松江财富兴园·国际企业公园

    0.8~0.8万元/m²

    7个 -
    在售房源 可售面积

    地址：上海市松江区车墩镇泖亭路188号

    距离地铁：铁路车墩站

    招商电话 400-876-1589
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    松江财富兴园·国际企业公园出售及价格

    • 项目详情
    • 100m²以下
    • 100-200m²
    • 200-300m²
    • 300-500m²
    • 500-1000m²
    • 1000m²以上
    照片
    面积
    单价
    楼层
    装修
    松江财富兴园·国际企业公园- 245m²
    0.8万元/m²
    		总部独栋 精装修
    松江财富兴园·国际企业公园- 588m²
    0.8万元/m²
    		总部独栋 精装修
    松江财富兴园·国际企业公园- 634m²
    0.8万元/m²
    		总部独栋 精装修
    松江财富兴园·国际企业公园- 660m²
    0.8万元/m²
    		总部独栋 精装修
    松江财富兴园·国际企业公园- 720m²
    0.8万元/m²
    		总部独栋 精装修
    松江财富兴园·国际企业公园- 1367m²
    0.8万元/m²
    		总部独栋 精装修
    松江财富兴园·国际企业公园- 2726m²
    0.8万元/m²
    		总部独栋 精装修

    松江财富兴园·国际企业公园楼盘介绍

    一、项目定位与开发背景
    财富兴园・国际企业公园是上海首批聚焦成长型企业的园林式产业综合体，位于松江区车墩镇泖亭路 188 弄（近北闵路、香车路），地处 G60 科创走廊辐射圈与松江新城产业升级核心带。项目由隶属富兴集团的上海财富兴园置业发展有限公司开发建设，总投资约 8 亿元，是上海首批 “104 地块” 工业用地转性试点项目，承载着松江从传统制造向高端产业转型的功能使命。自 2007 年一期交付以来，已发展为集研发办公、产品展示、区域总部于一体的国际化企业集聚区。
    二、核心参数与空间规划
    （一）基础指标
    • 规模体量：总规划面积 18.67 万平方米，总建筑面积 28 万平方米，分三期开发建设，其中一期 8.3 万平方米于 2007 年底建成交付，整体可容纳 200 余户企业入驻。
    • 产品形态：以多层写字楼与独栋办公为主，独栋建筑多为 4 层或三层半结构，面积段灵活覆盖 634-1367 平方米，部分房源带专属花园或露台，适配企业总部、研发中心等多元需求。
    • 专业参数：
    • 层高：首层层高 7 米，满足设备安装与高挑空展示需求；标准层层高 3 米，净高 2.8 米，适配常规办公与轻型研发场景；
    • 产权与交付：产权年限自 2006 年至 2056 年，房屋得房率高，支持生产、研发、仓储等多业态环评办理；
    • 配套设施：地面规划 154 个专属车位，配备独立客货通道，园区内设有员工餐厅、健身器材等基础服务设施。
    （二）开发与运营
    • 开发商：上海财富兴园置业发展有限公司（富兴集团旗下），成立于 2004 年，注册资本 1.3 亿元，主导项目从规划到建设的全流程；
    • 物业公司：由上海财富康盛物业管理有限公司提供专属服务，物业费标准为 2.8 元 /㎡・月，涵盖 24 小时安保、设施维护、环境保洁等核心服务。
    三、区位交通与配套体系
    （一）立体交通网络
    • 高速路网：距 G60 沪昆高速、G15 沈海高速新桥出入口仅 3 公里，通过主干道快速衔接外环高速，30 分钟可达虹桥枢纽，1 小时覆盖长三角核心城市，适配外向型企业物流需求；
    • 公共交通：周边 2 公里内设有 46 个公交站点，涵盖马桥 1 路、莲金线等线路，可接驳松江城区及周边产业板块；目前暂无直达地铁，需通过公交换乘至 9 号线、22 号线（规划中）；
    • 通勤保障：园区临近车墩镇成熟居住区，员工通勤半径多在 5 公里内，且可快速接入松江新城公共交通网络。
    （二）全场景配套服务
    • 产业配套：周边 3 公里内覆盖东华大学、华东政法学院等高校资源，可为企业提供技术研发与人才支撑；园区内规划共享会议室、产品展示区，定期组织供需对接会；
    • 生活配套：园区周边分布联江购物中心、百富茂会员商店等 13 个购物中心，及 94 家超市，满足日常采购需求；医疗资源包括上海第一人民医院松江分院、松江区中心医院等，教育配套涵盖 9 所幼儿园、7 所小学及 4 所中学；
    • 生态休闲：毗邻华阳绿地公园、地藏古寺等 20 个休闲场所，园区自身采用园林式景观布局，平衡办公效率与生态舒适度。
    四、产业生态与政策红利
    （一）产业定位与集聚效应
    项目以技术密集型、外向型成长型企业为核心服务对象，重点聚焦汽车零部件、食品加工、生物医药、智能装备等领域。截至 2025 年，已吸引福特、雀巢等 47 家跨国公司分支机构入驻，同时集聚了东陶机器、三井生命、美能达株式会社等外资企业，形成 “本土科创企业 + 跨国公司分部” 的多元产业生态。
    （二）政策叠加优势
    入驻企业可享受三重政策支持：
    1. 松江产业政策：纳入松江区 “科创企业培育计划”，可申报研发补贴、人才公寓租赁优惠等；
    1. G60 科创走廊红利：享受跨区域协同创新资金、知识产权质押融资补贴等专项支持；
    1. 外资服务便利：依托松江外向型经济基础，提供外资企业注册、海关备案等 “一站式” 代办服务。
    五、发展愿景
    作为松江产业转型的标杆载体，项目以 “构建成长型企业全生命周期发展生态” 为目标，通过灵活的空间产品、专业的运营服务与多元的资源链接，持续吸引长三角及海内外优质企业入驻，助力松江打造 G60 科创走廊上的 “中小企业国际化发展高地”。

    松江财富兴园·国际企业公园楼盘参数

    层高

    4.0-7.0米

    层数

    4层

    电梯

    2部

    得房率

    80%

    物业公司

    上海财富兴园置业发展有限公司

    开发商

    上海财富兴园置业发展有限公司

    松江财富兴园·国际企业公园附近交通及配套

    松江财富兴园·国际企业公园

    上海市青浦区崧泽大道333号(地铁2号线徐泾东站5、6号口即到)

    松江财富兴园·国际企业公园附近项目出售

    松江财富兴园·国际企业公园楼盘点评

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