写字楼空置率创10年新高,租金下滑!

众所周知,很多企业为了形象,为了运营效率都会把企业办公地设在写字楼里,公司设在写字楼里,一来,能吸引一些更高级别的客户,让客户信任,能直接增加企业的利润。二来也能招聘一些较好的人才,因为写字楼里集中更多的人才,并且能让人才对你的企业公司产生认同认可。三来写楼里或周边也有很多服务与配套,可以提高办公效率。因此前些年很多企业对于搬迁到写字楼办公趋之若鹜。

随着这两年,经济环境复杂,生意越来越难做,很多企业开始关注到成本这一块了,越来越多的企业公司搬离写字楼了,甚至一些企业公司撑不下去直接关门倒闭了。

今年受突如其来的疫情影响,前二季度,一些中小企业退租或缩减面积现象明显,有数据显示北京甲级写字楼市场空置率创10年新高,空置率升至14.0%,平均租金降6.8%,至356元/平方米/月,为5年低点,部分乙级写字楼的租金甚至较去年大降30%~40%。尤其财富中心、万通中心,建外SOHO等租金降幅特别大,比往年降了百分之三四十。今年第二季度,上海和深圳两个城市的高档写字楼空置率分别攀升至20%和21%,均为2008年金融危机以来的最高水平,根据机构发布的2020年上半年写字楼空置率数据确实有点惊人。2020年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行。在仲量联行追踪的14个主要城市中,第二季度所有城市的租金都出现不同程度下滑,多数城市的租金是连续第二个季度下滑。其中,北京、上海、广州和深圳四个一线城市的租金比去年四季度下降了5.5%,达到近几年的最低点。

北京作为第三产业最为发达的城市,毕竟有很多央企,国企,跨国企业,知名私企,高科技互联网企业,在京驻扎办公,写字楼的空置率都这么高,其它城市更不用说了,尤其一些三四线城市写字楼的空置更是惊人,不信的话,你可以到这些写字楼去转转,很多写字楼里只能一半场地在办公的比比皆是,甚至不足三分之一也屡见不鲜。晚上8点钟开车围着那些写字楼转一圈下来你就知道了!光鲜亮丽楼宇内又有几间亮灯的呢!

今年受疫情影响各个行业都受影响以及宏观经济下行压力凸显、外部贸易摩擦升级等因素影响,尤其对教育、旅游、贸易生意的,影响更甚至,一些企业公司为节省成本以大换小或从高档换低档了,有的甚至经营不下去直接关了。因此写字楼出租率出现下滑也就不奇怪了。

现在互联网这么发达,物联网也越来越成熟,远程办公、居家办公、视频会议……在一定程度上改变了工作定义和企业定义。一些公司要么搬到更便宜的郊区,要么私人在家办公就成,还租用去租金昂贵的写字楼干嘛!再说写字楼的物业费又很高,公摊严重,管理费和商水商电费都很高,是一笔不小的开支。企业不景气,费用能省就得省!

这些年写字楼建得太多了,有些商场都改成写字楼了,哪那么多要租的?不断增加的写字楼供应也使得房屋租金承压和写字楼空置。

写字楼空置现象随着办公模式的变化,空置率会越来越高,毕竟很多大企业集团总部都迁到更低廉的产业园区及新兴经济带,写字间模式存在很久了,是时候改变下运营模式了!社会发展模式变了,互联网时代已经不太需要写字楼了。

新冠疫情之后,商业地产或发生很大变化,科技赋能、智慧运营迎来窗口期。小编抛砖引玉,欢迎大家在评论区各抒己见,谢谢!


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