嘉定理想之地

    2.8~2.8万元/m²

    5个 -
    在售房源 可售面积

    地址：上海市嘉定区合作路398号

    距离地铁：地铁11号线嘉定新城站

    招商电话 400-876-1589
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    嘉定理想之地出售及价格

    • 项目详情
    • 100m²以下
    • 100-200m²
    • 200-300m²
    • 300-500m²
    • 500-1000m²
    • 1000m²以上
    照片
    面积
    单价
    楼层
    装修
    嘉定理想之地- 536.29m²
    2.8万元/m²
    		花园独栋 标准交付
    嘉定理想之地- 510.1m²
    2.8万元/m²
    		花园独栋 标准交付
    嘉定理想之地- 1082.86m²
    2.8万元/m²
    		花园独栋 标准交付
    嘉定理想之地- 804.03m²
    2.8万元/m²
    		花园独栋 标准交付
    嘉定理想之地- 1140.38m²
    2.8万元/m²
    		花园独栋 标准交付

    嘉定理想之地楼盘介绍

    一、上海嘉定理想之地项目定位与核心价值
    理想之地是嘉定新城核心区稀缺的 “产城融合” 旗舰综合体，由中建二局（持股 51%）与万科（持股 49%）联合开发，总投资 117.34 亿元，总建筑面积 36.86 万㎡，整合独栋总部办公、超甲级写字楼、街区商业及高端住宅，定位 “长三角智能网联产业转化枢纽”。
    三大战略标签：
    • TOD 流量引擎：与地铁 11 号线嘉定新城站直线 150 米（步行 2 分钟），日均承接 10 万 + 商业客流（万达广场一街之隔），企业展示效率提升 30%；
    • 低碳智慧标杆：办公区全面执行绿建三星标准，屋顶光伏系统降低能耗 25%，适配企业 ESG 战略；
    • 产业生态闭环：规划引入医疗健康、工业互联网、新能源汽车配套服务企业，与嘉定区 6000 亿汽车产业集群深度协同。
    二、上海嘉定理想之地区位与战略辐射力
    黄金坐标：嘉定区双单路 888 弄，嘉定新城中央活动区，距虹桥枢纽 16 公里（车程 15 分钟），距上海人民广场 22 公里。
    产业协同网络：
    • 轨交动脉：11 号线直连江苏路 / 徐家汇，30 分钟贯通市中心；嘉闵线（建设中）直达虹桥枢纽，强化长三角商务链接；
    • 产业集群半径：
    • 3 公里内：上海智能传感器产业园（产值 200 亿元）、南翔精准医学产业园（生物医药增速 25%）；
    • 5 公里内：上海国际汽车城（上汽大众、蔚来汽车等 300 家企业集聚）。
    三、上海嘉定理想之地区域产业定位与政策红利
    嘉定区 “双千亿级” 战略升级：
    • 主导赛道：
    • 智能网联汽车：2023 年产业规模 6000 亿元，开放 530 公里自动驾驶测试道路，目标打造国家级车路协同示范区；
    • 智能传感器：占上海市场份额超 40%，2025 年目标产值 500 亿元；
    • 非税扶持政策（规避公平竞争审查）：
    • 载体定制补贴：企业购置独栋总部，按设备投资额 15%-30% 返还（嘉定区科技创新基金）；
    • 人才安居：提供 “先租后售” 人才公寓，租金低于市场价 20%+ 高管子女优先入读华二初级中学；
    • 环评绿色通道：符合智能制造方向企业，实验室投产周期缩短 40%。
    四、上海嘉定理想之地项目参数与硬件配置
    独栋总部设计：
    • 空间尺度：层高 4.2m，首层承重 500kg/㎡（局部加固至 800kg/㎡），适配高端研发及轻型制造；
    • 智慧运维：VRV 空调系统 24 小时独立控制，双路供电保障生产连续性；
    • 低碳技术：屋顶光伏板 + LEED 金级认证，降低企业碳核算成本 25%。
    全维配套矩阵：
    • 商业服务：自持 4.8 万㎡街区商业（含山姆会员店 / CGV 影院），直连万达广场；
    • 医疗教育：紧邻瑞金医院北院（三甲），700 米内覆盖 4 所幼儿园及交大附属实验学校；
    • 生态人文：35% 绿化率 + 银翔湖公园，提升员工生活品质。
    五、上海嘉定理想之地竞品对标与差异化壁垒
    （一）竞品分析
    1. 漕河泾颛桥科技绿洲
    • 短板：售价 3.2 万元 /㎡（较理想之地高 14%），无 TOD 枢纽覆盖，商业依赖社区底商；距地铁站 800 米，通勤便利性低 30%；
    • 产业局限：聚焦泛制造业，智能网联企业占比不足 20%，技术协同薄弱。
    1. 嘉悦云上
    • 价格诱惑：住宅均价 4.98 万元 /㎡，但无独栋办公产品，企业形象展示受限；
    • 生态短板：纯住宅项目缺乏产业生态，与汽车城产业链脱节。
    （二）理想之地核心护城河
    • 产业 - 商业 - 居住闭环：自持商业 + 住宅 + 办公多元业态，员工留存率提升 40%；
    • 成本占优：独栋售价 2.8 万元 /㎡（低于市场均值 12%），叠加光伏节能，长期运营成本优化 25%。
    六、上海嘉定理想之地商业赋能与人才生态
    企业服务包：
    • 圈层对接：优先参与季度 “嘉定汽车产业联盟” 沙龙（对接上汽 / 蔚来高管）；
    • 品牌曝光：免费使用万达广场 LED 屏（1 周 / 年，覆盖日均 5 万客流）；
    • 研发支持：共享上海智能传感器产业园 MEMS 中试平台，降低设备投入 30%。


    嘉定理想之地楼盘参数

    层高

    4.5米

    层数

    3层

    电梯

    2部

    得房率

    80%

    物业公司

    万科物业

    开发商

    万科地产

    嘉定理想之地附近交通及配套

    嘉定理想之地

    上海市青浦区崧泽大道333号(地铁2号线徐泾东站5、6号口即到)

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    嘉定理想之地楼盘点评

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