写字楼出租合同签订必须注意这几点

   写字楼出租合同是保障业主和租户双方权益都不受损的主要凭证,有5点必须主要的问题非常重要,直接影响自身利益,所以我们今天就来聊聊写字楼出租合同签订需要注意的几个问题。

    写字楼出租合同签订首先要确定业主各项手续是否齐全,是否合法。租户要确保出租房出租写字间的合法性,比如产权证明,出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人,并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要讲承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关资料供承租人办公企业营业执照。

    然后确认写字楼租赁过程中各项费用明细,比如租金、水电费、空调费、物业费、停车费等等,了解费用的支付方式和付款方法,并在合同中列举所有费用明细,确定由谁来承担。还要确认租金是否含税,物业管理费中包含的服务内容,停车是否另外计费,如果收费,还要了解清楚停车费的收费标准。


    目前写字楼市场对面积都是以元/㎡/月为单位,所以租户租赁写字楼可以跟出租房协商,必须按照实际租赁面积来计算租金多少。在确定具体租金的情况下,还需要确认租金每年递增情况,一般来说,写字楼租赁期限超过3年租金就会增长,这一点需要双方协商,并在合同中写明。


    最后一点就是要约定免租期时间,写字楼市场无论是毛坯房还是精装房,租户都需要一段时间重新装修,所以写字楼出租合同中也要写明免租期时间。毕竟免租期是一种通俗说法,业主没有法定义务去履行,但是在合同中白纸黑字写清楚就不一样了,写进合同中的免租期才能得到法律保护。


评论

评论:
免费
咨询

免费咨询

4001-519-819

8万+套精品房源

100+人专业顾问

早9:00-晚21:00

关注“百楼通”

返回顶部