国发生命科技园出售-投资购买上海国发生命科技园出售价格-详情首页

查看大图

国发生命科技园

2.5~2.5万元/m²

17个	-
在售房源	可售面积

地址：上海市宝山区淞南镇淞行路233号

距离地铁：3号线、10号线、18号线三轨交汇

招商电话 400-876-1589

国发生命科技园出售及价格

项目详情
100m²以下
100-200m²
200-300m²
300-500m²
500-1000m²
1000m²以上

照片

面积

单价

楼层

装修

国发生命科技园- 11520.86m²	2.5万元/m²	1#科研楼	标准
国发生命科技园- 7110.26m²	2.5万元/m²	2#科研楼	标准
国发生命科技园- 10497.48m²	2.5万元/m²	3#科研楼	标准
国发生命科技园- 6006.14m²	2.5万元/m²	4#配套楼	标准
国发生命科技园- 5579.03m²	2.5万元/m²	5#配套楼	标准
国发生命科技园- 3795.20m²	2.5万元/m²	6#科研楼	标准
国发生命科技园- 4360.22m²	2.5万元/m²	7#科研楼	标准
国发生命科技园- 4512.25m²	2.5万元/m²	8#科研楼	标准
国发生命科技园- 3791.26m²	2.5万元/m²	9#科研楼	标准
国发生命科技园- 3268.41m²	2.5万元/m²	10#科研楼	标准
国发生命科技园- 1663.92m²	2.5万元/m²	11#科研楼	标准
国发生命科技园- 18847.01m²	2.5万元/m²	12#科研楼	标准
国发生命科技园- 1663m²	2.5万元/m²	分层	标准
国发生命科技园- 2256m²	2.5万元/m²	分层	标准
国发生命科技园- 2180m²	2.5万元/m²	分层	标准
国发生命科技园- 2800m²	2.5万元/m²	分层	标准
国发生命科技园- 3000m²	2.5万元/m²	分层	标准

国发生命科技园楼盘介绍

上海宝山国发生命科技园是聚焦生命科学领域的专业科创园区，围绕生物医药、医疗器械等核心产业打造集研发、中试、孵化、配套于一体的产业载体，依托优越的区位交通、完善的硬件配套、全周期的产业政策及金融服务，精准赋能生命科学领域企业发展，项目计划于 2027 年 6 月正式投入运营。

一、项目基础概况

用地与建筑规模：项目用地面积 34875.00 平方米，地上计容建筑面积 81607.50 平方米，地下建筑面积 61861.15 平方米，共规划 12 栋建筑，涵盖科研楼、孵化器、配套宿舍等多种业态，各楼栋功能分区明确、面积梯度丰富，适配不同类型企业需求。
建设周期：2024 年 11 月开工，2026 年 5 月结构封顶，2027 年 5 月竣工，2027 年 6 月正式入驻。
核心建筑业态及面积
- 1# 动物房：地上计容面积 11520.86㎡，为动物实验提供专业场地；
- 2# 研发楼：地上计容面积 7110.26㎡，主打基础研发功能；
- 3# 共享实验楼（孵化空间）：地上计容面积 10497.48㎡，面向初创及成长类企业，可申请 P2 实验室；
- 6-11# 独栋研发楼：单栋地上计容面积 1663.92-4512.26㎡，满足中大型企业独立研发需求；
- 12# 配套研发楼：地上计容面积 18847.01㎡，聚焦产业配套服务；
- 4#、5# 配套宿舍：合计计容面积 8857.22㎡，共 194 间，首层配套 2800.73㎡零售商业，解决企业人才居住及日常消费需求。

二、核心区位优势

1. 交通四通八达

园区坐拥 3 号线、10 号线、18 号线三轨交汇优势，公交线路直达五角场商业圈、虹口足球场、外滩、虹桥机场及火车站等核心区域；周边覆盖中环线、外环线、翔殷路隧道、军工路隧道、逸仙路高架，陆路交通便捷，实现通江达海的交通格局。

2. 科研氛围浓厚

毗邻 66 万方 5A 甲级写字楼湾谷科技园，周边布局复旦软件园、创智天地三大软件园，字节跳动、家化、汉高、大陆投资等知名企业聚集，形成产业 CBD；与复旦新江湾城校区一路之隔，同济大学、上海财经大学仅地铁 2 站路，产学一体、人才荟萃，为园区企业提供充足的科研资源和人才支撑。

3. 商业生活配套完善

园区享受五角场新江湾城辐射，周边有 60 万方芳草地超级购物广场，零距离对接高端商业配套；新江湾城为上海第三代国际社区，2010 年被命名为 “国际生态型示范社区”，是上海唯一一块自然生态 “绿宝石”，具备高尚社区基因，为高端办公及居住提供优质环境。

三、建筑与硬件优势

空间设计适配研发需求：部分楼栋附送地下一层下沉广场采光空间，首层最高层高 6.75M，标准层层高最高 5.5M；电梯直通地下车库，配备人货分流电梯，合理匹配研发工艺；楼面设计荷载 0.5-1T，可满足各类研发设备摆放需求。
基础设施保障充足：采用双路供电，供电容量满足企业研发生产需求；配置分布式污水处理系统，精准满足企业废水环评要求，大环评指标可适配试验后化学合成工艺，从硬件上解决企业环评痛点。
超高得房率：各楼栋得房率优势显著，独栋研发楼得房率可达 132%-144%，2# 研发楼得房率 129%，远高于常规园区，最大化提升企业空间使用效率。

四、全维度园区配套

园区围绕生命科学企业研发、生产、运营全流程打造一站式配套服务体系，实现 “企业需求园内解决”：

专业研发配套：配备专属动物房、共享实验设备，共享实验室可申请 P2 资质；提供 VPN 专线网络、专业生物研发数据安全服务，保障研发数据安全。
工业配套服务：设立试剂仓库、危险品管理中心、废弃物管理中心、气体中心，为企业研发生产提供标准化工业配套。
人才与企业服务：打造留学生交流中心，提供人才落户、交流等服务；专业代办专利申报、税收筹划、政策对接等企业服务，助力企业高效运营。
基础生活配套：规划配套宿舍、首层零售商业，配备专业物业服务，解决企业员工居住、日常消费、园区管理等基础需求。

五、金融与产业服务

1. 多元金融服务

为企业提供全生命周期金融解决方案，对接合作银行提供信贷支持；设立 2 亿 + 创投基金，直接赋能园区优质企业；同时提供 FA+MA 专业服务，助力企业融资、并购及资源整合，解决企业发展各阶段的资金需求。

2. 重磅产业政策

园区依托宝山区 “科创 30 条” 产业政策，打造全生命周期政策扶持体系，覆盖企业引进培育、科技创新突破、金融人才配套、资源要素集聚等全环节，分招商引资、现代服务业、科技创新、先进制造业、人才发展五大专项，为不同发展阶段、不同业态企业量身定制政策组合。

政策兑现具备流程便捷、透明高效、扶持力度大三大优势：实行一口受理、全程网办，全市首创 40 项产业政策扶持简易申报程序，力争当日申请、次日拨付；政策条款表述清晰，明确扶持标准及最高额度（如战略性新兴产业项目最高扶持不超过 5000 万），企业可提前预判扶持金额；通过 “宝你惠” 政策直通车，实现政策申报一站式可达，切实提升企业获得感。