上海BFC外滩金融中心 绝版资产出售介绍

BFC外滩金融中心是复星集团打造的外滩核心地标综合体，涵盖外滩公馆（顶级私人居所）、BFC写字楼（可私有商办物业）、BFC独栋办公楼（企业专属独栋资产）三大稀缺产品，坐拥外滩最后一块可开发土地资源，是全球塔尖人群与企业的恒贵资产之选。项目坐落于上海市黄浦区中山东二路600号，总建筑面积约42万平方米，2016年主体竣工，2019年12月全面开业，土地使用年限自2010年11月25日至2060年11月24日。
一、 开发商与物业服务
（一）开发商：复星集团及复地产业发展集团
项目由复星集团主导开发，具体实施主体为复星旗下核心地产板块——上海复地产业发展集团有限公司（简称“复地”）。复地作为中国知名房地产开发企业，拥有一级开发资质，是香港联交所主板H股上市公司（代码2337），自1994年涉足房地产业务以来，秉持“以人为蓝图”理念，在全国多座核心城市成功开发住宅、高端商办、综合体等多元业态项目，具备成熟的多项目管理、精准产品定位及资金运作能力，为BFC项目的地标级品质与稀缺价值提供坚实背书。复星集团凭借全球化资源整合能力，将金融、文化、艺术等资源注入项目，打造出兼具资产属性与体验价值的外滩标杆。
（二）物业公司：上海高地物业管理有限公司
项目物业服务由上海高地物业管理有限公司全权负责，以“金钥匙”服务标准为核心，构建超越常规的高端商务与居住管家体系，适配塔尖人群与领军企业需求。核心服务亮点如下：

• 服务标准：采用“管家式服务”模式，配备24小时多语种客服中心、安保及工程维保团队，需求响应时间不超过15分钟，提供双语前台接待、全周期行政支持与定制化服务，物业费统一为42元/平米·月（含VAV中央空调费用，工作日8:00-19:00开放，周六可预约使用）。

• 安防保障：搭建三维安防体系，整合视频分析、电子巡更、红外周界防护及电梯梯控、严密访客登记系统，构建无死角安全屏障，保障资产与人员隐私安全；地下共设1524个车位，非固定车位月租金1500元，固定车位2200元。

• 商务配套服务：依托项目约5000平方米会议中心，提供同声传译、4K投影等高端设备，支持10-500人规模峰会、路演等活动；配备专属VIP停车层、高管盥洗室及空中花园休憩区，满足高端商务接待与日常办公需求。

• 地铁出行：距离10号线、14号线豫园站7号口步行约860米，步行时长约10分钟；距离9号线小南门站3号口步行约886米，步行时长约11分钟；通过地下通道可直达地铁站，雨天出行无需绕行。

• 地面交通：周边汇聚11路、64路等十余条公交线路，毗邻金陵东路渡口，可快速抵达陆家嘴、人民广场、新天地等核心区域；驾车可通过中山东二路、人民路等主干道衔接内环，实现高效通勤。
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• 总楼层与所在楼栋：位于S2双子塔楼内，整栋塔楼地上39层、地下4层，总高180米；外滩公馆专属楼层为27-41层（名义层），含40-41层复式户型，独享顶层视野。

• 电梯配置：共享塔楼15部客梯（分低区4部、中区4部、高区5部、超高区5部）、2部货梯及2部VIP专属电梯，采用迅达S7000型号电梯及PORT智能派梯系统，平均等候时间不超过30秒，公馆客户可通过VIP梯独立入户，保障私密性。

• 层高参数：标准结构层高4.5米，净高约3米，搭配150mm架空地板，预留充足装修空间；复式户型层高叠加后，空间通透感更优。

1. 稀缺属性：外滩最后一块门牌，外滩肇始以来最大居所（整层面积2386-2410㎡），上海罕有典藏资产，单价10万/㎡起。

1. 高度与景观：180米外滩第一高度，三面黄浦江最优江景，270度无柱转角落地窗，向东对望陆家嘴、向西坐看大豫园、向南俯瞰董家渡、向北尽览百年外滩。

1. 功能复合：兼具居住、会所、艺术收藏功能，兑现梦幻级生活奢享与全球化资产配置需求。

1. 黄金坐标：占位1.5平方公里全球唯一三大金融核心圈（陆家嘴+BFC外滩金融中心+董家渡金融城），坐拥外滩金融集聚带与黄浦“蓝绿带”一纵一横黄金线。

1. 顶奢资源：毗邻大豫园千亿更新、金陵东路城市更新、新天地等顶奢商业旗舰；环绕半岛酒店、百达翡丽源邸、罗斯福会所、华尔道夫酒店等全球顶奢酒店会所集群。

1. 综合体加持：依托42.5万方全地标综合体，集甲A级办公楼、购物中心、复星艺术中心、五星级瑞吉酒店等业态于一体。

四、 BFC写字楼——外滩唯一可私有型商办物业
核心定位
外滩唯一可私有的地标商办物业，全球名企入驻高地，位列上海商办物业租金TOP3（租金11-16元/平/天），已入驻光大保德信基金、信银理财、新浪等知名企业。
核心参数

