写字楼租赁价格下降有利于市场恢复吗?

据相关数据显示,一季度国内写字楼租赁时会场需求骤减,净吸纳量处于极低水平。疫情之后各行各业复工,但是需求并没有在短期增加,所以很多业主为了争得客户会选择下调价格,那么在降价之后写字楼租赁市场开始恢复了吗?


 有专家认为,疫情改变了写字楼租赁市场的走向,远程办公和在线办公将会成为流行趋势,这种趋势非常不利于写字楼发展,市场空置率会进一步上升。所以一季度众多写字楼业主普遍下调租金以吸引与租户,一二线城市写字楼租金均有所下降,其中北京平均净有效租金为372.9元每平方米每月,环比下降2.5%。


    诚然,线上办公或居家办公会改变办公的模式,但线上沟通的效果是无论如何也不能替代面对面沟通的,写字楼内部办公的优势依旧存在,如果有租户选择缩减面积、减少工位,那也是发展需要。而且未来写字楼在经历了疫情之后,将会重新思考办公室的使用方法、增加更多的健康设施、提高办公空间的使用效率。



    令人欣慰的是,随着疫情得到控制,虽然企业租赁活动更加谨慎,但总体而言写字楼市场已经在逐步复苏之中。而且线上科技、医药与医疗、云计算以及保险等产业迎来高速增长,未来有望成为带动需求的重要力量。等待疫情结束后,新增供应量入市,市场降价利好租户,市场的需求度会被激发出来。



    从长期来看,国内经济发展良好,写字楼租赁市场就发展良好,房地产是经济发展的晴雨表这话一点没错。未来的一段时间内随着政策对经济发展的提速,正常生活秩序不断恢复,写字楼租赁价格会逐渐回稳,市场发展也会越来越好。


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