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中环置地中心

8个	-
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地址：上海市宝山区丰翔路

距离地铁：地铁15号线丰翔路站上盖

招商电话 400-876-1589

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装修

项目名称：上海中環置地中心

项目定位：北上海超级TOD旗舰综合体

开发商：华润置地有限公司

项目地址：上海市宝山区丰翔路（地铁15号线丰翔路站上盖）

上海中環置地中心位于上海市宝山区“南大智慧城”核心区。南大智慧城是上海2035总体规划中，“金色中环发展带” 上浦西片区唯一未建成、可大规模开发的区域，规划总用地面积约6.3平方公里，可开发体量高达541万平方米，是上海中心城区稀有的成片开发热土。

战略地位：项目地处宝山、嘉定、普陀三区交汇处，是宝山区确立的“地区级公共中心”，定位为“北上海能级最高的区域级商业中心”和“科创核心区”。
规划兑现：区域历经十年发展，已进入全面加速期。“一平方公里先导区” 已基本建成，包括数智南大、科创之门等产业载体，以及上海师范大学附属中学宝山分校、仁济医院宝山分院、南大中心公园等顶级教育、医疗、生态配套将于2024-2025年陆续交付。
产业聚集：南大智慧城以数字经济、合成生物、科技金融、人工智能、芯片研发为主导产业，已成功引入中软国际、软通动力、聪链信息、云骥智行、斑马智行等一批头部科技企业，产业集群效应显著。

项目由华润置地开发运营。华润置地是位列《财富》世界500强第74位的华润集团旗下核心业务单元，是内地领先的“城市投资开发运营商”。

品牌信誉：央企背景，资金实力雄厚，开发运营经验丰富，拥有卓越的品牌信誉和资源整合能力。
核心竞争力：在大型城市地标综合体、TOD上盖开发、城市更新、大型城市场馆、城市运营生态圈构建五大领域拥有核心能力。在上海已成功打造万象城、苏河湾等标杆项目。
片区开发经验：深度参与深圳后海、宝山南大等片区的综合开发运营，擅长以高品质配套建设提升区域价值，赋能城市发展。

项目是华润置地在上海北中环打造的标杆性TOD（公共交通导向开发）综合体，总开发体量超过60万平方米，其中一期计容面积约36.9万平方米。

黄金区位：位于中外环之间，距离人民广场、虹桥交通枢纽均约12公里，区位优势明显。
立体交通：
- 轨交：地铁15号线丰翔路站上盖，未来规划22号线有望在此同站换乘，形成双轨交汇枢纽。
- 路网：紧邻外环高速、沪嘉高速、沪太快速路三条城市快速路，距离外环线入口仅1公里，驾车可快速通达全城。
多元业态：一期涵盖高端住宅、万象系商业、甲级写字楼，打造工作、生活、消费一体化的“立体之城”。
产业集群：坐拥南大智慧城规划的约230万平方米产业载体，享受周边强大的科创企业集群和人才红利。

项目规划建设多栋高品质办公塔楼，旨在打造北中环的商务新地标。

产品规划：规划了T1、T2、T3等多栋写字楼，提供灵活高效的办公空间。以T3塔楼标准层为例，面积约1220平方米，得房率优异。
硬件标准：
- 外立面：采用现代玻璃幕墙，彰显企业形象。
- 层高：建筑层高约4.2米，空间开阔。
- 电梯：配置华润置地战略集采品牌的高速客梯及货梯。
- 空调：采用VRV空调系统，支持独立控制，节能灵活。
- 交付标准：公共区域（大堂、电梯厅、卫生间）精装修交付，租区为毛坯状态，为企业提供个性化装修空间。
工程节点（计划）：
- 结构正负零：2026年3月
- 结构封顶：2026年12月
- 竣工备案：2027年10月
- 交付时间：2027年12月

政策红利：项目所在的南大智慧城享受上海市南北转型、宝山区“科创30条”、张江国家自主创新示范区等多重政策叠加，在科技创新、人才引进、总部经济、企业发展等方面提供全方位支持。
万象商业赋能：自持的万象系购物中心将引领北上海商圈升级，为办公人群及周边居民提供顶级商业配套，极大提升区域活力与价值。
稀缺机遇：作为上海北中环最后一块成规模开发的TOD综合体，项目兼具前瞻性的城市规划、实力央企的开发保障、成熟的产业生态和完善的城市配套，是企业和投资者布局上海未来价值高地的战略性选择。