽车、生物医药等战略性新兴产业的带动下，今年三季度，一线城市写字楼市场逐步回暖。此外，新能源汽车行业快速发展也成为三季度仓储物流市场快速恢复的主要动力。

战略性新兴产业带动写字楼回暖

房地产咨询机构世邦魏理仕最新发布的报告显示，三季度，上海写字楼市场中，医药及生命科学、专业服务及第三方办公运营商皆录有多宗大面积搬迁扩租。区位上，新项目落点的徐汇滨江、前滩及徐家汇当季成交热度引领全市，在以消费品制造、医药及TMT的主力租户构成带动下，当季2000平方米以上租户大面积段成交数占比达28%，环比提升近9%，外资需求占58%。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务、办公楼部负责人张越表示：“第三季度上海写字楼市场受多个分布于‘一江一河’沿岸滨水地区标志性项目带动，需求引领全国表现，净吸纳量已然与2020年全年水平齐平。”张越认为，更多中小型及外资企业对灵活办公及定制装修的接受度在持续提升；优质新项目的集中入市也为市场注入了强心剂，特别为上海外资需求升级布局奠定信心和基础。

“从行业来看，生命科学、新能源汽车等战略性新兴产业带动租赁需求，金融服务和科技新媒体企业需求保持韧性。”仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏说，在中央商务区，多元化的租户需求助力市场保持稳定。金融服务和专业服务公司仍是租赁需求主要推动力。更多租户选择续租。

培育壮大战略性新兴产业，是上海抢占新一轮产业发展机遇和科技创新制高点的重大战略选择。上海市政府近日提出，要以关键领域为突破，加大支持力度，助力重点企业实现更大突破。要发挥好专项资金的引导和撬动作用，持续支持重大项目建设，引导好社会资本，让更多资金流向关键领域、重点项目。要以项目管理为抓手，培育龙头企业，加强项目过程跟踪和管理，了解企业需求，解决实际困难，加快提升重点企业技术水平和规模能级，不断增强产业链整合力和影响力。

与此同时，上海甲级写字楼市场租金走势相对平稳。戴德梁行数据显示，三季度，上海全市甲级写字楼平均租金为8.16元/平方米/天，环比二季度下滑0.37%，新兴区降幅稍大。

“从第三季度的成交数据来看，市场逐步复苏，后市将延续这一稳步复苏态势。营商环境方面，更开放的人才政策及五型经济发展举措，为经济进一步复苏提供了强有力的保障；同时，上海也正在积极打造绿色低碳、元宇宙、智能终端等新兴行业，拓展产业发展新内涵。”戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英对后市充满信心。

新能源汽车释放高标仓库需求

新兴产业的带动作用，不只体现在写字楼市场，物流仓储市场也有相应表现。

世邦魏理仕数据显示，三季度，上海物流仓储市场无新增项目。净吸纳量录得61373平方米，空置率小幅下降至8.1%。三季度第三方物流的扩张节奏趋缓，消费节前的电商短租行为有所减少，同时，生鲜电商盒马在青浦两个物流园退租，搬迁至刚建成的桃浦自建库。但全市平均租金报价仍保持稳定。

世邦魏理仕中国区产业地产负责人孙洁说：“未来六个月，上海预计将有80万平方米的高标仓库入市，主要分布于青浦、嘉定和金山子市场，短期内空置率水平将有所提升。此外，长三角将强化巩固汽车制造优势集群体系，加强产业链和供应链上的协同效应，带动高标仓库需求的持续提升。”

仲量联行中国区产业与物流服务部联席总监黄晖说：“三季度租赁需求来源多样，我们观察到，包括第三方物流在内的一些本地企业在某新竣工园区及松江某成熟项目中均有超过5000平方米的租赁。”新能源汽车企业仍在寻求面积，其中某知名新能源汽车企业在奉贤整租了一新项目。