上海商铺出租什么是租赁优惠?

上海商铺出租什么是租赁优惠?

租赁特许权是房东对原租金条款的妥协,希望能迅速找到房客。它们通常是某种形式的回扣,房东提供租户试图说服租户搬进租赁房产。它可以是货币补偿,某种类型的折扣,或实物商品或服务。

该理论认为,特许权的价值低于租户迅速进入租赁的价值,从而避免了空置和随之而来的空置成本。

上海商铺出租-租赁优惠的例子

租赁优惠有无穷无尽的选择。一些最常见的租赁优惠包括:

  • 免费租金月:一种特许权是为租户提供一个免费月租金。为了对冲早期租户搬迁,这个免费月份通常是租赁合同的最后一个月。对于年度租赁,租户将支付前11个月的正常费率,而第12个月则不支付任何费用。原租赁期结束后,租户将负责每月支付全额租金,用于签署的任何额外租期。

  • 减租:房东可以决定向租户提供租金折扣而不是租赁优惠。如果租户同意在特定日期之前进入租赁,这将减少每月租金。对于年度租赁,租户可以在12个月中的每一个月支付减少的租金。租户可以支付925美元,而不是每月支付1000美元。

  • 减少保证金:另一种选择是房东减少所需的保证金金额。房东可以决定只收取一个月的租金,而不是一个半月的租金。例如,如果月租金为1,000美元,房东只会收取1,000美元作为保证金而不是1,500美元。

  • 帮助降低成本:另一项让步可能是帮助租户承担搬入房产的费用。这可能是支付移动卡车,储物柜或支付租户想租用的搬家公司的费用。

  • 升级到租赁物业:另一种选择是为租户提供升级租赁单元。这可能是一个新的台面,新铺设的地板,新的梳妆台,新设备或新的灯具。

  • 支付经纪人费用:如果房产与房地产经纪人一起上市,则房客通常负责支付经纪人的费用。如果租户很快进入租赁,房东可以提出支付这笔费用。

  • 好的:房东可以给房客一个好的,比如免费的电视。

  • 服务:房东可以为租户提供服务,例如Netflix的免费年份。

  • 免费使用设施:如果酒店提供设施,如健身房,游泳池,网球场,停车位,洗衣房或租客本来不得不支付的存储单元,房东可以为租户提供这种便利设施作为租赁特许权的一部分免费提供。

使用租赁优惠的时间

在强大的租赁市场,租赁特许权并不常见。租赁优惠更常用:


  • 快速填补空缺:当房东想要快速填补空缺或者他们有一个他们无法找到房客的长期空缺时,他们会提供奖励。

  • 租约续期:当租客的租约续期时,房东可以向租户提供租约,希望租户续租而不是搬出租赁房产。

  • 租金市场低迷:当一个地区的可用单位多于有兴趣的租房者时,房东可以提供特许权以吸引这些租房者到他们的房产。

  • 首先进入市场:当房东有更大的出租房产,他们是第一次出租时,房东通常会提供特许权,如免费月租,以获得大部分单位快速占领。

租赁优惠的优点

  • 快速填补空缺:租赁特许权的第一个好处是它允许房东更快找到租户填补空缺。

  • 减少空缺:如果该地区的房东使用租赁特许权来快速填补空缺,该地区的入住率将会增加。这将减少空置单位,从而减少租户的选择。随着需求的增加,这有望在未来推动租金上涨。

  • 某些特许权在原租赁期限届满后:优惠是吸引租户入住您房产的一种方式。诸如免租月租金,免费停车位或免费使用现场健身房等优惠通常在初始租约期满后到期。其他优惠,如减租,不会过期。在这些情况下,您必须提供增加租金的通知或收取额外的保证金。

租赁优惠的缺点  

  • 什么时候结束让步:大多数合理的人不希望每次签订租约时都能获得免费月租。其他让步可能更难以带走。例如,如果您为租户提供第一年的免费停车位,现在希望租户在初始租约到期后支付空间。租客可能会感到不安,他们现在必须支付一次免费的东西,并可能寻找另一个公寓。

  • 提高租金:如果您向租户提供减少的每月租金,您必须在租约到期时向租户提供租金增加通知。您也可以与租户签订新租约,租金价格新。租客可能不高兴他们的租金上涨,所以可能会离开单位。

  • 保证金减让和单位损坏:如果您提供了减少的保证金或者没有从承租人那里收取任何押金,如果承租人损坏房产或者不支付房租,您将面临风险。

  • 租户营业额:由于特许权而搬入的租户可能会在特许权到期后迁出,以寻找具有类似租赁特许权的另一处房产。

吸引错误类型的租户:租赁特许权可能会吸引寻找免费赠品的租户。这些租户可能会停止支付租金或可能违反其他租约条款,您将不得不处理驱逐程序。

对冲这种情况的一种方法是在租约中加入一项条款,规定如果租客在租赁期之前搬出,租客必须偿还全部特许权。如果他们的保证金减少了500元,他们将不得不向房东支付500元。


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