为什么写字楼越来越难租出去?

问:为什么写字楼越来越难租出去?

答:主要是写字楼租赁费用日益上涨、打包租赁增多、周边没有过多吸引商业及企业到来的条件、周边公共交通便利问题、城市区域化发展方向问题等等都会引起写字楼难租,特别是现在多样化发展,新一波年轻人很多都在寻求创业,对于创业初的人群来说,写字楼不可能为首选,而对于大企业,没有自由的吸引和便利是不会去,且有实力租写字楼的公司数量毕竟有限,这就是现今写字楼的尴尬。所以现在很多城市出现了共享空间、孵化园、合租办公、阶段合租等形式,这也是对常规写字楼的冲击。


问:为什么写字楼越来越难租出去?

答:首先在三四线城市与一二线城市相比,各个区域的相对分配不协调,在政府的支持方面也会少,企业选址方面中,大部分也会选择北上广深等一线城市,首先利于公司企业形象,其次可以直接感受最新型的技术以及资讯,在三四线城市中,首先客户量就少,因为写字楼的价格也是和区域的价值有直接关系,因此相比价格也会比较低,大部分都是不足1元/㎡/天的单价,但是随着发展,相信慢慢的很对三四线城市也会发展起来!


问:为什么写字楼越来越难租出去?

答:1、开发商盲目建设,并且一次性交付体量大,可供出租面积大,租客选择多,明显供大于求;

2、写字楼价格相对高,贷款利率高,还款时间短,房东对房租的心理预期高,在供应量大的情况下,有不少房东降价出租,有的甚至租金抵不住月供,造成按市场价出租的写字楼无人问津;

3、中介扰乱市场,我就接过无数中介的电话,把租金压倒最低,佣金两面通吃。在我已经租出去的情况下,还接到中介电话,给出的租金比我成交价都低4毛钱/平米·天;

4、开发商物业不给力。有的写字楼交付以后,开发商不打广告,不宣传,全靠业主朋友圈发布,效果肯定不如人意;

5、写字楼作为商业地产,水电暖物业费都比较高,有些意向租客承租能力有限,会选择价格更便宜的民居。



问:为什么写字楼越来越难租出去?

答:写字楼租赁的高额费用、竞争压力过大、周边没有过多吸引商业及企业到来的优势、周边公共交通问题、城市区域化发展方向问题等等都是引起写字楼难租出去的重要原因。但现如今各大城市,经济开发区的设立,也开始逐步将企业从繁华的市中心吸引到经济开发区,各大企业的需求大有不同,高额租金、交通情况以及办公环境的舒适度等因素,成为企业脱离传统商务区的主要原因。



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