办公室租赁的四大软指标是什么?

租办公室需要考虑的因素有很多,比如地段、交通、价格这些硬性指标一个都不能少,不过租赁办公室还有四大软指标也很重要,甚至直接影响办公选址的决策,想知道这四大软指标都是什么?

1、物业管理水平:纵横小编了解到甲级写字楼物业管理水平基本由国际知名的物业管理团队运营管理,物业公司的知名度要与企业自身的知名度、地位、规模相匹配。物业服务需要在设备维护、日常服务、卫生清理、安保等多个方面进行考察,确保服务水平达标。

2、周边租户情况:企业租办公室会比较侧重行业集中度,就是需要周边的企业跟自身行业有较高的关联性,更希望这些临近的入住企业与自己企业的行业地位具有相对对等的量级。也就是古人说的:谈笑有鸿儒,往来无白丁。

3、企业办公氛围:企业办公要求周边商务配套充足,比如酒店、银行、餐饮环境等,一些高端会所的情况也是企业考察的重点,因为这些地方会是接待客户需要涉足的地方,不能太差。

4、生活便利性:企业租办公室需要为员工考虑,比如办公室周边要有能满足外企高管的生活需要,如物业周边较近范围内有国际酒店、涉外高端公寓、国际学校等,同时要求整体环境的生态性要好。

纵横小编认为除过这四大软指标外,地理位置必须位于繁华商圈,周边交通便利。得房率要达到70%以上,空调要是4管制VAV系统,楼盘的净层高需要高于2.7米。项目最好只租不售,便于物业管理。只有这些软件硬件设施都能满足企业办公需求,才是企业发展需要的办公场所。




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