上海闵行区上海虹桥丰隆广场出售综合评估报告

上海闵行区上海虹桥丰隆广场招商出售电话：021-64398555

• 报告用途：用于总部型企业、跨境贸易机构、医疗康养运营方及不动产投资机构研判大虹桥前湾核心区独栋商办资产的购置价值、业态可塑性与长期持有逻辑
• 编制对象：闵行区虹桥丰隆广场（联友路58弄，前湾核心独栋商办园区，总建面约5.4万㎡）
• 数据时效：截至2026年10月，引用CDL官方资料、第一太平戴维斯大宗推介及上海轨交/前湾规划公开数据
• 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、项目介绍

二、项目参数

• 项目名称：虹桥丰隆广场
• 地址：上海市闵行区联友路58弄
• 竣工时间：2017年
• 产权性质：商办用地，办公产权至2061年
• 总建筑面积：约54,002㎡（地上约32,072㎡，地下约22,153㎡）
• 地下储藏室：约3,881㎡
• 独栋构成：
  • 1#楼 7,863㎡
  • 2#楼 4,665㎡
  • 3#楼 4,665㎡
  • 5#楼 8,452㎡
  • 6#楼 6,427㎡
• 层高配置：首层大堂10米，首层其余区域5.5米，2—8层标准层4.5米
• 车位配置：约371个
• 园区属性：独立红线、封闭式独门独院
• 交易方式：整盘或单栋资产交易
• 当前状态：部分楼栋空置（酒店/月子会所遗留装修），部分带租约经营

三、交通优势

四、区位介绍

五、项目投资核心优势

1. 前湾稀缺独院资产，物理边界清晰

2. 层高与空间弹性适配多元业态

3. 医疗集群赋能康养与医服业态

4. 13号线延伸兑现，轨交红利待释放

5. 产权至2061年，持有周期长

六、项目入驻代表企业（生态参照）

• 园区现状：桔子水晶酒店（部分楼栋）、桔子酒店（整栋）、月子会所遗留装修、办公租户
• 医疗生态：华山医院西院、复旦大学附属肿瘤医院、百汇医院、新虹桥国际医学中心机构群
• 商业消费：Costco开市客、虹桥前湾印象城、丰尚国际广场
• 国际教育：上海新加坡外籍人员子女学校、多所国际学校
• 枢纽经济：虹桥CBD总部企业、会展服务商、跨境贸易机构

七、项目竞争优势

八、区域政策环境

• 科技政策：支持数字医疗、智能装备、绿色低碳等领域的技术应用与场景验证。
• 产业政策：鼓励国际医疗健康、跨境贸易、总部功能机构与品质消费业态集聚发展。
• 人才政策：围绕外籍人才、医疗专家与商务高管提供安居、教育与国际社区配套支持。
• 创业政策：提供孵化空间、企业注册、企服对接与投融资服务，降低医疗健康与服务贸易类企业落地门槛。

九、丰隆广场结构性问答库

十、梧桐联行专家组研判总结

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