• 总楼层与楼栋：由S1、S2两栋双子塔楼组成，每栋地上39层、地下4层，总高180米；办公区域集中在6-26层，其中S1栋建筑面积8.36万㎡，S2栋8.05万㎡。

• 电梯配置：每栋塔楼配备15部客梯（低区4部、中区4部、高区5部、超高区5部）、2部货梯及2部VIP梯，电梯品牌为迅达S7000，搭载PORT目标选层系统，分区运行提升垂直交通效率，满足高密度办公人群需求。

• 层高与空间：标准结构层高4.2-4.5米，净高3米，150mm架空地板，得房率70%-71%；标准层面积1100-2400㎡，采用无柱化设计，柱距12米、进深15米，支持123-2400㎡灵活分割及跨层办公（可拆卸楼板）。

1. 资产稀缺性：外滩最后一块门牌，180米双子塔外滩第一高度，穿越周期的恒贵资产；独占2KM外滩景观中418米黄浦江面展示面，获LEED铂金级认证与中国绿色建筑三星认证。

1. 综合体配套：共享42.5万方全球地标综合体资源，涵盖甲A级办公、商业、艺术中心、五星级酒店全业态。

1. 空间定制：整层独立空间可满足企业个性化装修与功能布局需求，预留特殊重载区（荷载可达700公斤/平方米），适配金融、科技等多元行业办公需求。

1. 品质配置：约11米挑高大堂，气度恢弘；独立中央空调和新风系统，网络覆盖电信、联通、移动三大运营商，保障办公舒适度与稳定性。

1. 景观视野：零距离俯瞰黄浦江一线江景，咫尺对望陆家嘴三件套，西瞰大豫园片区上海文脉，270度环幕江景设计提升办公体验。

1. 建筑设计：由福斯特建筑事务所全局设计，外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，兼具美观与节能属性。
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• 总楼层与楼栋：共3栋独立办公楼（N1、N2、N3），均北瞰浦江、西瞰豫园，其中N1栋实际12层（名义层15层），产权面积10837㎡；N2栋实际13层（名义层15层），产权面积12851㎡；N3栋实际9层（名义层10层），产权面积5265㎡。

• 电梯配置：每栋独栋配备3-4部专属客梯及1部货梯，同样采用迅达智能电梯系统，搭配严密梯控与访客登记系统，保障企业独立办公隐私与高效通勤。

• 层高与空间：标准结构层高4.5米，净高约3米，整栋独立空间支持全维度个性化定制，配备独立空中露台，部分楼层可预留企业专属展示区域。

1. 稀缺属性：外滩最后一块门牌，42.5万方综合体外滩第一展示面，独占418米黄浦江岸线；获LEED铂金级认证全球最高分、金钥匙国际联盟认证，品质比肩国际顶级独栋办公标准。

1. 资产价值：N1栋单价15万/㎡、总价16.25亿；N2栋单价14万/㎡、总价18亿；N3栋单价16万/㎡、总价8.42亿，兼具资产保值与企业形象赋能价值。

1. 定制化空间：整栋独立空间可适配企业总部办公、商务接待、品牌展示等多元需求，独享企业冠名权，打造专属外滩品牌名片。

1. 品质配置：独立中央空调和新风系统，全维度安防保障，为企业提供私密、高效、健康的办公环境。
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1. N1独栋：直面百年浦江，空间方正开阔，标准层面积1130㎡，打造全球恒贵企业资产。

1. N2独栋：俯瞰江景与豫园，长条空间灵动私密，标准层面积1200㎡，坐拥绝版企业形象展示面。

1. N3独栋：拥有临江最长展示面，标准层面积1375㎡，独享百年外滩冠名权益，彰显企业全球影响力。

1. 艺术配套：毗邻复星艺术中心（“会跳舞的房子”），由美学大师Thomas设计，已举办18场国际级展览，年均访客610万，为企业注入艺术文化底蕴。