上半年商场写字楼租金最抗压

日前,克而瑞选取内地47家披露经营情况的房企运营商进行调研,发现他们2020上半年的总运营收入达到了591.68亿元,同比下降12.93%,整体来看虽受疫情影响,但仍处于可控范围。

从具体收入结构来看,酒店物业受到影响最大,同比下降了47%至73.86亿元;而以购物中心、写字楼为主体的租金收入无疑更加抗压,同比仅下降3%,至495.24亿元。

  从不同体量的房企运营商来看,上半年运营收入规模在10亿以上的17家企业,运营规模达到了478.97亿元,同比下降了约11%;而剩余30家企业的总运营收入则为112.72亿元,同比下滑约21%,增加了10个百分点。可见,商业体量更大的房企运营商或在疫情中表现更好。

  从具体企业来看,47家房企中有33家运营收入出现不同程度的同比下滑,数量占比到了70%,其中尤其是重点布局酒店物业的均出现了较为明显的下滑,如富力、雅居乐、绿城等。但值得注意的是,在2020年疫情影响下,仍有14家房企运营收入同比为正增长,其中上半年突破10亿的包括有5家,分别是龙湖、万科、新城、中海和宝龙;尤其是前三者的同比增速达到了20%以上。

  此外还有部分规模同样在10亿以上的房企运营商,上半年虽然出现同比下滑,但幅度不高于10%,同样显示了较好的抗压性。其中值得注意的是碧桂园,虽然其投资物业以重点布局酒店为主,但整体运营收入仅同比下滑4.3%,优于行业表现。


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